פורטל עורכי דין הגדול בישראל
שאלו עו"ד על דיני מקרקעין(1,694)
21/02/2013 10:12
אבישי
האם מכירת מגרש בחלקים חשופה לתשלום מע"מ?
שלום,
בבעלות אימי מגרש חקלאי עליו קרובה לאישור תב"ע שתשנה יעודו לאיזור מגורים ג'.
במקום מקובל לעשות עסקאות של מכירת "זכות לדירה" כלומר מכירה של חלק קטן המגרש שיקנה בעתיד זכות בעלות על דירה.
האם עלולים להיות מקרים בהם אימי, שהיא אדם פרטי, תהיה חשופה לחבות תשלום מע"מ?
למשל: מס' עסקאות, אם כן אז כמה, האם מכירה לקבוצת רכישה משנה משהו? האם קבלת תוקף של התוכנית תשנה משהו בענין?
בבעלות אימי מגרש חקלאי עליו קרובה לאישור תב"ע שתשנה יעודו לאיזור מגורים ג'.
במקום מקובל לעשות עסקאות של מכירת "זכות לדירה" כלומר מכירה של חלק קטן המגרש שיקנה בעתיד זכות בעלות על דירה.
האם עלולים להיות מקרים בהם אימי, שהיא אדם פרטי, תהיה חשופה לחבות תשלום מע"מ?
למשל: מס' עסקאות, אם כן אז כמה, האם מכירה לקבוצת רכישה משנה משהו? האם קבלת תוקף של התוכנית תשנה משהו בענין?
שלום.
ככל שעל העסקה חל מע"מ, קרוב לודאי שיחול מע"מ גם על המכירה במתווה המוצע.
בברכה,
יעקב גורנשטיין, עו"ד
למשל על עסקה אחת חלקית לכאורה ברור כי היום טרם מתן תוקף אין מע"מ.
אם כך הוא הדבר אז מה קורה בעסקה השניה?
ובשלישית?
ןמה קורה אחרי מתן תוקף?
לא הוצע מתווה סגור אלא בקשה להבנת החוק על מנת לבצע תכנון מס חוקי בהתאם.
זה לא כל כך "ברור".
במקרים מסוימים (בהם המקרקעין שימשו כחלק מעסק (חקלאי למשל), גם העסקה הראשונה תחויב במע"מ.
אני מציע לך לקבל ייעוץ מס ובהתאם לכך לבנות את מתווה העסקה, בשים לב לנתונים הספציפיים.
בברכה,
יעקב גורנשטיין, עו"ד
עורכי דין מובילים בפורום דיני מקרקעין
עו"ד אירית דרדיק פלם
מייסדת ושותפה בחברת עו"ד דרדיק פלם מימן ומתמחה בתחום המקרקעין, על ענפיו. בעלת ניסיון רב בכל הנוגע לבתים משתפים, לרבות בייצוג בתביעות שעניינן נציגות בית משותף, בעלות, שימוש וכו' ומשמשת כמייצגת מטעם האגודה לתרבות הדיור.
עו"ד משה פרץ
"ליווי לכל אורך ההליך המשפטי אל מול הגורמים הרלוונטיים תוך דגש על מתן יחס אישי ומקצועי..."
גב' פנינה אריאלי
"גרפולוגית משפטית מוסמכת מטעם האגודה הישראלית לגרפולוגיה המשמשת כעדה מטעם בית המשפט..."
עו"ד אלון כהן
שותף מייסד במשרד גרופל-כהן, עורכי דין, משרד בוטיק בעל ניסיון רב בדיני מקרקעין, משפט מסחרי, צוואות וירושות וליטיגציה אזרחית ומסחרית.
עו"ד דרור הראל
מתמחה במשפט אזרחי ומסחרי, חוזים, תביעות כספיות, עסקים וחברות, ייעוץ משפטי ליזמים וסטארטאפים, דיני אינטרנט, צוואות וירושות.
קטגוריות פופולאריות
תחומי עיסוק נבחרים
ערים מרכזיות
כל הזכויות שמורות ©עורכי דין - iLaw 2012
|
Designed at Studio Yap