עורכי דין פורומים משפטיים פורום תמ"א 38 עמוד 4

שאלו עו"ד על תמ"א 38(270)

שאל בפורום תמ"א 38

מענה משפטי מקצועי ומהיר, קבלו תשובות בדוא”ל ללא עיכוב

לפורום זה אין מנהל

רוצה לנהל את הפורום?

06/02/2021 04:09 אמיר מאיר

שלום רב אשמח לתשובתך
1.קיים הסכם עם יזם חתום עם הדיירים לביצוע תמ"א 38 שבו הדיירים מוותרים על מפקח מטעם הדיירים (התחיל הבניה)
2.האם חוק/תקנה מפקח בנייה מטעם הדיירים גובר על ההסכם שחתום על ויתור האם ניתן לדרוש המיזם מפקח על הבנייה מטעמם למרות שחתום הסכם על ויתור
3.הסיבות העו"ד הביא את היזם לא דאג לאינטרס הדיירים
4.דיירים לא מבינים בבנין יכול להיות ליקויי בניה במהלך הבנייה סיכון סביבתי/נזקים עתידיים(עלויות לדיירים) עקב בנייה לא תקנית לפי חוקי הבנייה
5.האם קיים תקדים משפטי בנושא זה שנפסק ליזם לממן מפקח בנייה למרות שנחתם הסכם ללא פיקוח מטעם הדיירים
אשמח לתשובה
תודה רבה

+ הוסף תגובה
קבל ייעוץ אישי

30/01/2021 11:43 אוסי

שכירות לפני הריסת בנין בתמא 38

רציתי לשאול ,האם שמאי מטעם הבנק נותן הערכת שכירות לפי המטראז של הדירה או גם לפי איך שהיא נראית ?
דוגמה אם דירה 70 מטר מרובע אבל התקרה נראית עם כתמים מנזילת גשם מהגג -איך השמאי מעריך את הסכום ולפי מה ?
תודה

+ הוסף תגובה
קבל ייעוץ אישי

14/01/2021 21:23 משה

תמא בכמה בנינים שרשומים כבנין אחת

האם בנין יחיד מתוך קבוצת בנינים שרשומים כאחד יכול לבנות
יש כזה סעיף תמא מורכבת ..
בתודה מראש

+ הוסף תגובה
קבל ייעוץ אישי

10/01/2021 11:00 יעקב

אכלוס לפני קבלת תעודת גמר לפרויקט תמ"א 38

יש לי חנות בבניין הכולל דירות וחנויות, שנמצא בשלבי סיום שיפוץ של תמ"א 38 . במסגרת עבודות התמ"א נבנתה הרחבה לחנות הכוללת שקעי מתח, תאורה וחיבורים למערכת המים והביוב. האם ניתן להשתמש /לאכלס את ההרחבה לפני קבלת תעודת גמר. מה אומר החוק? תודה

+ הוסף תגובה
קבל ייעוץ אישי

29/12/2020 08:07 משה

בעלי 2 דירות בתמא 38 הריסה ובניה

שלום,
נאמר לנו שעל הדירה השנייה יש לשלם מס שבח ומעמ על שרותי בניה, אלא אם נעביר את הדירה במתנה לאחד מילדנו ויברו שנתיים עד החתימה עם היזם.
מכיוון שאין לנו את השנתיים הדרושות האם ניתן לחתום על דירה אחת ולהחתים את בעל הדירה שקיבל כמתנה את הדירה השניה על הסכם התמא לאחר שנתיים?
אם כן, מה התהליך בפועל?
בברכה,
משה

+ הוסף תגובה
קבל ייעוץ אישי

06/12/2020 19:17 Yoel

סדר תשלומים בקניית דירה בתמא 38

שלום
קניתי דירה בתמא 38 (בקומה חדש)
אני נדרש לשלם ליזם לפי החוק החדש (ללא ערבות בנקאית)
שילמנו כבר את שני התשלומים הראשונים (13 אחוז ועוד 13 אחוז)
כרגע אנחנו נמצאים בשלב של התשלום השלישי של 20 אחוזים נוספים
הקבלן עדיין לא ביקש את הכסף אבל אני נערך לפי מצב הבנייה
כרגע עומדים לסיים את כלל הקומות הנוספות מעל הבנין אבל לא התחילו לבנות את הדירות בקומת הקרקע את הדירות שאמורות להיבנות שם

לשון החוק קובעת כי ניתן לשלם עד עד 46% ממחיר הדירה לאחר סיום עבודות השלד, החשמל והאינסטלציה בכל הקומות החדשות בבניין.

האם הקומה הראשונה (קומת עמודים שלא הייתה קומת מגורים עד כה) נחשבת מהקומות החדשות
תודה רבה

+ הוסף תגובה
קבל ייעוץ אישי

28/11/2020 14:26 רפי

האם רשות הרישוי בתל אביב מאפשרת הקלה לשם חריגה מקו בניין ברובע 4 במסגרת תמ"א 38/2?

שלום רב,
אודה בבקשה לעזרה בנושא הבא:
יש האומרים כי בנוגע לרובע 4 בתל אביב אין כל סיכוי שהוא, אפילו במקרה 1 מ-100 (!) לקבל הקלה לחריגה מקו בנין צידי או אחורי במסגרת תמ"א 38/2 (פינוי/-בינוי) - ככלל, ועל בסיס נימוק של "חוסר יכולת לממש את כל זכויות הבנייה במסגרת המגרש הנדון" בפרט. להלן שאלותיי בבקשה:
1) האם קביעת "היעדר-כל-הסיכוי" לגבי רובע 4 בתל אביב היא נכונה, ככלל, ועל בסיס הנימוק של "חוסר היכולת לממש את כל זכויות הבנייה ..." שלעיל בפרט? אין כל סיכוי שהוא?
אם קביעה זו אינה נכונה ויש סיכוי כל שהוא, בעיקר לגבי המקרה של "חוסר היכולת לממש את כל זכויות הבנייה ..." שלעיל, כי זה המקרה שרלבנטי לי –
2) האם תוכלו לספק פרטי מספר תיקים/מקרים (מספרי תיק, שמות צדדים וכו', ועדיף קישור או מסמכי ההחלטות בפרט) שבהם רשות הרישוי/ועדה מקומית בתל אביב אישרה בשנים האחרונות, עדיף לאחרונה, בקשות לאישור חריגה מקווי בנייה במקרה של "חוסר היכולת לממש את כל זכויות הבנייה ..."?
בתודה,
רפי

+ הוסף תגובה
קבל ייעוץ אישי

08/11/2020 09:40 יצחק

נציגות לפנוי בינוי

שלום,הבניין שלנו בחר נציגות לתמ"א 38/2.
לאחד הנציגים אין דירה בבניין, אלא הוא החתן של בעלת הדירה.
האם זה חוקי?
האם אני יכול לדרוש להוציא אותו מהנציגות?