פורטל עורכי דין הגדול בישראל
שאלו עו"ד על תמ"א 38(272)
עמדת נגד של 4דיירים מתוך 12דיירים לביצוע תמ״א
בבניין שלנו ברעננה יש 12 דיירים היזם המבצע מציע בניית שתי דירות גן בלבד לביצוע הפרויקט .
כתוצאה מכך ייבנו שתי דירות גן מתחת לדיירים בקומה א בצד הצפוני מזרחי כאשר כל הגינה הקיימת היום מתחת לדירתם תעבור לבעלי דיירי דירות הגן. מתחת לשתי הדירות בקומה א בצד הצפוני מערבי לא יבנו דירות והסטטוס שלהם לא ישתנה . טיכנון אדריכלי זה גורם לחוסר איזון ושיווין בנטל של כל הדיירים. הקומה הראשונה שמתחתם יבנו את דירות הגן יפגעו הן מערך הכספי של הדירה והן באיכות החיים.
בנוסף דורש היזם מכל דייר השתתפות של 50000שח לביצוע הפרויקט. היזם עצמו מעמיד ערבות ביצוע של 300000שח בלבד .
אשמח לשמוע את התייחסותך והתייחסות החוק לגבי חוסר איזון ושיווין בנטל כפי שהוא מוסבר במכתבי
תודה
אריה
אריה שלום,
המקרה אותו אתה מתאר אינו מקרה קלאסי.
הייתי מציע לך לפנות אלי באופן פרטני להשלמת התמונה וכמובן שאוכל לתת דעתי בעניין בצורה רצינית ומקיפה.
בברכה,
אמיר שטיינהרץ, עו"ד
מנהל פורום תמ"א 38
שלום
על פי התייחסותך למכתבי אשמח עם תיצור קשר איתי להמשך הטיפול בבעיה כפי שכתבתי במכתב המצורף.
טל . 0523635022
תודה אריה
למה תמ"א
ציפי שלום,
התנגדות של למעלה משליש מהדיירים.
מציע לפנות לייעוץ פרטני ככל שהדבר מעניין אותכם.
בברכה,
אמיר שטיינהרץ, עו"ד
מנהל פורום תמ"א 38
דיירת בעייתית
שלום רב,
מגישים בקשה למפקח על הבתים המשותפים אשר ככל הנראה "יכריח" אותה להצטרף לפרויקט.
אתה מוזמן לפנות אלי לייעוץ פרטני על מנת לפתור הסוגיה.
בברכה,
אמיר שטיינהרץ, עו"ד
מנהל פורום תמ"א 38
כיצד לפעול ?
שלום רב,
ניתן להתקדם מול יזם / קבלן, אני מאמין שהמפקחת על הבתים המשותפים תוכל להכריע בסוגיה זו בבוא העת, מה גם שאם דייר אחד סרבן אינני רואה סיבה אמיתית שלא להתקדם.
הייתי מציע כי תפנה אלי לייעוץ אישי אדריך אותך כיצד לפעול.
בברכה,
אמיר שטיינהרץ, עו"ד
מנהל פורום תמ"א 38
שילוט ללא קבלת היתר בניה
1. גם במידה ורוב הדיירים אישרו את הנציגות הנטענת כנציגות תמ"א, האם נציגות כזאת תקפה וחוקית?
2. האם הקבלן יכול על סמך 75% חתימות בהסכם שהחתים עליו לשים דגלים ושילוט בשטח הפרטי של הבנין (גם אם מצויין בהסכם שברגע החתימה אותם חותמים מאשרים גם שילוט) בלי לבקש את אישורו של ועד הבנין לכך ובלי לקבל לפני כן היתר בניה?
3. מעוניינים להגיש צו מניעה והרחקה - האם הטיעונים שלנו מוצדקים?
4. האם עלינו להגיש בקשה לצו כזה כוועד בית או כדיירים רגילים מן המנין (זאת, אם החוק אומר שללא היתר בניה בכל מקרה אסור לקבלן לעשות זאת)?
תודה
מיכל שלום,
אם מדובר בפרוייקט בתמ"א 38 (להבדיל תמ"א 38/2) להלן תשובתי:
1. נציגות נבחרת על ידי רוב דיירים בבנין, ואינה בהכרח קשורה לועד הבית הקבוע..
2. אם ההסכם נחתם על ידי 75% ובהסכם יש הרשאה לשים את השלט אין כל בעיה.
3. צו מניעה - טענות לא ברורות הרי 75% מהדיירים חתמו על ההסכם ובכך נתנו הרשאה להצבת השלט.
4. אין חוק המתייחס להצבת שלט אלא מדובר בהסכמת הצדדים בהסכם.
הייתי מציע לפנות בשאלות אלו לעוה"ד המייצג את הדיירים בפרוייקט.
במידה ואינכם מיוצגים הייתי ממליץ לעשות כן בהקדם האפשרי.
בברכה,
אמיר שטיינהרץ, עו"ד
מנהל פורום תמ"א 38
מבקשת לחדד את שאלתי הראשונה- האם נציגות תמ"א 38 יכולה להיות מורכבת מאנשים שאינם בעלי הדירות?
ככל שנבחרו על ידי בעלי הדירות התשובה חיובית
סמכות המפקח על המקרקעין
סימה,
שאלתך רחבה מידי.
אשמח להשיב עליה במסגרת שיחה טלפונית ככל שהדבר באמת מעניין אותך.
בברכה,
אמיר שטיינהרץ, עו"ד
מנהל פורום תמ"א 38
נציגות
זיו שלום,
ככל שהנציגות כאמור נבחרה על ידי בעלי הדירות - אין שום בעיה שלחברי הנציגות לא תהא זיקה לנכס.
בברכה,
אמיר שטיינהרץ, עו"ד
מנהל פורום תמ"א 38
בחינת שווי ערך הדירות בפרויקט הריסה בינוי
יוסי שלום רב,
במקרה המתואר על ידך מקובל (ישנם סוגים שונים של מנגנונים זה אחד מהם) כי בטרם ימסרו הדיירים את החזקה בקרקע לטובת היזם, ימנו הדיירים (כמובן על חשבון היזם) שמאי מכריע אשר יקבע את שווי הדירות הישנות של הדיירים. לאחר קביעה זו בעל הדירה לו השווי הגבוה ביותר יהא הראשון לבחור את דירתו החדשה - כמובן שגם הדירות החדשות אינן שוות באופן מדוייק בערכן.
בברכה,
אמיר שטיינהרץ, עו"ד
מנהל פורום תמ"א 38
שיתוף עו"ד ויכלת כלכלית
2. איך מקובל לבדוק איתנות כלכלית של קבלן?
תודה מראש
דגנית שלום רב,
לדעתי עדיף שעורך דין מטעם הדיירים ימונה עוד בטרם נבחר יזם לניהול מו"מ.
לגבי איתנות כלכלית ויכולת להקים פרוייקט זה - הייתי מבקש לבחון פרוייקטים קודמים של הקבלן / יזם ובנוסף לקבלת מכתב איתנות כלכלית ממשרד עורכי הדין המייצג את היזם / קבלן + מכתב מבנק המתעתד ללוות את הפרויקט מטעמו.
בברכה,
אמיר שטיינהרץ, עו"ד
מנהל פורום תמ"א 38
פיצוי על פרויקט?
שלום רב,
בקשה לקבלת פיצוי אובדן שכירות הינו מקובל ביותר. העניין אף תלוי כדאיות כלכלית ליזם בהתאם לערך הקרקע (שברמת גן הוא דיי גבוה) וכמובן בהתאם למספר הדירות אותם מקבל היזם בתמורה.
בברכה,
אמיר שטיינהרץ, עו"ד
מנהל פורום תמ"א 38
עורכי דין מובילים בפורום תמ"א 38
"הניסיון המקצועי שלי יחסוך לכם מס.."
שותף מייסד במשרד גרופל-כהן, עורכי דין, משרד בוטיק בעל ניסיון רב בדיני מקרקעין, משפט מסחרי, צוואות וירושות וליטיגציה אזרחית ומסחרית.
"משרד מ.חיימוב מתמחים בתחום המקרקעין הכולל עסקאות מכר ורכישה, מיסוי מקרקעין, היטלי השבחה, תמא 38 ועוד..."
קטגוריות פופולאריות
תחומי עיסוק נבחרים
ערים מרכזיות
