עורכי דין פורומים משפטיים פורום דיני מקרקעין מס רכישה למשפר דיור אשר ברשותו 2 דירות

שאלו עו"ד על דיני מקרקעין(1,694)

שאל בפורום דיני מקרקעין

מענה משפטי מקצועי ומהיר, קבלו תשובות בדוא”ל ללא עיכוב

מנהל פורום דיני מקרקעין

איזור: תל אביב

פקס:

טלפון: הצג טלפון

עו"ד תום חיימוב

"משרד מ.חיימוב מתמחים בתחום המקרקעין הכולל עסקאות מכר ורכישה, מיסוי מקרקעין, היטלי השבחה, תמא 38 ועוד..."

13/02/2014 07:59 אילן מס רכישה למשפר דיור אשר ברשותו 2 דירות

שלום רב

ברשותי שתי דירות אחת למגורים והשנייה להשקעה.
אני מעוניין לשפר דיור כלומר למכור את הדירה בה אני מתגורר ולקנות אחרת יותר יקרה במקומה.
האם אצטרך לשלם מס רכישה כמו על דירה שנייה ? או שהחישוב הוא כמו על דירה ראשונה מכיוון שעל הדירה להשקעה כבר שילמתי את 5% המס על כל הסכום.

+ הוסף תגובה
קבל ייעוץ אישי

14/02/2014 07:55 עו"ד אמיר שטיינהרץ מס רכישה - דירה נוספת

אילן שלום,

על אף שכשרכשת את הדירה השניה כבר שילמת מס רכישה גבוה יותר, כשאתה מוכר את הדירה השניה וקונה דירה אחרת במקומה (כל עוד יש לך דירה נוספת) עדיין תשלום מס לפי מהמדרגות הגבוהות יותר:
חישוב מדרגות מס הרכישה לדירה שניה (נכון למועד זה) הינה כדלקמן:
מדרגות מס רכישה – רכישת דירה שאינה יחידה עד ליום ה-31.12.2014
- על חלק השווי שעד 1,123,910 ₪: 5%
- על חלק השווי שבין 1,123,910 – 3,371,710 ₪: 6%
- על חלק השווי שבין 3,371,710 ₪ – 4,642,750 ₪ – 7%
- על חלק השווי שבין 4,642,750 ₪ – 15,475,835 ₪ – 8%
- על חלק השווי שמעל– 15,475,835 ₪ – 10%

*תשומת ליבך כי בתכנון מס נכון ניתן אף להפחית את תשלום מס הרכישה.
לפרטים נופסים ובחינת המצב הפרטני שלך את מוזמנת לפנות אלי באופן פרטני.

בברכה,
אמיר שטיינהרץ, עו"ד
מנהל פורום מקרקעין