עורכי דין פורומים משפטיים פורום נדלן להשכיר דירה-לדייר משני

שאלו עו"ד על נדלן(902)

שאל בפורום נדלן

מענה משפטי מקצועי ומהיר, קבלו תשובות בדוא”ל ללא עיכוב

מנהל פורום נדלן

איזור: תל אביב

פקס:

טלפון: הצג טלפון

עו"ד תום חיימוב

"משרד מ.חיימוב מתמחים בתחום המקרקעין הכולל עסקאות מכר ורכישה, מיסוי מקרקעין, היטלי השבחה, תמא 38 ועוד..."

30/05/2017 18:42 נתן K להשכיר דירה-לדייר משני

שלום אני שוכר דירה .או יותר נכון מתגורר במעין שכירות בעל פה.אני ובעל הדירה מעונינים להביא מישהו נוסף שיתגורר בחדר הריק.
יש לי הסכמה של בעל דירה אחד אבל בעל הדירה השני בעייתי ולא יסכים.(הם שותפים בדירה)
לכן,,רצינו להביא משיהו שישכיר בזול אבל יהיה מחויב לשמור על שתיקה בענין הזה(בעל הדירה השני כמעט לא מגיע ואם כן תמיד זה בהודעה מראש..).
השאלה היא -האם ניתן ממש להכניס סעיף לחוזה שאומר שהוא צריך לומר לכול מי ששואל "שהוא חבר שלי"למשל.?
כמו כן ,אני מעונין להכניס עוד סעיפים די לא שגרתיים לחוזה .אבל אני כמעט בטוח שאין איתם שום בעיה.
אבל באיזה מקרים סעיפים לא יכולים להתקיים/להפסל?
חג שמח.

+ הוסף תגובה
קבל ייעוץ אישי

01/06/2017 10:36 עו"ד ליאור גרופל תשובה

שלום רב,

במדינת ישראל קיים חופש חוזי רחב, שאומר שלרוב בית המשפט לא יתערב בסעיפים שקבעו הצדדים בחוזה ביניהם, גם אם לדעתו הסעיפים לא ראויים או שהשופט לא היה מתקשר בסעיפים כאמור.

עם זאת, ככל שבית המשפט יקבע שהסעיפים נוגדים את תקנת הציבור, יש לו סמכות לפסול אותם, כאשר ההחלטה האם סעיף מסוים נוגד את תקנת הציבור או לא, נתונה לבית המשפט לפי מיטב שיקול דעתו ולא ניתן לקבוע מראש אם סעיף מסוים נוגד או לא נוגד את תקנת הציבור.

מבלי להרחיב יותר מדי, ובהתייחס למה שכתבת, נראה לי לא ראוי (בלשון עדינה) להכניס סעיף אשר מחייב שוכר לשקר לבעל הבית.