סגור

מצא עורך דין :

קטגוריה
תחום עיסוק
בחר איזור
בחר עיר

שאלו עו"ד על תמ"א 38(211)

פורום תמ"א 38 הוקם על מנת לספק מידע משפטי איכותי בנושא תוכנית מתאר ארצית 38 על ידי עורך דין העוסק בתחום והבקיא בדינים המשפטיים הרלבנטיים, לרבות דיני המקרקעין ותקנון תמ"א 38. תחום משפטי זה מצריך מלבד הבנה משפטית עמוקה בתחום המוניציפאלי ודיני המקרקעין, גם ניסיון בליווי עסקאות מהסוג והגנה על זכויותיכם למול קבלני הדירות. לפיכך, אם החלטתם לרכוש דירה בפרויקט הנערך מתוקף תוכנית תמ"א 38 ? או אם הינכם אמונים על ועד של בניין מגורים המתכוון אשר הוצע לו להיכנס לפרויקט שיפוץ הבנין במסגרת תוכנית תמ"א 38 ? או אם אתם רוצים לקבל מידע אודות תוכנית תמ"א 38 ? או לדעת ולהבין למה עליכם לשים לב, לבדוק, או אילו ביטחונות לקבל ? כאן תוכלו לקבל מענה על שאלותיכם. במסגרת פורום תמ"א 38 תוכלו להיוועץ עם עורך דין העוסק בתחום ואשר ישמח להשיב לכם על שאלותיכם, בצורה מקצועית ככל שניתן ובהקדם האפשרי. למה אתם מחכים ? העלו שאלתכם ומנהל הפורום ישתדל להשיב בצורה עניינית, בהקדם האפשרי.

קרא עוד

שאל בפורום תמ"א 38

מענה משפטי מקצועי ומהיר, קבלו תשובות בדוא”ל ללא עיכוב

גולש/ת יקר/ה,
פורום זה אינו מנוהל על ידי עורך דין – ולכן המענה יכול להתעכב מעט.


הנהלת האתר עושה את המירב לאתר עורך דין בתחום שישיב על שאלתך בהקדם.
עמכם הסליחה. מוזמנים לבדוק שנית בימים הקרובים

אם הינך עורך דין בתחום ומעוניין בניהול הפורום – פנה עוד עכשיו בטלפון 03-6006646
או באמצעות טופס יצירת קשר ונשמח לעמוד לשירותך בהקדם

מנהל פורום תמ"א 38

עו"ד אמיר שטיינהרץ
איזור: תל אביב
פקס: 03-6329445
טלפון: הצג טלפון

" כמשרד מוביל אנו מציעים ללקוחותינו שילוב מנצח בין ידע משפטי נרחב לראייה מרחבית ועסקית ..."

25/10/2018 20:07 מרק תמא 38 חיזוק תמא 38 חיזוק
שלום
אמא שלי בת 88
עומדים לבצע בבנין של אמא שלי תמא 38 חיזוק
אמא שלי רוצה לעבור לשכירות בזמן הבניה
יזם מוכן לשלם עבור השכירות לאמא בזמן הבניה
אבל אבל יזם רוצה להשכיר דירה של אמא למישהו אחר בזמן השיפוץ
מותר לעשות דבר כזה או מה אומר החוק
תודה ויום טוב

שלום
תוכל לקרוא את הכתבה באתר כאן למטה, לגבי חוק חדש שנכנס, מאמין שזה יעזור

06/04/2019 20:01 מי תמא 38 חיזוק

בשום אופן לא להסכים.!!!!!!!!!!!!!!!!!

10/03/2019 14:53 רונית חולת אלצהיימר בפרוייקט תמא 38 חולת אלצהיימר בפרוייקט תמא 38
אימי בת 82 חולה באלצהיימר ולא מונה לה אפוטרופוס עקב מחלוקת בין האחים.
כעת היא נתבעת בגין אי חתימתה על הסכמה לתמ"א 38 לבניין בו יש לה דירה. הדירה מושכרת ושכר הדירה משמש אותה להשכרת דירה בה היא מתגוררת עם מטפלת סיעודית.
שאלותיי הן:
1. מה עושים במקרה כזה ? האם ניתן להחתים אותה למרות מחלתה ?
2. ביקשנו מהיזם להתחייב כי אם שכר הדירה יפגע עקב עבודות התמ"א הוא יפצה אותה . הוא סירב והסכים רק בתנאי שסכום הפיצוי יושב לו בתום הבניה. בתום הבניה היא תחזור לגור בדירתה ולא יהיה לה מאיפה להחזיר. מה עושים ?
3. המעלית אותה בונה היזם נמצאת בצד הבניין בו מצויה הדירה שלה ולצורך בניית מעלית ילקח חלק מדירתה. היזם מתעקש שלא לפצות על כך מעבר למה שפוצו כל יתר בעלי הדירות , למרות שגודל דירתן לא נפגע מכך. הייתכן ?
תודה מראש על העזרה וההכוונה.

שלום, ראשית לא לפחד מהתביעה.!!! שיתבעו. תכתבו כאן רק את הכתובת של הפרוייקט.
ללא קשר למחלת אמך למיטב ידיעתי:
לא ניתן לקחת חלק מדירתה לצורך מעלית ללא הסכמתה בלי קשר לחתימה כלומר היא יכולה להסכים לפרוייקט ולא להסכים שיקחו מדירתה. שימצאו פתרון אחר.
אם תסכימו ללקחת חלק מדירתה הוא חייב !!!! לפצות אותה.
גם בגין הפגיעה בשכירות היא אמורה להיות מפוצה. קחו עו"ד טוב ושיהיה בהצלחה.

19/11/2018 09:26 ליאור תמא חיזוק תמא חיזוק
שלום,
הורי בני 78 ו 88 ולאחרונה בבניין שלהם החל תהליך תמ"א והעבודות אמורות להתחיל בקרוב. להורי קשה להתמודד עם התהליך
בגלל גילם ומצבם הרפואי. בזמן העבודות בררור שלא יוכלו להתגורר בדירה בגלל בעיות ניידות ותנאים נלווים. בשיחה עם הקבלן הוצע להם שכירות בלבד לזמן העבודות. הורי לא במצב שהם יכולים לעבור לדירה זמנית ולחזור , האם היזם חייב לתת להם דירה
אחרת קבועה כדי שיעברו פעם אחת בלבד ? ואם לא האם הדירה בשכירות צריכה להיות שוות ערך לדירה הקודמת ?
אנחנו מבולבלים לגבי עניין התיקון לחוק הפינוי בינוי שאושר לאחרונה ולא בטוחים לגבי ההתאמה לעניין תמ"א חיזוק מבנים.
תודה רבה מראש , מבקש מענה רק ממי שמוסמך ויודע וכן מודה מאד מראש על תשובה בהקדם האפשרי.

17/11/2018 16:02 אודט וקנין כונס נכסים על תמ כונס נכסים על תמ"א 38
בגלל סחבת שנעשתה בבניה הדיירים לא כולם שלמו את הסכום של 40000 שח שחתמו על החוזה.
העו"ד רוצה להחתים הדיירים לכונס נכסים כדי לגבות כספים דרך בית משפט.
מה זה אומר מבחינת הדיירים הקיימים? האם בכלל מותר לו לעשות דבר כזה
הפרויקט שלנו התחיל פיזית ב2012, הדירות הקיימות עדיין לא הושלמו והדירות החדשות עדיין לא סיימו, עדיין אין מעלית בכלל יש פירים של המעליות שבנוי, בבניין שלנו יש 8 כניסות, בשני כניסות פתחו ממרפסות ושוכנו דיירים חדשים, 6 כניסות אחרות עדיין עומדות במצב אתר בניה.
השאלה שלי האם כינוס נכסים קשה עורך דין רוצה להחתים את הדיירים לא מהווה סכנה ישירה לדיירים הקיימים.
תודה
אודט

17/10/2018 11:46 קובי שיפוץ דירה בתמא 1 שיפוץ דירה בתמא 1
שלום ,

אנחנו לפני תמ"א 1 חיזוק . כחלק מההסכם , היזם הציע לשפץ לנו את פנים הדירות שלנו . האם נהיה חייבים לשלם מס על השיפוץ ?

27/08/2018 23:18 גיל בית מורכב בית מורכב
שלום עו"ד אמיר, אודה על תשובה מוסמכת. 2 בניינים בני 12 דירות כל אחד מחוברים על חלקה אחת. לכולם חלק שווה ברכוש המשותף. בתקנון מוסכם מוגדר כבית מורכב נפרד דהיינו הרכוש המשותף, למעט הקרקע, צמוד לדירות שבאותו אגף וכל אגף מנוהל בנפרד, למעט ניהול משותף של הרכוש המשותף שאינו צמוד לאגפים. מה הרוב הנדרש לתמ"א 38/2???.
האם 80% משני הבניינים גם יחד שאז 100% מבניין אחד ו+ 58% מבניין שני = 80% (חסר היגיון) או לפחות 80% מכל בניין בנפרד. תודה מראש.

25/08/2018 17:19 אבי האם חוק התכנון והבניה על תקנותיו חל על בנין בתמ האם חוק התכנון והבניה על תקנותיו חל על בנין בתמ"א 38?
האם החוק והתקנות חלים מבחיהת קיום דרישות החוק בנושא חיוב איוורור לחדר שירותים?



25/08/2018 10:37 אבי האם חוק התכנון והבניה על תקנותיו חל על בנין בתמ האם חוק התכנון והבניה על תקנותיו חל על בנין בתמ"א 38?
היזם בונה קיר חיזוק שאוטם חלון מקלחת/שירותים בדירה שלי .
מה מצבי המשפטי?

12/07/2016 13:38 ליאורה זולוטר חלוקת שטח בנין חדש חלוקת שטח בנין חדש
שלום החלטנו כל הדיירים לבצע פינוי בינוי. בבניין בסגנון רכבת יש 6 דירות אמצעיות של 55 מ"ר ודירות חיצוניות של 72 מ"ר.
בבנין זכויות בניה שנוצלו ע"י 3 דירות של 72 מר לפני 16 שנים. כמוכן 2 דירות מהם בנו 35 מ"ר אחד על הגג ואחד במרתף.
בתכנית האדריכלית שקבלתי הדירות שכבר הורחבו בעבר זכו לשטח נוסף על חשבון הדירות הקטנות בלבד. כמו כן אושר להם להישאר כדירת קרקע ודירת גג ויקבלו 35 מ"ר בנוי בהתאמה.
האם יתכן פיצוי כזה? הדירות הקטנות יאבדו 16 מ"ר מההרחבה הנדיבה שקיבלו 3 הדירות החיצוניות שלא הרחיבו. ודירות שהריבוי בעבר קבלו שטח ענק של 125 מ"ר. האם זה מקובל?
תודה ליאורה

שלום רב,

ראשית אבהיר כי לא ניתן לבצע פרויקט פינוי בינוי בבנין בעל 6 דירות בלבד, אלא מינימום 24 דירות.
ככל שהכוונה היא לעסקת תמ"א 38/2 (הריסה ובניה מחדש), יש לבחון את התמורות לפי הגודל היחסי של כל דירה ודירה.

בהצלחה,
אמיר שטיינהרץ, עו"ד
מנהל פורום מקרקעין ותמ"א 38
טל: 03-6329444

כיום יש לכם עסקה מצויינת בבניין.
את פשוט לא עונה לטלפונים ואין דרך להודיע לך
צרי קשר עם יוסי 050-7325896

19/07/2018 11:01 יעל היטל תיעול היטל תיעול
פרוייקט תמ"א 38/2 - הפרוייקט נמצא בשלבים מאד מתקדמים, לאחר קבלת היתר ואישור ליווי בנקאי. לצורך קבלת אישור מהעיריה לטאבו נדרשתי לשלם היטל תיעול. האם היזם צריך לשלם את ההיטל או שזה חל עלי ?

עורכי דין מובילים בפורום תמ"א 38

אלון כהן
עו"ד אלון כהן

שותף מייסד במשרד גרופל-כהן, עורכי דין, משרד בוטיק בעל ניסיון רב בדיני מקרקעין, משפט מסחרי, צוואות וירושות וליטיגציה אזרחית ומסחרית.

עו"ד אסף אבישר

"רוח ירושלמית, צעירה דינמית ואנרגטית עוטפת את לקוחות משרדי, אשר זוכים לייצוג מקצועי ומקיף..."

עו"ד דן חי

"מהמנוסים בתחומי, אשמח לספק לכם שירות מקצועי בכל סוגיות דיני המקרקעין, הגנת הפרטיות ולשון הרע ...."