שאלו עו"ד על עורכי דין(2,347)

שלום רב.
יש לי דירה שעד לפני כחודש היתה מושכרת, לפני כחודש השוכרים הודיעו שבכוונתם לעזוב את הדירה.
מס' ימים לאחר הודעת השוכרים נסעתי לדירה ובדקתי את מצבה, יש סעיף בחוזה שלפיו השוכרים התחייבו להחזיר את הדירה באותו מצב שהיא נמסרה להם.
הבדיקה שלי העלתה את הבעיות שלהלן:
1). הצילינדר (בדלת הכניסה) התקלקל ויש צורך להחליפו.
2). הדידה מלאה מלאה בכתמים על הקירות.
3). מצב הנקיון בדירה נורא, נראה כאילו שלא שטפו את הדירה במשך חודשים רבים (!).
פניתי לשוכר וביקשתי שידאג לתקן את הבעיות הנ"ל, וזה מה שהוא ענה: לגבי הצילינדר הוא אישר להחליף, אמר לי שאביא מנעולן שיחליף, והוא ישלם לי כנגד חשבונית. לגבי הכתמים על הקירות, הדירה עברה סיוד מלא מלא צמוד לכניסת השוכרים לדירה, אך אין לי אמסכתא בכתב שמעידה על כך, השוכר מצידו מתכחש לעובדה שהוא קיבל דירה מסויידת פיקס ומסרב לעמוד בהתחייבותו להחזירה במצב שקיבל אותה - מסויידת פיקס, ניסיתי להתווכח איתו אך הוא לא עונה לי לטלפונים וגם חסם אותי כך שלא אוכל לשלוח לו מסרונים (או הודעות ווטסאפ), במילים אחרות, הוא פשוט ניתק איתי מגע.
לפני שהוא ניתק מגע איימתי עליו שאם הוא ימשיך להתכחש למחוייבות שלו לצבוע את הדירה אאלץ לפרוע את אחד הצ'קים שעדיין נותרו אצלי, ואז לצבוע את הדירה, הוא בתגובה כעס מאד והודיע לי שעד שלא אחזיר לו את 2 הצ'קים שעדיין נותרו אצלי אז הוא לא משלם את עלות החלפת הצילינדר, ומאז ניתק איתי מגע.
השאלות שלי הם כאלה:
1). הוא הבין, הסכים ואישר לבצע את החלפת הצילינדר וגם לא התנה את זה בשום דבר, וכעת בגלל שהוא חושש שאפרע את הצ'קים אז הוא מתנה את העברת התשלום על הצילינדר בהחזרת הצ'קים, ואני לא מוכן להחזיר לו את הצ'קים עד שנגיע להסכמה כלשהי בעניין הצבע, השאלה שלי היא האם זכותי לפרוע את הצ'ק למרות התנגדותו כדי להחזיר לעצמי את התשלום על הצילינדר?.
2). בעניין עלות צביעת הדירה מחדש, אין לי קבלה שבוצעה שם צביעה יסודית וכוללת, אבל אני בהחלט יכול להביא את השיפוצניק שיעיד שבוצעה שם עבודת שיפוץ רצינית שכללה גם סיוד מלא של הבית, השאלה היא האם ניתן להסתמך על זה ולשלם עבור צביעת הדירה באמצעות אחד הצ'קים שעדיין נותר אצלי?.
חשוב לציין שבחוזה יש סעיף שמחייב אותו להחזיר את הדירה באותו מצב שקיבל אותה, אך לצערי בעת חתימת החוזה שכחתי לציין את עניין הצבע, השאלה היא האם ניתן לעשות משהו, או שאאלץ לספוג את הטעות הזאת ולשלם את זה לבד. ניסיתי להציע לו שאם הוא לא מאמין לי ולא מאמין לשיפוצניק, אז נעשה פשרה ונתחלק בעלות של הצביעה, אך הוא כבר ניתק איתי מגע.
אשמח לעצתך מה לעשות.
תודה רבה!.