עורכי דין פורומים משפטיים פורום דיני מקרקעין לוח תשלומים דירה מקבלן

שאלו עו"ד על דיני מקרקעין(1,698)

שאל בפורום דיני מקרקעין

מענה משפטי מקצועי ומהיר, קבלו תשובות בדוא”ל ללא עיכוב

מנהל פורום דיני מקרקעין

איזור: תל אביב

פקס:

טלפון: הצג טלפון

עו"ד תום חיימוב

"משרד מ.חיימוב מתמחים בתחום המקרקעין הכולל עסקאות מכר ורכישה, מיסוי מקרקעין, היטלי השבחה, תמא 38 ועוד..."

28/10/2013 14:56 צביקה לוח תשלומים דירה מקבלן

שלום
רכשתי דירה חדשה מקבלן. מחצית מסכום הדירה שילמתי במעמד חתימת החוזה כי הדירה הייתה כבר קיימת בשטח. בחוזה נרשם שמועד הכניסה לדירה הוא 15/10/13 אך בתאריך הזה הדירה עוד לא הייתה מוכנה והקבלן מבטיח שבתקופת 60-90 יום שהחוק מאפשר לו, הדירה כן תהיה מוכנה אך הוא דורש שאני אשלם לו כבר עכשיו את יתרת החוב למרות שאין עדיין מועד מדויק למסירת הדירה. הדירה נקנתה ללא משכנתא והתשלומים מבוצעים באמצעות שוברים של הבנק המלווה. האם עלי לשלם את יתרת החוב במלואו כבר עכשיו או שזכותי לקבל את הדירה תחילה ורק אז לבצע את התשלום?
בתודה

+ הוסף תגובה
קבל ייעוץ אישי

28/10/2013 16:07 עו"ד אמיר שטיינהרץ איחור במסירת חזקה מקבלן

צביקה שלום,

יש לבחון את סעיפי החוזה, במידה ונקבע שהתשלום האחרון ישולם כנגד מסירת החזקה,
והחזקה נדחית אינך צריך לשלם לקבלן עד לביצועה בפועל.

נקודה חשובה היא כי סעיף 5א' לחוק המכר דירות מקנה לך במצב בו הקבלן איחר במסירת הדירה (בתנאים מסויימים כמובן לקבל דמי שכירות בגובה של פי 1.5 מגובה השכירות המקובלת באותו האזור).

בברכה,
אמיר שטיינהרץ, עו"ד
מנהל פורום מקרקעין