עורכי דין פורומים משפטיים פורום נדלן בעלות על קרקע מנהל-קק"ל

שאלו עו"ד על נדלן(902)

שאל בפורום נדלן

מענה משפטי מקצועי ומהיר, קבלו תשובות בדוא”ל ללא עיכוב

מנהל פורום נדלן

איזור: תל אביב

פקס:

טלפון: הצג טלפון

עו"ד תום חיימוב

"משרד מ.חיימוב מתמחים בתחום המקרקעין הכולל עסקאות מכר ורכישה, מיסוי מקרקעין, היטלי השבחה, תמא 38 ועוד..."

01/01/2014 06:21 שמי רשטיק בעלות על קרקע מנהל-קק"ל

שלום,

בבעלותי מגרש בחכירה בניהול המנהל ובבעלות קק"ל ברמת גן בשטח 500 מ"ר שניתן לפצל לשתי יחדות מגורים. כרגע בנוי בית בגודל 110 מ"ר ומתכוון לבנות שתי יחידות כשכל אחת בגודל כ-240 מ"ר.
מובן לי שצריך לשלם דמי הסכמה למנהל כדי שייתנו הסכמתם להיתר הבנייה.
אולם יש גם מסלול של העברת בעלות בתשלום לפי החלטה החלטה 3264 מ-2009 שמקנה בעלות על מגרשים מעל 280 מ"ר תמורת 3% מערך הקרקע.
לפי הבנתי אדמות קק"ל לא נכללות היות ומוסדות קק"ל לא אשרו את ההחלטה.
החלטה 1185 מסוף 2012 מאפשרת לחוכרי אדמות קק"ל להינות מההטבות הגלומות בהעברת הבעלות אך ללא רישום הבעלות.
באתר של המנהל לגבי החלקה האמורה ניתן לראות שרשום שלא ניתן להעביר בעלות אך ניתן להינות מההטבות של בעלות. לגבי ערך הקרקע אין שמאות בחלקה שלנו אבל יש של חלקות דומות בשכונה שלגביהם יש שמאות.

לפי הערכה שעשיתי עדיף לנו להעביר בעלות על פני תשלום דמי הסכמה. השאלה היא כיצד זה מתבצע אם בכלל? איך מנצלים את ההטבות הגלומות בבעלות לפי החלטה 1185?