סגור

מצא עורך דין :

קטגוריה
תחום עיסוק
בחר איזור
בחר עיר

שאלו עו"ד על תמ"א 38(229)

פורום תמ"א 38 הוקם על מנת לספק מידע משפטי איכותי בנושא תוכנית מתאר ארצית 38 על ידי עורך דין העוסק בתחום והבקיא בדינים המשפטיים הרלבנטיים, לרבות דיני המקרקעין ותקנון תמ"א 38. תחום משפטי זה מצריך מלבד הבנה משפטית עמוקה בתחום המוניציפאלי ודיני המקרקעין, גם ניסיון בליווי עסקאות מהסוג והגנה על זכויותיכם למול קבלני הדירות. לפיכך, אם החלטתם לרכוש דירה בפרויקט הנערך מתוקף תוכנית תמ"א 38 ? או אם הינכם אמונים על ועד של בניין מגורים המתכוון אשר הוצע לו להיכנס לפרויקט שיפוץ הבנין במסגרת תוכנית תמ"א 38 ? או אם אתם רוצים לקבל מידע אודות תוכנית תמ"א 38 ? או לדעת ולהבין למה עליכם לשים לב, לבדוק, או אילו ביטחונות לקבל ? כאן תוכלו לקבל מענה על שאלותיכם. במסגרת פורום תמ"א 38 תוכלו להיוועץ עם עורך דין העוסק בתחום ואשר ישמח להשיב לכם על שאלותיכם, בצורה מקצועית ככל שניתן ובהקדם האפשרי. למה אתם מחכים ? העלו שאלתכם ומנהל הפורום ישתדל להשיב בצורה עניינית, בהקדם האפשרי.

קרא עוד

שאל בפורום תמ"א 38

מענה משפטי מקצועי ומהיר, קבלו תשובות בדוא”ל ללא עיכוב

גולש/ת יקר/ה,
פורום זה אינו מנוהל על ידי עורך דין – ולכן המענה יכול להתעכב מעט.


הנהלת האתר עושה את המירב לאתר עורך דין בתחום שישיב על שאלתך בהקדם.
עמכם הסליחה. מוזמנים לבדוק שנית בימים הקרובים

אם הינך עורך דין בתחום ומעוניין בניהול הפורום – פנה עוד עכשיו בטלפון 03-6006646
או באמצעות טופס יצירת קשר ונשמח לעמוד לשירותך בהקדם

מנהל פורום תמ"א 38

עו"ד אמיר שטיינהרץ
איזור: תל אביב
פקס: 03-6329445
טלפון: הצג טלפון

" כמשרד מוביל אנו מציעים ללקוחותינו שילוב מנצח בין ידע משפטי נרחב לראייה מרחבית ועסקית ..."

25/05/2020 16:47 יובל צור מימון קבלן של תמא 38 מימון קבלן של תמא 38
הקבלן סיים בערך 70% מפרויקט תא 38 אצלנו.
הוא טוען שכדי לסיים הוא זקוק להלואה.
החברה המלווה אינה מוכנה לתת ערבויות, אך
דורשת שבמקרה והקבלן יפשוט רגל, חברת המימון בלבד
יכולה לתקוע את הדירים עם בינין לא גמור ואולי (אם היא תחליט)
לסיים את העבודה. הדיירים לא יכולים על דעת עצמם לפנות
לקבלן אחר כדי שיסיים.
אנחנו רוצים שהקבלן הנוכחי יסיים את העבודה, אבללקיחת כסף מחברת
המימון כרוכה בסיכונים. מה לדעתכם עלינו לעשות.

תודה יובל צור
0544258056

20/05/2020 10:43 רחל חוזה השכרה בזמן ביצוע עבודות תמ חוזה השכרה בזמן ביצוע עבודות תמ"א 38
האם קיים חוזה השכרת דירה בזמן ביצוע עבודות תמ"א 38 לדיירים השוכרים במחיר מוזל?

19/05/2020 17:07 עופר עוקשי חוסר איזון חוסר איזון
הדירה שלי נמצאת בקומה הראשונה בבניין ללא מעלית ומטבע הדברים הקומה הראשונה היא בעלת הערך היקר ביותר(בערך 1.6 מיליון)
לעומת זאת,שווין של הדירות בקומה הרביעית(אחרונה) הוא הסביבות 1.3 מיליון..

לאחר ביצוע התמא ובתוספת מעלית לבניין, הדירות שבקומה הרביעית יהיו יקרות יותר מאשר אלה שבקומה הראשונה והשאלה שלי היא איך הקבלן אמור לאזן/או לפצות את הקומות הראשונות??

26/03/2020 14:03 אריה פוקס מהן היתרונות של חוק תמא 38 מהן היתרונות של חוק תמא 38
יש לי מגרש בגודל 730 מטר עליו בנויות היום 2 דירות בגודל 90 מטר כל אחת על הקרקע. אחוזי הבניה בתבע הם 120 אחוז בתנאי שאהרוס את 2 הדירות. 2 הדירות ניבנו בשנת 1965 מותר לי בנות 4 קומות לפי התבע הקיימת .שאלתי האם כדאי לבקש את תמא 38 וכמה דירות יתוספו לי

אריה שלום,

כדי להשיב על שאלתך חסרים נתונים רבים,
לא ברור גם היכן הנכס נמצא לאיזה רשות מקומית שייך ומה התב"ע באזור זה,
אציע לך לפנות לאדריכל שיסייע לך בבחינת נושא זה.

בהצלחה
אמיר שטיינהרץ, עו"ד ונוטריון
מנהל פורום תמ"א 38 ומקרקעין
טל: 03-6329444

01/04/2020 00:00 אלי לוי חתימה של אפוטרופוס על תמא 38 חתימה של אפוטרופוס על תמא 38
שלום

האם אפוטרופוס לרכוש יכול לחתום בשם החסוייה על הסכמה לתמא ללא קבלת אישור מגורם כלשהו

החסויה התנגדה בזמנו לתמא וזו פעולה בניגוד לרצונה כפי שהביעה בעבר.

האם וכיצד ניתן לפעול בעניין.

תודה

אלי שלום רב,

יש הבדל בין חתימה עקרונית לקידום פרויקט לבין חתימה על הסכם מחייב על נספחיו,

הסכם מחייב, דרוש את אישור וחתימת בית המשפט אשר יסמיך את האפוטרופוס לחתום בשם החסויה על המסמכים כאמור לאחר שיבחן את ההסכם,

בהצלחה
אמיר שטיינהרץ, עו"ד ונוטריון
מנהל פורום תמ"א 38 ומקרקעין
טל: 03-6329444

18/01/2020 16:41 אלי הגשת בקשה להיתר בניה בת הגשת בקשה להיתר בניה בת"א(תמ"א 38/1)
מהו הזמן הממוצע עד שהיזם מגיש באופן סופי את הבקשה להיתר וזאת לאחר פתיחת בקשה וקבלת אישור לתכניות המוצעות?

אלי שלום,

תלוי מאוד בועדה המקומית ובסוג הפרויקט,
לדאבוני לא ניתן להצביע על כלל אצבע כלשהו,

בהצלחה
אמיר שטיינהרץ, עו"ד ונוטריון
מנהל פורום תמ"א 38 ומקרקעין
טל: 03-6329444

20/11/2019 18:30 שירית נציגות בעת תמא 38 נציגות בעת תמא 38
שלום- נציגות שנתמנתה בעת תמא 38 והעבירה את הבנין לבימש לשםמינוי כונס נכסים וימצא קבלן חדש.. כעת לקחה עו"ד פרטי מיוזמתה למרות שיש עו" מטעם הדיירים המקבל משכורתו מאת היזם.
תפקיד עו"ד יהיה לשאת מו"מ עם הקבלן החדש בדבר זכויות חלקיות הציגות דורשת לשלם לעו"ד הפרטי ומי שלא משלם צפוי לתביעות עיקולים ווכו.. איומים ללא קץ.
והשאלה- עד כמה רחבות סמכויות הנציגות לקחת עו"ד פרטי ולממן מכיס כל הבעליO?
בברכה

שירית שלום,

יש להבין לעומק את המצב שאת מתארת, נראה כי הבניין נקלע לקשיים ומכאן מעורבות עו"ד רבים,

ככל שתפרטי את שאלתך בצורה ברורה יותר אוכל להשיב לה.

בהצלחה
אמיר שטיינהרץ, עו"ד ונוטריון
מנהל פורום תמ"א 38 ומקרקעין
טל: 03-6329444

02/12/2019 16:31 חיים אלון דיור חלופי לקשישים דיור חלופי לקשישים
שלום
אמא שלי בת 93 סיעודית במצב קשה
היזם מסרב להשתתף במימון דירה חלופית בעת הבנייה
ראיתי שיש תקנה בנושא המחייבת יזמים. האם כך? מה אפשר לעשות?
תודה.

אלון שלום,

יש להבין באיזה פרויקט מדובר, חל שוני רב בין תמ"א 38 חיזוק לבין תמ"א 38 הריסה ובניה לבין פרויקט פינוי בינוי,

ככל שתחפוץ אתה מוזמן לפנות למשרדנו לצורך בחינת העסקה,

בהצלחה
אמיר שטיינהרץ, עו"ד ונוטריון
מנהל פורום תמ"א 38 ומקרקעין
טל: 03-6329444

15/11/2019 08:54 אילנית בניין שהיה בתהליך אישורי תמא סופיים, היזם פשט רגל מה המשמעות עבור הדיירים ? האם מחויבים ולמה? בניין שהיה בתהליך אישורי תמא סופיים, היזם פשט רגל מה המשמעות עבור הדיירים ? האם מחויבים ולמה?
שלום רב,
מבקשת להבין את הבא:
בניין שהיה בתהליך אישורי תמא סופיים, היזם פשט רגל מה המשמעות עבור הדיירים ? האם מחויבים ולמה?
יזם (שעבד והועסק בעבר עם פושט הרגל) טוען כי רכש את הזכויות ומעוניין לקדם? האם מחוייבים לו?
תודה מראש.

אילנית שלום,

ככל שחתמתם על הסכם מול יזם X, והנ"ל נמצא בהליכי פירוק (חברה לא יכולה לפשוט רגל אלא להיכנס להליכי פירוק), יש לבדוק את ההסכם האם זכויותיו ניתנות להמחאה.

מציע לפנות בהקדם לעורך דין המתמחה בתחום ההתחדשות לבחינת ההסכם שלכם, על מנת שלא יסחרו בחתימות של הדיירים.

בהצלחה
אמיר שטיינהרץ, עו"ד ונוטריון
מנהל פורום תמ"א 38 ומקרקעין
טל: 03-6329444

11/11/2019 13:14 אמנון פרוצדורה לגבי דירות עליונות פרוצדורה לגבי דירות עליונות
במסגרת תמא 38 הולכות להבנות עוד 4 קומות על בניין בן 4 קומות כרגע. אני דייר בקומה רביעית ולאורך כל ההליך נאמר שלא יהיה צורך לעזוב את הדירה חוץ מתקופה של חודש לקראת סיום הבניה. בזמן שבמסמך אחר היתר בנייה מפקח הבנייה מציין ששלוש קומות שקרובות לגג למעשה כמעט כל הבניין צריכים לעזוב כל הזמן שמתבצעת יציקת הגג. האם ידוע כמה זמן מדובר בהליך של יציקת גג והאם יש פה הטעייה בעובדה שהנתון הזה נמצא רק אחרי פשפוש במסמכים ואף פעם לא נאמר בעל פה בשעה שהושגו כבר כל החתימות הדרושות. מדובר בפרוייקט גדול של חמישה בניינים זהים בעלי 4 קומות שיכפילו את מספרם

אמנון שלום,

ראשית מציע לפנות למפקח הבניה מטעם הבעלים כדי לקבל מועדים ספציפיים לפרויקט זה,

בנוסף יש לבדוק בהסכם האם קיימת אופציה לפינוי הדיירים בזמן הבניה, ככל שיש, אני מקווה שעו"ד מטעם הבעלים דאג למגנון פיצוי / הובלה / העברה לאותה התקופה.

בהצלחה
אמיר שטיינהרץ, עו"ד ונוטריון
מנהל פורום תמ"א 38 ומקרקעין
טל: 03-6329444

עורכי דין מובילים בפורום תמ"א 38

עו"ד אסף אבישר

"רוח ירושלמית, צעירה דינמית ואנרגטית עוטפת את לקוחות משרדי, אשר זוכים לייצוג מקצועי ומקיף..."

עו"ד דן חי

"מהמנוסים בתחומי, אשמח לספק לכם שירות מקצועי בכל סוגיות דיני המקרקעין, הגנת הפרטיות ולשון הרע ...."

אלון כהן
עו"ד אלון כהן

שותף מייסד במשרד גרופל-כהן, עורכי דין, משרד בוטיק בעל ניסיון רב בדיני מקרקעין, משפט מסחרי, צוואות וירושות וליטיגציה אזרחית ומסחרית.