פורטל עורכי דין הגדול בישראל
שאלו עו"ד על דיני מקרקעין(1,719)
16/09/2026 21:14
חאמד
פירוק שיתוף – מכירת קרקעות באותה חלקה והשפעתה על הזכויות בתחנת דלק
שלום,
אני צד בהליך פירוק שיתוף במקרקעין ורוצה להבין מהי הדרך המשפטית הנכונה להתמודד עם בעיה שהתגלתה בחישוב הזכויות.
מדובר בתחנת דלק וחנות נוחות שהוקמו על שטחים מתוך מספר חלקות מקרקעין. הזכויות עברו בירושה למספר בני משפחה, ולפי נסחי טאבו היסטוריים הזכויות של בני המשפחה בחלקות היו בעבר שוות.
במשך השנים בוצעו בין בני המשפחה עסקאות מכר/מתנה של אדמות זיתים, מסעדה ושטחים אחרים שנמצאים באותן חלקות רישומיות שבהן נמצאת גם תחנת הדלק., ההסכמים התייחסו לאותם שטחים ולא כללו מכירה של הזכויות בתחנת הדלק ובחנות הנוחות.
בעקבות העסקאות השתנו אחוזי הבעלות הרשומים בטאבו בחלקות בשלמותן.
כיום, במסגרת הליך פירוק השיתוף, מומחה מטעם בית המשפט חישב את הזכויות בשטח תחנת הדלק לפי אחוזי הבעלות הנוכחיים הרשומים בכל חלקה, ולכן קבע לנו שיעור נמוך משמעותית מהחלק שהיה לנו בעבר.
ברשותנו נסחי טאבו היסטוריים ועדכניים, הסכמי העסקאות, מסמכי ירושה ומסמכי חברה המראים חלוקה שווה של מניות החברה בין ששת בני המשפחה
אם כן, כיצד מוכיחים ומסדירים מצב כזה?
האם מומחה מטעם בית המשפט רשאי להסתמך רק על אחוזי הטאבו הנוכחיים לצורך חישוב הזכויות בתחנה, כאשר קיימים הסכמים ונסחים היסטוריים שעשויים להראות תמונה אחרת?
האם יש חשיבות לכך שההליך כבר נמצא בשלב מתקדם, והאם צריך להעלות את הטענה ולבקש בירור שלה לפני מתן פסק דין סופי?
אני צד בהליך פירוק שיתוף במקרקעין ורוצה להבין מהי הדרך המשפטית הנכונה להתמודד עם בעיה שהתגלתה בחישוב הזכויות.
מדובר בתחנת דלק וחנות נוחות שהוקמו על שטחים מתוך מספר חלקות מקרקעין. הזכויות עברו בירושה למספר בני משפחה, ולפי נסחי טאבו היסטוריים הזכויות של בני המשפחה בחלקות היו בעבר שוות.
במשך השנים בוצעו בין בני המשפחה עסקאות מכר/מתנה של אדמות זיתים, מסעדה ושטחים אחרים שנמצאים באותן חלקות רישומיות שבהן נמצאת גם תחנת הדלק., ההסכמים התייחסו לאותם שטחים ולא כללו מכירה של הזכויות בתחנת הדלק ובחנות הנוחות.
בעקבות העסקאות השתנו אחוזי הבעלות הרשומים בטאבו בחלקות בשלמותן.
כיום, במסגרת הליך פירוק השיתוף, מומחה מטעם בית המשפט חישב את הזכויות בשטח תחנת הדלק לפי אחוזי הבעלות הנוכחיים הרשומים בכל חלקה, ולכן קבע לנו שיעור נמוך משמעותית מהחלק שהיה לנו בעבר.
ברשותנו נסחי טאבו היסטוריים ועדכניים, הסכמי העסקאות, מסמכי ירושה ומסמכי חברה המראים חלוקה שווה של מניות החברה בין ששת בני המשפחה
אם כן, כיצד מוכיחים ומסדירים מצב כזה?
האם מומחה מטעם בית המשפט רשאי להסתמך רק על אחוזי הטאבו הנוכחיים לצורך חישוב הזכויות בתחנה, כאשר קיימים הסכמים ונסחים היסטוריים שעשויים להראות תמונה אחרת?
האם יש חשיבות לכך שההליך כבר נמצא בשלב מתקדם, והאם צריך להעלות את הטענה ולבקש בירור שלה לפני מתן פסק דין סופי?
עורכי דין מובילים בפורום דיני מקרקעין
עו"ד תום חיימוב
"משרד מ.חיימוב מתמחים בתחום המקרקעין הכולל עסקאות מכר ורכישה, מיסוי מקרקעין, היטלי השבחה, תמא 38 ועוד..."
עו"ד אורית בן ברוך
"הניסיון המקצועי שלי יחסוך לכם מס.."
עו"ד אלון כהן
שותף מייסד במשרד גרופל-כהן, עורכי דין, משרד בוטיק בעל ניסיון רב בדיני מקרקעין, משפט מסחרי, צוואות וירושות וליטיגציה אזרחית ומסחרית.
עו"ד אירית דרדיק פלם
מייסדת ושותפה בחברת עו"ד דרדיק פלם מימן ומתמחה בתחום המקרקעין, על ענפיו. בעלת ניסיון רב בכל הנוגע לבתים משתפים, לרבות בייצוג בתביעות שעניינן נציגות בית משותף, בעלות, שימוש וכו' ומשמשת כמייצגת מטעם האגודה לתרבות הדיור.
עו"ד מהנדס משה גולני
"בעלים של משרד בוטיק, המתמחה בליקויי בניה, בייצוג וליווי בפרויקטים הנדסיים בתחום התשתיות..."
קטגוריות פופולאריות
תחומי עיסוק נבחרים
ערים מרכזיות
כל הזכויות שמורות ©עורכי דין - iLaw 2012
|
Designed at Studio Yap