סגור

מצא עורך דין :

קטגוריה
תחום עיסוק
בחר איזור
בחר עיר

שאלו עו"ד על תמ"א 38(216)

פורום תמ"א 38 הוקם על מנת לספק מידע משפטי איכותי בנושא תוכנית מתאר ארצית 38 על ידי עורך דין העוסק בתחום והבקיא בדינים המשפטיים הרלבנטיים, לרבות דיני המקרקעין ותקנון תמ"א 38. תחום משפטי זה מצריך מלבד הבנה משפטית עמוקה בתחום המוניציפאלי ודיני המקרקעין, גם ניסיון בליווי עסקאות מהסוג והגנה על זכויותיכם למול קבלני הדירות. לפיכך, אם החלטתם לרכוש דירה בפרויקט הנערך מתוקף תוכנית תמ"א 38 ? או אם הינכם אמונים על ועד של בניין מגורים המתכוון אשר הוצע לו להיכנס לפרויקט שיפוץ הבנין במסגרת תוכנית תמ"א 38 ? או אם אתם רוצים לקבל מידע אודות תוכנית תמ"א 38 ? או לדעת ולהבין למה עליכם לשים לב, לבדוק, או אילו ביטחונות לקבל ? כאן תוכלו לקבל מענה על שאלותיכם. במסגרת פורום תמ"א 38 תוכלו להיוועץ עם עורך דין העוסק בתחום ואשר ישמח להשיב לכם על שאלותיכם, בצורה מקצועית ככל שניתן ובהקדם האפשרי. למה אתם מחכים ? העלו שאלתכם ומנהל הפורום ישתדל להשיב בצורה עניינית, בהקדם האפשרי.

קרא עוד

שאל בפורום תמ"א 38

מענה משפטי מקצועי ומהיר, קבלו תשובות בדוא”ל ללא עיכוב

גולש/ת יקר/ה,
פורום זה אינו מנוהל על ידי עורך דין – ולכן המענה יכול להתעכב מעט.


הנהלת האתר עושה את המירב לאתר עורך דין בתחום שישיב על שאלתך בהקדם.
עמכם הסליחה. מוזמנים לבדוק שנית בימים הקרובים

אם הינך עורך דין בתחום ומעוניין בניהול הפורום – פנה עוד עכשיו בטלפון 03-6006646
או באמצעות טופס יצירת קשר ונשמח לעמוד לשירותך בהקדם

מנהל פורום תמ"א 38

עו"ד אמיר שטיינהרץ
איזור: תל אביב
פקס: 03-6329445
טלפון: הצג טלפון

" כמשרד מוביל אנו מציעים ללקוחותינו שילוב מנצח בין ידע משפטי נרחב לראייה מרחבית ועסקית ..."

01/07/2019 15:17 יוסי ליווי בנקאי וערבויות ליווי בנקאי וערבויות
שלום,
לפי חוזה התמ"א אצלנו, היזם אינו מחויב לקחת ליווי בנקאי. רשום שרשאי לקחת או לא לקחת. כאשר שאלתי על כך, נאמר שזה יהיה ליווי בנקאי או חברת ביטוח או קרן ממוסדות או משקיעים.
כמו כן הערבויות על בניין בן 4 קומות הן 800 אלף ש"ח (וגם זה יורד לפי התקדמות הבניה).
האם שני אלה תקינים או מדליק נורות אדומות?
תודה!

27/06/2019 09:12 שי תמ תמ"א 38/1-מס שבח
האם ניתן לדעת מתי היזם מתכוון להשתמש בפטורים ממס שבח הקיימים לבעלי הדירות? והאם אפשר למנוע זאת?

23/06/2019 07:18 סוזי בר ששת חנייה פרטית חנייה פרטית
עומדים לבצע לנו תמ"א 38 לי יש חנייה פרטית בבינן הקבלן לא מבטיח לי שאני יקבל באם אוכל להגיש תביעה על כך
אני רוצה להזכיר שיש רוב בבנין שרוצים אני מתנגד האם אוכל לקבל תשובה בנושא תודה

09/05/2019 08:13 נירה תיקון 6 לחוק פינוי בינוי תיקון 6 לחוק פינוי בינוי
האם תיקון 6 לחוק פינוי בינוי חל גם על מי שכבר חתמו על ההסכם, אך התכנית טרם אושרה וכמובן שלא הוחל בביצועה? שאלתי היא לגבי פתרונות הדיור שעל היזם להציע לקשישים ועל הפטור ממס שבח ומס רכישה לקשישים.

30/04/2019 18:40 אמיר רכישת גירה בבניין שעבר תמ רכישת גירה בבניין שעבר תמ"א 38
שלום רב,
אני מתעניין ברכישת דירה בבניין שעבר תמ"א 38/1 (דירה יד שניה בקומה ראשונה לא הדירות החדשות שהוספו)
עדיין לא תוקן צו הבית המשותף והזכויות החדשות עדיין לא נרשמו על הדירות (הוסיפו ממ"ד ומרפסת לכל דירה)
בבדיקה שערכתי התברר שבמהלך התמ"א הבעלים הקודמים העביר את הדירה לבעלים הנוכחיים כאשר הדירה עצמה רשומה בטאבו על שם הבעלים הנוכחיים שגרים בדירה
אבל היחידה הרישומית רשומה עדיין על שם הבעלים הקודמים ומשום מה לא הועברו הזכויות ביחידה הרישומית מהבעלים הקודמים לבעלים הנוכחיים
האם זו בעיה? ואיך ניתן לפתור אותה כאשר המוכר כיום רשום כבעלים רק על הדירה עצמה ולא על היחידה הרישומית.
אודה לתשובה מהירה
אמיר

אמיר שלום,

ברמת העיקרון, הזכויות ברכוש המשותף אשר "נמכרו" ליזם רשומות בתת החלקה החדשה על שם כלל הבעלים בחלקים יחסיים.

ככל שהפרויקט מצוי בשלבים ראשוניים (טרם החלה הבניה) ו/או טרם הושג ליווי הנושא יכול להוות בעיה רישומית העתיד, אך לא בהכרח.

מציע כי במסגרת הסכם הרכישה, תהא התנייה להעברת הזכויות בתת החלקה משם המוכרים הקודמים למוכרים הנוכחים כדי למנוע התעסקות עתידית מיותרת.

אתה כמובן מזומן, גם לפנות למשרדנו ככל שתחפוץ על מנת שנבחן לעומק את הסכם הרכישה כאמור ואת הזכויות המועברות לך בפועל,

בהצלחה
אמיר שטיינהרץ, עו"ד ונוטריון
מנהל פורום תמ"א 38 ומקרקעין
טל: 03-6329444

10/03/2019 14:53 רונית חולת אלצהיימר בפרוייקט תמא 38 חולת אלצהיימר בפרוייקט תמא 38
אימי בת 82 חולה באלצהיימר ולא מונה לה אפוטרופוס עקב מחלוקת בין האחים.
כעת היא נתבעת בגין אי חתימתה על הסכמה לתמ"א 38 לבניין בו יש לה דירה. הדירה מושכרת ושכר הדירה משמש אותה להשכרת דירה בה היא מתגוררת עם מטפלת סיעודית.
שאלותיי הן:
1. מה עושים במקרה כזה ? האם ניתן להחתים אותה למרות מחלתה ?
2. ביקשנו מהיזם להתחייב כי אם שכר הדירה יפגע עקב עבודות התמ"א הוא יפצה אותה . הוא סירב והסכים רק בתנאי שסכום הפיצוי יושב לו בתום הבניה. בתום הבניה היא תחזור לגור בדירתה ולא יהיה לה מאיפה להחזיר. מה עושים ?
3. המעלית אותה בונה היזם נמצאת בצד הבניין בו מצויה הדירה שלה ולצורך בניית מעלית ילקח חלק מדירתה. היזם מתעקש שלא לפצות על כך מעבר למה שפוצו כל יתר בעלי הדירות , למרות שגודל דירתן לא נפגע מכך. הייתכן ?
תודה מראש על העזרה וההכוונה.

רונית שלום,

ראשית אציין כי צר לי לשמוע שהנך נדרשת להתמודד עם מצב דברים זה נוסף על מצבה הבריאותי של אמך.

לגופו של עניין, ככל שישנה פגיעה בדירתה יש חובה כי תסכים לעשות זאת בצורה מפורשת, אני מאמין שככל שהנ"ל יגיע לפתחה של המפקחת ובטקטיקה משפטית נכונה (להחיל זאת על תיקון 6 לחוק) יתכן ויהיה אפשר לגרום לכך שהיזם ישלם גם שכר דירה במקום אחר וגם דירתה של אמך תעמוד לרשותה.

בהצלחה
אמיר שטיינהרץ, עו"ד ונוטריון
מנהל פורום תמ"א 38 ומקרקעין
טל: 03-6329444

25/10/2018 20:07 מרק תמא 38 חיזוק תמא 38 חיזוק
שלום
אמא שלי בת 88
עומדים לבצע בבנין של אמא שלי תמא 38 חיזוק
אמא שלי רוצה לעבור לשכירות בזמן הבניה
יזם מוכן לשלם עבור השכירות לאמא בזמן הבניה
אבל אבל יזם רוצה להשכיר דירה של אמא למישהו אחר בזמן השיפוץ
מותר לעשות דבר כזה או מה אומר החוק
תודה ויום טוב

מרק שלום,

כל מקרה נבחן לגופו, ברמת העיקרון כיום ישנה חובה חוקית לסייע להוריך במציאת דיור חלופי לתקופת ביצוע העבודות. החוק קוגנטי (לא ניתן להתנות עליו) ויתרה מכך החוק לא מתנה את חובת היזם כלפי ה"קשיש" בכך שישכיר את דירתם לצד ג'.

בהצלחה
אמיר שטיינהרץ, עו"ד ונוטריון
מנהל פורום תמ"א 38 ומקרקעין
טל: 03-6329444

25/04/2019 18:28 אור נציגות תמ נציגות תמ"א 38
שלום,

1. בבניין המגורים שלי מתכננים לבנות לעשות תמ"א 38/1.

2. עד כה הייתי ועדיין מחשיב עצמי כחלק נציגות הבניין לעניין התמ"א.

3. יזם הפרויקט דרש ממני לחתום על פרוייקט תמ"א שהוא שהיה עתיד לצאת לפועל.

4. הייתה בכוונתי לחתום על החוזה, אך מאחר ואינני הבעלים היחיד של הדירה, נבצר ממני מלחתום
על החוזה מאחר והשותף והבעלים לדירה המחזיק ב35 אחוז מערך הדירה ביקש ממני לא לחתום עדיין.

5. כיבדתי את בקשתו ולא חתמת לבינתיים ויידעתי את יזם הפרייקט מדוע אינני נבצר ממני לחתום בשלב זה.

6. כתוצאה מכך יזם הפרויקט החליט באופן חד צדדי וללא הודעה להפסיק ליידע אותי בנעשה בפרויקט.

7. אני מעוניין להמשיך להיות חלק מנציגות התמ"א ולהמשיך להשתתף בדיונים הנוגעים גם לנכס שלי.

8. בהנחה ויזם הפרויקט יסרב לאפשר לי להמשיך להשתתף בדיונים ולקבל חומרים רלוונטים בדבר הפרויקט כפי שקיבלתי בעבר, כיצד אני יכול לדרוש ממנו זאת, והאם באפשרותי לפנות לבית משפט על מנת להגיש התנגדות לביצוע הפרויקט

9. האם אוכל לפנות לבית המשפט בבקשה להורות ליזם להחזיר אותי לישיבות הנציגות?

10. האם אוכל לבקש מבית המשפט להורות על עיכוב או מניעה של ביצוע כל פרויקט שיקום מבלי שניתנה האפשרות
להיות שותף לדיוני הנציגות?

11. האם ישנם סעדים נוספים שאוכל לבקש מבית המשפט במקרה שבו היזם והנציגות מקדמים פרויקט תמ"א לאחר שמנעו
ממני מלהיות בדיונים ולהביע את דעתי בכל הנוגע לפרויקט?

תודה מראש לכל המשיבים.

אור שלום,

ככל שאכן נבחרת בצורה חוקית להיות חלק מחברי הנציגות היתי מציע שבאמצעות שאר החברים תנסה למנוע את ההתקדמות.
כך או כך לאור ריבוי שאלותיך אמליץ לפנות לייעוץ משפטי פרטני.

בהצלחה
אמיר שטיינהרץ, עו"ד ונוטריון
מנהל פורום תמ"א 38 ומקרקעין
טל: 03-6329444

19/11/2018 09:26 ליאור תמא חיזוק תמא חיזוק
שלום,
הורי בני 78 ו 88 ולאחרונה בבניין שלהם החל תהליך תמ"א והעבודות אמורות להתחיל בקרוב. להורי קשה להתמודד עם התהליך
בגלל גילם ומצבם הרפואי. בזמן העבודות בררור שלא יוכלו להתגורר בדירה בגלל בעיות ניידות ותנאים נלווים. בשיחה עם הקבלן הוצע להם שכירות בלבד לזמן העבודות. הורי לא במצב שהם יכולים לעבור לדירה זמנית ולחזור , האם היזם חייב לתת להם דירה
אחרת קבועה כדי שיעברו פעם אחת בלבד ? ואם לא האם הדירה בשכירות צריכה להיות שוות ערך לדירה הקודמת ?
אנחנו מבולבלים לגבי עניין התיקון לחוק הפינוי בינוי שאושר לאחרונה ולא בטוחים לגבי ההתאמה לעניין תמ"א חיזוק מבנים.
תודה רבה מראש , מבקש מענה רק ממי שמוסמך ויודע וכן מודה מאד מראש על תשובה בהקדם האפשרי.

ליאור שלום

לפני מספר חודשים תוקנו סעיפים ספציפיים בחוק המקרקעין (חיזוק בתים משותפים מפני רעידת אדמה), תשס"ח-2008, וכמו גם בחוק פינוי ובינוי (עידוד מיזמי פינוי ובינוי), תשס"ו-2006.

להלן מספר נושאים שלדעתי יכולים להיות רלוונטיים למצבם של הוריך:
א. ככל וקיים בעל דירה אשר במועד החתימה של ראשון הבעלים על ההסכם היה מעל לגיל 80, לפחות אחד מבני הזוג, על היזם להציע לבעלים מגורים חלופיים לכל משך תקופת העבודות.
ב. לעניין הצעת לדיור חלוף, יש לשים לב כי על היזם לדאוג באופן יזום למציאת המקום החלופי ולא רק במתן דמי שכירות למקום חלופי.

בהצלחה
אמיר שטיינהרץ, עו"ד ונוטריון
מנהל פורום תמ"א 38 ומקרקעין
טל: 03-6329444

17/11/2018 16:02 אודט וקנין כונס נכסים על תמ כונס נכסים על תמ"א 38
בגלל סחבת שנעשתה בבניה הדיירים לא כולם שלמו את הסכום של 40000 שח שחתמו על החוזה.
העו"ד רוצה להחתים הדיירים לכונס נכסים כדי לגבות כספים דרך בית משפט.
מה זה אומר מבחינת הדיירים הקיימים? האם בכלל מותר לו לעשות דבר כזה
הפרויקט שלנו התחיל פיזית ב2012, הדירות הקיימות עדיין לא הושלמו והדירות החדשות עדיין לא סיימו, עדיין אין מעלית בכלל יש פירים של המעליות שבנוי, בבניין שלנו יש 8 כניסות, בשני כניסות פתחו ממרפסות ושוכנו דיירים חדשים, 6 כניסות אחרות עדיין עומדות במצב אתר בניה.
השאלה שלי האם כינוס נכסים קשה עורך דין רוצה להחתים את הדיירים לא מהווה סכנה ישירה לדיירים הקיימים.
תודה
אודט

אודט שלום,

לדאבוני שאלתך לא מפסיק ברורה לי, אשמח אם תפרטי שוב באופן יותר ברור.

בהצלחה
אמיר שטיינהרץ, עו"ד ונוטריון
מנהל פורום תמ"א 38 ומקרקעין
טל: 03-6329444

עורכי דין מובילים בפורום תמ"א 38

אלון כהן
עו"ד אלון כהן

שותף מייסד במשרד גרופל-כהן, עורכי דין, משרד בוטיק בעל ניסיון רב בדיני מקרקעין, משפט מסחרי, צוואות וירושות וליטיגציה אזרחית ומסחרית.

עו"ד אסף אבישר

"רוח ירושלמית, צעירה דינמית ואנרגטית עוטפת את לקוחות משרדי, אשר זוכים לייצוג מקצועי ומקיף..."

עו"ד דן חי

"מהמנוסים בתחומי, אשמח לספק לכם שירות מקצועי בכל סוגיות דיני המקרקעין, הגנת הפרטיות ולשון הרע ...."