שאלו עו"ד על עורכי דין(2,466)

שלום רב,

בחודש נובמבר 2020 פקח עירוני רשם לאשתי *אזהרה* על אי עטיית מסיכה.

לפני מספר ימים קיבלנו בדואר דרישת תשלום ממשרד עורכי דין בגין *דוח* על אי עטיית מסיכה, כולל תוספת פיגורים והוצאות גבייה.

שלחנו לתובעת העירונית תצהיר חתום ע"י עו"ד בו הצהרנו שמעולם לא נרשם דוח אלא אזהרה בלבד וכי לא קיבלנו בדואר כל דרישה מוקדמת לתשלום הקנס המקורי וביקשנו לבטל את הדוח או לחילופין להישפט.
נענינו כי מאחר ומדובר בדוח חלוט נוכל להתנהל רק מול משרד עו"ד שמטפל בתיק.

אציין כי גם אני נכחתי בסיטואציה של מתן האזהרה וכי הפקח ציין *בפירוש* כי הפעם יסתפק באזהרה בלבד ולא מסר לידנו דוח או כל מסמך אחר, כך שאין מקום לטעות או אי הבנה מצדנו.
אנחנו מעוניינים להישפט ומוכנים להעיד בשבועה ולבצע בדיקת פוליגרף להוכחת גרסתנו.

כיצד עלינו לפעול?
מהן האופציות להגשת תביעה?
האם תשלום הדוח לפני הגשת התביעה (בכדי להימנע מהמשך הליכים) אינו מהווה סוג של הודאה באשמה?

שנינו אזרחים שומרי חוק ומרגישים מתוסכלים וחסרי אונים מול סיטואציה הזויה...

תודה מראש.

שלום,
זימנו אותנו מטעם הקבלן לפרוטוקול מסירה ב24.3 והחתימו אותנו על הטופס וכן ביקשו שנחזיר ערבויות וחתמנו על ביטולם.
בפועל לא קיבלנו את המפתחות בטענה כי רק לאחר העברת הארנונה ומונה המים על שמנו נוכל לקבל את המפתחות.
בנוסף הדירה לא הייתה מחובת לחשמל בטענה שתוך שבועיים יגיע נציג מחברת החשמל לביקורת ואז יחברו את הדירה לחשמל.
עד עכשיו הדירה לא מחוברת לחשמל בטענה שכל הרוכשים היו צריכים לפתוח מונים גם ברכוש המשותף (דבר אשר בוצע לפני 3 ימים) וכעת אומרים שממתינים לנציג.
היה רוכש אחד שאמר שנפלט למנהל העבודה כי היה נציג מחב' החשמל אשר מצא ליקוי בשטח המשותף ועד שלא יסודר לא יגיע נציג שוב מטעמם.
בבירור שלנו בנושא מול הקבלן נאמר כי אין שום ליקוי וכי בכלל לא הגיע נציג עדיין וכנראה שבשבועיים הקרובים יגיע.
בנוסף הקבלן כבר היה באיחור במסירת הדירה ולכן שילם לנו שכירות, כבר חודש אין חשמל בדירה למיטב הבנתי הדירה לא ראויה למגורים ולי הגיוני שהם צריכים לשלם לנו שכירות למרות שכיבכול מסרו לנו את הדירה, הקבלן טוען כי בחוזה כתוב שהוא מחוייב לטופס 4 בלבד ולא חייב למסור דירה שמחוברת לחשמל.
בדיעבד הבנו שגם לא היינו אמורים להחזיר את הערבויות כי מחזירים את זה רק כאשר יש חוזה חכירה.
אנחנו מאוד מודאגים מכל הנושא, האם זה נכון שהקבלן לא צריך לשלם שכירות? והאם ניתן לדרוש את הערבויות בחזרה?
אני מבינה שכל הליך מסירת הדירה בכלל לא היה תקין.

1. האם חתימת שכנים לשכן לפני עשרים שנה על הסכמה לתוספת בניה על הגג(גג רעפים .בנין 2 קומות עם 4 דיירים)תקפה גם היום? בזמנו אושרה הבקשה בוועדת תכנון עם דרישות רבות שחלקן כנראה לא יכלו להיות מיושמות.עד היום לא היתה בניה.
2. הבניין לפני תמ"א הריסה ובניה והשמאי הוסיף לדייר 40 מ"ר על סמך החתימות של הדיירים על הבניה שלא נעשתה.האם זה חוקי? תודה לתשובתך

שלום רב,
בעלי הדירה בקומה הגבוהה בבניין בו אני מתגורר החליטו שנדרש לעשות איטום על חצי מהגג המשותף, הנמצא מעל הדירה שלהם. הם פנו אליי כנציג הבית המשותף (לא מוניתי באופן רשמי לתפקיד, אלא מכיוון שאף אחד אחר לא לקח את זה על עצמו) ואני העברתי להם שלוש הצעות מחיר לביצוע האיטום.
הם בחרו לבצע את האיטום היקר (יריעות ביטומניות) יותר מפי שתיים מההצעה הזולה יותר. לא בוצעה אסיפת דיירים בנושא זה. בעל הדירה שלח הודעה בקבוצת הוואטסאפ של בעלי הדירות, והודיע כי הוא מתכוון לבצע את האיטום היקר. אף אחד מבעלי הדירות לא הסכים או התנגד לביצוע העבודה.
לאחר ביצוע העבודה, הוא דורש ממני את חלקי בביצוע העבודה. שאלתי היא האם אני רשאי לשלם לו את החלק היחסי שלי מתוך העלות של העבודה הזולה יותר? האם העובדה שלא התקיימה אסיפת דיירים נותנת לי גושפנקה לטעון כי לא הייתה הסמכה בין בעלי הדירות לביצוע העבודה?
חשוב לציין כי בעל הדירה טוען כי כל שאר בעלי הדירות בבניין שילמו את חלקם בביצוע העבודה (אין לי דרך לבדוק את הטענה).
אודה לכם על עזרתכם.

שלום,

אנחנו רוצים לשכור דירה והמשכיר ביקש ערבים.
עובד/ת בנק יכול/ה לחתום כערב?
בן או בת הזוג יכולים לחתום כערב?

תודה מראש,
יוגב

הי, לאחרונה התעניינתי למכור חברה לא פעילה לחברה אחרת שעוסקת בנדל"ן.
עברתי על ההסכם למכירת המניות והכל נראה טוב אבל כשבדקתי יחד עם רואה החשבון שלי את הנתונים של החברות הרוכשות עלו שם כמה סימנים אדומים כמו למשל חוסר בניכוי מס במקור, וסטטוס של חברה פורעת חוק. הרואה חשבון שלי הדאיג אותי בכך שאמר שיכולה להיות פה פעילות לא כשרה. השאלה שלי היא מה החשיפה שלי כמוכר לנושא והאם הדבר יכול לפגוע בי כמוכר בהנחה ובאמת הרוכשת חברה בעייתית.

שלום, הוספתי שם אמצעי במשרד הפנים מלבד כך לא שיניתי דבר. יש לי דירה בבעלותי המלאה. שאלתי בקשר לטאבו, האם אני צריך לעדכן בטאבו את השם האמצעי? השם הפרטי והמשפחה והתז כמובן אותו דבר. שואל עמ למנוע בעיות בעתיד. תודה.

שלום
שאלתי היא כמה זמן מרגע הגשת תביעה לבית משפט השלום אמור בית המשפט להמציא את התביעה לנתבע? דהיינו למסור לו את כתב התביעה.
מדובר בתביעה לצו שיורה לנתבע לתקן בדירה שלו תקלה שגורמת נזק קבוע לדירת התובע.

האם ניתן להקים סטודיו התעמלות (משקולות חופשיות, אביזרי ספורט וכו', ללא מכונות) בשטח מגורים (חדר גדול בבית פרטי)? אם כן, מהו הליך הרישוי בנסיבות אלו?
*אציין כי פעילות הסטודיו לא תשפיע לרעה על השכנים בכל דרך שהיא

התלוננתי למשטרה בעניין זיוף תקנון החברה וחתימתי על ידי עוה"ד. המשטרה אינה עושה כלום ואף לא עונה על המכתבים בבקשה לברר מה מצבה של התלונה, מה לעשות?