עורכי דין פורומים משפטיים פורום דיני מקרקעין העברת זכויות בדירה

שאלו עו"ד על דיני מקרקעין(1,719)

שאל בפורום דיני מקרקעין

מענה משפטי מקצועי ומהיר, קבלו תשובות בדוא”ל ללא עיכוב

לפורום זה אין מנהל

רוצה לנהל את הפורום?

24/12/2013 15:26 רונית זיו העברת זכויות בדירה

שלום,

ההורים שלי מתגוררים בדירה השייכת לאח של אבא שלי. הם מתגוררים בדירה שהייתה שייכת להורים שלהם ואחרי מותם רכש אחד הבנים המתגורר בארה"ב את הדירה ומאז ההורים שלי מתגוררים שם.

אבא שלי שילם סכום כסף לאח עבור הדירה, אבל מעולם לא נעשה חוזה בכתב בינהם או אצל עורך דין.

לאחרונה ההורים שלי רצו לסדר את עניין בעלות הדירה ונתקלו בתחילה בסירוב להכיר בכך שהם שילמו בכלל סכום כסף עבור הבית וכו'.

בסופו של דבר הגיעו בינהים אבא שלי ואחיו ל"הסכם" ששליש מהבית שייך לאח שעל שמו רשום הבית ושני שליש שייכים להורי.

עלות הדירה היא בערך 900,000 ש"ח והורי צריכים לתת לאח סכום של 220,000 ש"ח.
אחי בירר פרטים לגבי העברת הזכויות ונאמר לו שבגלל החוק החדש שנכנס לתוקפו באוגוסט השנה יצטרכו הורים לשלם מס שבח בשווי של 200,000 ש"ח !!! (להעביר זכויות בדרך של מתנה)
האם הסכום הזה הוא נכון?

עניין נוסף, שאם האח רוצה למכור את הדירה להורי, אז מכיוון שהוא תושב ארה"ב, יצטרך לשלם מיסים בגובה של כ- 300,000 ש"ח.

אם האח בארה"ב בעצם מוכר להם את הדירה ולא מעביר בדרך של מתנה, יצטרך הוא לשלם סכום של כ-300,000 ש"ח מיסים לארה"ב.

מה עושים?

דבר נוסף, האם אפשר לעשות מסמך משפטי אצל עורך דין שבו האח מצהיר שהדירה אומנם על שמו אבל 2/3 מהדירה שייכת לאבא שלי? האם לאחר פטירתם של אחד מהם יהיה לזה תוקף?

אשמח מאוד לקבל עצה .

+ הוסף תגובה
קבל ייעוץ אישי

26/12/2013 15:40 עו"ד אמיר שטיינהרץ תשובה

רונית שלום,

לדאבוני, בשל מורכבות הנסיבות המפורטות לעיל, לא אוכל להשיב לשאלה זו באמצעות הפורום.
ככל שתחפצי את מוזמנת ליצור קשר עם משרדי לקבלת ייעוץ פרטני.

בברכה,
אמיר שטיינהרץ, עו"ד
מנהל פורום מקרקעין