סגור

מצא עורך דין :

קטגוריה
תחום עיסוק
בחר איזור
בחר עיר

שאלו עו"ד על תמ"א 38(221)

פורום תמ"א 38 הוקם על מנת לספק מידע משפטי איכותי בנושא תוכנית מתאר ארצית 38 על ידי עורך דין העוסק בתחום והבקיא בדינים המשפטיים הרלבנטיים, לרבות דיני המקרקעין ותקנון תמ"א 38. תחום משפטי זה מצריך מלבד הבנה משפטית עמוקה בתחום המוניציפאלי ודיני המקרקעין, גם ניסיון בליווי עסקאות מהסוג והגנה על זכויותיכם למול קבלני הדירות. לפיכך, אם החלטתם לרכוש דירה בפרויקט הנערך מתוקף תוכנית תמ"א 38 ? או אם הינכם אמונים על ועד של בניין מגורים המתכוון אשר הוצע לו להיכנס לפרויקט שיפוץ הבנין במסגרת תוכנית תמ"א 38 ? או אם אתם רוצים לקבל מידע אודות תוכנית תמ"א 38 ? או לדעת ולהבין למה עליכם לשים לב, לבדוק, או אילו ביטחונות לקבל ? כאן תוכלו לקבל מענה על שאלותיכם. במסגרת פורום תמ"א 38 תוכלו להיוועץ עם עורך דין העוסק בתחום ואשר ישמח להשיב לכם על שאלותיכם, בצורה מקצועית ככל שניתן ובהקדם האפשרי. למה אתם מחכים ? העלו שאלתכם ומנהל הפורום ישתדל להשיב בצורה עניינית, בהקדם האפשרי.

קרא עוד

שאל בפורום תמ"א 38

מענה משפטי מקצועי ומהיר, קבלו תשובות בדוא”ל ללא עיכוב

גולש/ת יקר/ה,
פורום זה אינו מנוהל על ידי עורך דין – ולכן המענה יכול להתעכב מעט.


הנהלת האתר עושה את המירב לאתר עורך דין בתחום שישיב על שאלתך בהקדם.
עמכם הסליחה. מוזמנים לבדוק שנית בימים הקרובים

אם הינך עורך דין בתחום ומעוניין בניהול הפורום – פנה עוד עכשיו בטלפון 03-6006646
או באמצעות טופס יצירת קשר ונשמח לעמוד לשירותך בהקדם

מנהל פורום תמ"א 38

עו"ד אמיר שטיינהרץ
איזור: תל אביב
פקס: 03-6329445
טלפון: הצג טלפון

" כמשרד מוביל אנו מציעים ללקוחותינו שילוב מנצח בין ידע משפטי נרחב לראייה מרחבית ועסקית ..."

15/11/2019 08:54 אילנית בניין שהיה בתהליך אישורי תמא סופיים, היזם פשט רגל מה המשמעות עבור הדיירים ? האם מחויבים ולמה? בניין שהיה בתהליך אישורי תמא סופיים, היזם פשט רגל מה המשמעות עבור הדיירים ? האם מחויבים ולמה?
שלום רב,
מבקשת להבין את הבא:
בניין שהיה בתהליך אישורי תמא סופיים, היזם פשט רגל מה המשמעות עבור הדיירים ? האם מחויבים ולמה?
יזם (שעבד והועסק בעבר עם פושט הרגל) טוען כי רכש את הזכויות ומעוניין לקדם? האם מחוייבים לו?
תודה מראש.

11/11/2019 13:14 אמנון פרוצדורה לגבי דירות עליונות פרוצדורה לגבי דירות עליונות
במסגרת תמא 38 הולכות להבנות עוד 4 קומות על בניין בן 4 קומות כרגע. אני דייר בקומה רביעית ולאורך כל ההליך נאמר שלא יהיה צורך לעזוב את הדירה חוץ מתקופה של חודש לקראת סיום הבניה. בזמן שבמסמך אחר היתר בנייה מפקח הבנייה מציין ששלוש קומות שקרובות לגג למעשה כמעט כל הבניין צריכים לעזוב כל הזמן שמתבצעת יציקת הגג. האם ידוע כמה זמן מדובר בהליך של יציקת גג והאם יש פה הטעייה בעובדה שהנתון הזה נמצא רק אחרי פשפוש במסמכים ואף פעם לא נאמר בעל פה בשעה שהושגו כבר כל החתימות הדרושות. מדובר בפרוייקט גדול של חמישה בניינים זהים בעלי 4 קומות שיכפילו את מספרם

03/11/2019 09:52 יוסי תוספת מחסנים ע תוספת מחסנים ע"י יזם תמ"א 38
בבניין בו גרים הורי נמצאים לפני חתימת חוזה מול יזם, בבנין 3 גדולות כ-90 מ"ר ו 6 של 60 מ"ר , לדירות הגדולות ישנם מחסנים שרכשו עם הדירה, היזם הציע שלכל דירה יהיה מחסן , ולאלו שכבר יש מחסן הוא יגדיל להם את המחסן מ5 ל8 מטר בערך, אך אחד מבעלי הידרות הגדולות טוען ,שהואיל והוא כבר היה עם מחסן אותו רכש עם הדירה אין זו חלוקה התואמת את החלוקה ע"פ החלק היחסי ברכוש המשותף , ואפילו אינה הוגנת כלל שדייר בדירה קטנה יקבל 5 מטר והוא שיש לו מחסן יקבל רק 2 או 3 מטר , האם הוא צודק והאם חובה לפצותו בשטח נוסף או בתשלום איזון על כך? והאם זו עילה לסרוב לחתום על חוזה התמ"א

20/08/2019 08:00 ענת ברלין בעיות ונזקים עקב תמא שהקבלן לא מוכן לתקן בעיות ונזקים עקב תמא שהקבלן לא מוכן לתקן
האם אני יכולה לתקן את הנזקים לאחר ארבע שנים שהקבלן לא מצליח לתקן ולאחר מכן לתבוע אותו
או שצריכה לחכות לפסק הדין.

04/08/2019 07:46 שמואל החלפת יזם - למי שייכות הזכויות? החלפת יזם - למי שייכות הזכויות?
אנחנו דיירים שהלכו כברת דרך עם היזם. במהלך התקדמות הפרוצדורות של הפרויקט, הפחיתה עיריית ת"א זכויות שונות, אך אשרה לבסוף את התוכנית. היזם מחלק את העוגה לפני רצנו ו"דופק" את הדיירים, ולמעשה פותח הכל מהתחלה. האם ניתן להיפרד ממנו ולהעביר את הזכויות ליזם אחר, נדיב יותר?

בניסוח אחר של השאלה, האם אישור התוכנית על ידי העירייה שייך ליזם, לבניין או לדיירים, כלומר, האם יזם ב' יכול לבוא בנעליו של יזם א' מבחינת העירייה?

לצורך השאלה, אפשר להניח שיזם א' הפר הפרה יסודית את החוזה, וההפרדות ממנו אפשרית וקלה.
תודה!!

01/07/2019 15:17 יוסי ליווי בנקאי וערבויות ליווי בנקאי וערבויות
שלום,
לפי חוזה התמ"א אצלנו, היזם אינו מחויב לקחת ליווי בנקאי. רשום שרשאי לקחת או לא לקחת. כאשר שאלתי על כך, נאמר שזה יהיה ליווי בנקאי או חברת ביטוח או קרן ממוסדות או משקיעים.
כמו כן הערבויות על בניין בן 4 קומות הן 800 אלף ש"ח (וגם זה יורד לפי התקדמות הבניה).
האם שני אלה תקינים או מדליק נורות אדומות?
תודה!

27/06/2019 09:12 שי תמ תמ"א 38/1-מס שבח
האם ניתן לדעת מתי היזם מתכוון להשתמש בפטורים ממס שבח הקיימים לבעלי הדירות? והאם אפשר למנוע זאת?

23/06/2019 07:18 סוזי בר ששת חנייה פרטית חנייה פרטית
עומדים לבצע לנו תמ"א 38 לי יש חנייה פרטית בבינן הקבלן לא מבטיח לי שאני יקבל באם אוכל להגיש תביעה על כך
אני רוצה להזכיר שיש רוב בבנין שרוצים אני מתנגד האם אוכל לקבל תשובה בנושא תודה

09/05/2019 08:13 נירה תיקון 6 לחוק פינוי בינוי תיקון 6 לחוק פינוי בינוי
האם תיקון 6 לחוק פינוי בינוי חל גם על מי שכבר חתמו על ההסכם, אך התכנית טרם אושרה וכמובן שלא הוחל בביצועה? שאלתי היא לגבי פתרונות הדיור שעל היזם להציע לקשישים ועל הפטור ממס שבח ומס רכישה לקשישים.

30/04/2019 18:40 אמיר רכישת גירה בבניין שעבר תמ רכישת גירה בבניין שעבר תמ"א 38
שלום רב,
אני מתעניין ברכישת דירה בבניין שעבר תמ"א 38/1 (דירה יד שניה בקומה ראשונה לא הדירות החדשות שהוספו)
עדיין לא תוקן צו הבית המשותף והזכויות החדשות עדיין לא נרשמו על הדירות (הוסיפו ממ"ד ומרפסת לכל דירה)
בבדיקה שערכתי התברר שבמהלך התמ"א הבעלים הקודמים העביר את הדירה לבעלים הנוכחיים כאשר הדירה עצמה רשומה בטאבו על שם הבעלים הנוכחיים שגרים בדירה
אבל היחידה הרישומית רשומה עדיין על שם הבעלים הקודמים ומשום מה לא הועברו הזכויות ביחידה הרישומית מהבעלים הקודמים לבעלים הנוכחיים
האם זו בעיה? ואיך ניתן לפתור אותה כאשר המוכר כיום רשום כבעלים רק על הדירה עצמה ולא על היחידה הרישומית.
אודה לתשובה מהירה
אמיר

אמיר שלום,

ברמת העיקרון, הזכויות ברכוש המשותף אשר "נמכרו" ליזם רשומות בתת החלקה החדשה על שם כלל הבעלים בחלקים יחסיים.

ככל שהפרויקט מצוי בשלבים ראשוניים (טרם החלה הבניה) ו/או טרם הושג ליווי הנושא יכול להוות בעיה רישומית העתיד, אך לא בהכרח.

מציע כי במסגרת הסכם הרכישה, תהא התנייה להעברת הזכויות בתת החלקה משם המוכרים הקודמים למוכרים הנוכחים כדי למנוע התעסקות עתידית מיותרת.

אתה כמובן מזומן, גם לפנות למשרדנו ככל שתחפוץ על מנת שנבחן לעומק את הסכם הרכישה כאמור ואת הזכויות המועברות לך בפועל,

בהצלחה
אמיר שטיינהרץ, עו"ד ונוטריון
מנהל פורום תמ"א 38 ומקרקעין
טל: 03-6329444

עורכי דין מובילים בפורום תמ"א 38

עו"ד דן חי

"מהמנוסים בתחומי, אשמח לספק לכם שירות מקצועי בכל סוגיות דיני המקרקעין, הגנת הפרטיות ולשון הרע ...."

עו"ד אסף אבישר

"רוח ירושלמית, צעירה דינמית ואנרגטית עוטפת את לקוחות משרדי, אשר זוכים לייצוג מקצועי ומקיף..."

אלון כהן
עו"ד אלון כהן

שותף מייסד במשרד גרופל-כהן, עורכי דין, משרד בוטיק בעל ניסיון רב בדיני מקרקעין, משפט מסחרי, צוואות וירושות וליטיגציה אזרחית ומסחרית.