פורטל עורכי דין הגדול בישראל
שאלו עו"ד על דיני מקרקעין(1,696)
10/10/2013 12:18
א-ש
,תמ"א 38/2 הריסה ובינוי
היזם משריין את עצמו מפני חוסר כדאיות כלכלית כבר עכשו ומקציב לעצמו זמן של עד שנה וחצי לנסיגה מהפרויקט
אין לדיירים אופציה כזו
כמו כן הוא רושם בהסכם כי חתימה על הסכם דינה כחתימה על בוררות
כמו כן הוא דורש לרשום הערת אזהרה בטאבו לטובתו כבר עכשו לפני קבלת היתר הבנייה.
כמו כן הוא לא קובע גובה שכ"ד , ערך הדירה החדשה וערבויות מסים
הוא מציין בחוזה כי אלה ייקבעו אחרי קבלת היתר הבנייה
כנ"ל לגבי נוסח הערבויות
אין לדיירים אופציה כזו
כמו כן הוא רושם בהסכם כי חתימה על הסכם דינה כחתימה על בוררות
כמו כן הוא דורש לרשום הערת אזהרה בטאבו לטובתו כבר עכשו לפני קבלת היתר הבנייה.
כמו כן הוא לא קובע גובה שכ"ד , ערך הדירה החדשה וערבויות מסים
הוא מציין בחוזה כי אלה ייקבעו אחרי קבלת היתר הבנייה
כנ"ל לגבי נוסח הערבויות
לא הייתי ממליץ לחתום על הסכם עם הספיעים שתוראו בשאלתך.
סעיפים אלו אינם מקובלים בהסכמי פינוי בינוי.
בברכה,
אמיר שטיינהרץ, עו"ד
מנהל פורום מקרקעין
יזם מציין:"בנק" הוא
בנק או כל גורם פיננסי אחר אשר יעמיד מימון לצורך בניית הפרויקט במסגרת הסכם ליווי סגןור בין היזם לבין התאגיד הבנקאי ו/או יעמיד את הערבויות הבנקאיות לטובת המוכרים וכן לטובת הרוכשים
האם אין הדבר מסוכן ולא ברור?
כמו כן מצויין בהסכם כי מחד גיסא הקבלן מחייב את המוכרים לחתום על הערת אזהרה בטאבו לטובת היזם עכשו, ומאידך גיסא גובה עברויות הביצוע, שכב"ד והמיסים תקבענה אחרי קבל ת דו"ח אפס ע"י הבנק או/ו ע"י השמאי?
האם סביר לחתום על הסכם כזה?
הקביעה תיעשה ע"י הבנק שייבחר ע"י היזם וסכומם ע"י השמאי או הבנק?
ציטוט הסעיפים אינו ברור מספיק.
לצערי לא ניתן באמצעות הפורום לבחון סעיפים בחוזה.
ממליץ לפנות לייעוץ פרטני.
עורכי דין מובילים בפורום דיני מקרקעין
עו"ד אלון כהן
שותף מייסד במשרד גרופל-כהן, עורכי דין, משרד בוטיק בעל ניסיון רב בדיני מקרקעין, משפט מסחרי, צוואות וירושות וליטיגציה אזרחית ומסחרית.
עו"ד משה פרץ
"ליווי לכל אורך ההליך המשפטי אל מול הגורמים הרלוונטיים תוך דגש על מתן יחס אישי ומקצועי..."
עו"ד אורית בן ברוך
"הניסיון המקצועי שלי יחסוך לכם מס.."
עו"ד אירית דרדיק פלם
מייסדת ושותפה בחברת עו"ד דרדיק פלם מימן ומתמחה בתחום המקרקעין, על ענפיו. בעלת ניסיון רב בכל הנוגע לבתים משתפים, לרבות בייצוג בתביעות שעניינן נציגות בית משותף, בעלות, שימוש וכו' ומשמשת כמייצגת מטעם האגודה לתרבות הדיור.
גב' פנינה אריאלי
"גרפולוגית משפטית מוסמכת מטעם האגודה הישראלית לגרפולוגיה המשמשת כעדה מטעם בית המשפט..."
קטגוריות פופולאריות
תחומי עיסוק נבחרים
ערים מרכזיות
כל הזכויות שמורות ©עורכי דין - iLaw 2012
|
Designed at Studio Yap