עורכי דין פורומים משפטיים פורום דיני מקרקעין האם מתקיימות עילות תביעה נגד המשכיר?

שאלו עו"ד על דיני מקרקעין(1,698)

שאל בפורום דיני מקרקעין

מענה משפטי מקצועי ומהיר, קבלו תשובות בדוא”ל ללא עיכוב

מנהל פורום דיני מקרקעין

איזור: תל אביב

פקס:

טלפון: הצג טלפון

עו"ד תום חיימוב

"משרד מ.חיימוב מתמחים בתחום המקרקעין הכולל עסקאות מכר ורכישה, מיסוי מקרקעין, היטלי השבחה, תמא 38 ועוד..."

11/09/2023 08:14 אור האם מתקיימות עילות תביעה נגד המשכיר?

שלום,
1.האם ניתן לתבוע משכיר שסרב לתקן קילקול בדירה (בטענה שעד סכום מסויים יתקן אותו השוכר ע"פ החוזה חרף
הבלאי,שלא נגרם ע"י השוכר )והשוכר לא תיקן אותו?
2.חשוב לציין שבמאמציו של השוכר להתגבר על הקילקול שמבקרה זה היה נזילה הוא התחלק על גבו וסבל כאבים.
האם לפיכך ניתן לתבוע פיצויים מהמשכיר ?

+ הוסף תגובה
קבל ייעוץ אישי

20/09/2023 06:24 עו"ד אמיר שטיינהרץ עילת תביעה נגד המשכיר

אור שלום,
ליקויים בדירה בהתאם לחוק השכירות והשאילה בכל הקשור בבלאי סביר אין להשית את ההוצאות על השוכר. המשכיר אחראי לתקן על חשבונו כל ליקוי או פגם בדירה המושכרת בתנאי שהליקוי אינו קל ערך ושלא נגרם עקב שימוש בלתי סביר, על אף אם סוכם כי ליקויים ופגמים אלו הם באחריות השוכר ו/או שליקויים עד סכום מסויים יהיו על חשבון השוכר.
ישנם מספר פתרונות בחוק, כגון: לתקן ולדרוש הוצאות, להפחית את דמי השכירות הכל בכפוף להודעה מראש למשכיר.
לעניין הפגיעה הפיזית טרם פתיחת הליך משפטי יש לבדוק אם קיים ביטוח צד ג' בדירה. ככל ויש ביטוח ניתן לתבוע את הביטוח.
כל האמור הינו באופן כללי ביותר ולא מהווה יעוץ משפטי.

למענה רחב יותר אתם מוזמנים לפנות למשרדנו 03-6329444.

בברכה,
אמיר שטיינהרץ, עו"ד ונוטריון