עורכי דין פורומים משפטיים פורום נדלן המשך לשאלה הקודמת שלי

שאלו עו"ד על נדלן(902)

שאל בפורום נדלן

מענה משפטי מקצועי ומהיר, קבלו תשובות בדוא”ל ללא עיכוב

מנהל פורום נדלן

איזור: תל אביב

פקס:

טלפון: הצג טלפון

עו"ד תום חיימוב

"משרד מ.חיימוב מתמחים בתחום המקרקעין הכולל עסקאות מכר ורכישה, מיסוי מקרקעין, היטלי השבחה, תמא 38 ועוד..."

03/04/2013 09:26 איריס המשך לשאלה הקודמת שלי

הנושאים בהם אני מתלבטת:
1. האם ניתן להשכיר ולנסות למכור באותו זמן? איך עושים זאת?
2. לפני פנייה למתווך, האם כדאי לנסות למכור את הנכס לבד, בעצמי?
3. מה עמלת התיווך המקובלת?
4. האם אפשר לא לחתום על בלעדיות ולפנות לכמה מתווכים בו זמנית?
5. האם אני יכולה להציב תנאי שאני לא משלמת עמלה, רק הקונה משלם?
6. האם רצוי שלכל אחד מהצדדים (קונה, מוכר)יהיה עורך דין אחר? למה?
7. באיזה שלב מערבים את עורך הדין?
8. ממה צריך להיזהר כשחותמים למתווך על מסמך כל שהוא?
9..מהי עמלת עורך הדין המקובלת? (איזור חדרה)
10. איזה הוצאות נוספות צריך לקחת החשבון במכירת נכס? אם אני מקבלת ביד נאמר 2 מליון שקל, כמה בפועל ישאר לי?
11. אני ובעלי מתכננים לרכוש נכס למגורים לאחר המכירה האם זה קשור למיסוי באופן כלשהו?הנכס הנמכר רשום על שמי בלבד (מנישואים קודמים).
12. אם ארצה לרכוש 2 דירות להשקעה בכסף שאמכור את הנכס, מה יהיה נכון לעשות מבחינת רישום בעלות על הדירות? (יש בידי נכס נוסף על שמי שהוא מושכר גם).
תוד'ה מראש

+ הוסף תגובה
קבל ייעוץ אישי

03/04/2013 13:51 עו"ד יעקב גורנשטיין נושאים

שלום רב.
1. בהחלט ניתן. יש לדאוג להסכם שכירות מתאים לסיטואציה זו.
2. זו אינה שאלה משפטית, אלא נסחרית לחלוטין.
3. כמדומני 1-2 אחוזים משווי העסקה.
4. כן.
5. עניין מסחרי לחלוטין.
6. אין מניעה מלשכור שירותיו של עורך דין אחד. זה בהחלט יגרום לעסקה להיות פשוטה יותר.
7. רצוי יחסית מוקדם.
8. זו שאלה מורכבת מאד במספר מישורים. התשובה מאד תלויה במקרה הספציפי. אני ממליץ שלא להתקשר בהסכם מכר ולא לחתום על שום מסמך ללא ייעוץ משפטי.
9. אינני בקיא במחירים באזור חדרה. זה משתנה בהתאם למורכבות העסקה.
10. היטל השבחה, מס שבח, חובות עירייה אם יש (היטלים למינהם).
11. זה בהחלט קשור. כך למשל, ככל שלבעלך זו דירה ראשונה יש לכך חשיבות בכל הנוגע למס רכישה.
12. זה תלוי במספר גורמים. מציע לקבל ייעוץ פרטני בעניין זה (חשוב מאד).

בברכה,
יעקב גורנשטיין, עו"ד