עורכי דין פורומים משפטיים פורום דיני מקרקעין שיפוצים במהלך חוזה שכירות

שאלו עו"ד על דיני מקרקעין(1,696)

שאל בפורום דיני מקרקעין

מענה משפטי מקצועי ומהיר, קבלו תשובות בדוא”ל ללא עיכוב

מנהל פורום דיני מקרקעין

איזור: תל אביב

פקס:

טלפון: הצג טלפון

עו"ד תום חיימוב

"משרד מ.חיימוב מתמחים בתחום המקרקעין הכולל עסקאות מכר ורכישה, מיסוי מקרקעין, היטלי השבחה, תמא 38 ועוד..."

03/02/2014 06:38 דינה שיפוצים במהלך חוזה שכירות

בוקר טוב,
אני משכירה דירה לשוכרים שמחוייבים בחוזה עד 1.3. הם החליטו על דעתם (בהודעה מראש) לצאת ב 5.2 ועושים הובלה כלומר הדירה תעמוד ריקה עד 1.3 אל הם עדיין ישלמו לי שכירות על החודש הזה אלא אם אמצא שוכר שמוכן להכנס לפני כמובן ואז נתקזז.
אני מעוניינת לשפץ את האמבטיה עקב רטיבות (בימים אלה אנו מראים את הדירה להרבה שוכרים פוטנציאלים). הדייר מבקש 1- או שלא אעשה את זה עד 1.3 או שאקזז לו את ימיי השיפוץ מהתשלום.
האם בקשתו לגיטימית או שאין לה בסיס ומאחר ועזב את הדירה עם כל חפציו אני רשאית לעשות בה את השיפוץ למרות שזה "לא מוצא חן בעיניו".
תודה לעונים,

+ הוסף תגובה
קבל ייעוץ אישי

06/02/2014 11:11 עו"ד אמיר שטיינהרץ שיפוצים - חוזה שכירות

דינה שלום,

ככל שהתיקון הוא תיקון דחוף שאינו סובל דיחוי כמובן שאין לקזז סכום זה.
ככל שמדובר בשיפוץ הייתי ממליץ להמתין.

יתרה מכך יש לקרוא את סעיפי ההסכם, בהסכמים אשר ערוכים על ידי משרדי למשל הנני דואג להכניס סעיף בנוסח: במידה והשוכר עזב את הדירה ליותר מ X ימים, המשכיר ראשי להכנס לנכס וזאת מבלי שלשוכר תהא טענה כלשהי כלפיו בעניין זה ומבלי לגרוע מחובתו בתשלום דמי השכירות עד תום התקופה.

כך או כך מדובר בעניין קטנוני - הרי תיקון לא אמור לקחת יותר מכמה שעות עבודה.

בברכה,
אמיר שטיינהרץ, עו"ד
מנהל פורום מקרקעין