עורכי דין פורומים משפטיים פורום דיני מקרקעין הקטנת אחוז בעלויות על דירות למניעת מס על דירה שלישית

שאלו עו"ד על דיני מקרקעין(1,694)

שאל בפורום דיני מקרקעין

מענה משפטי מקצועי ומהיר, קבלו תשובות בדוא”ל ללא עיכוב

מנהל פורום דיני מקרקעין

איזור: תל אביב

פקס:

טלפון: הצג טלפון

עו"ד תום חיימוב

"משרד מ.חיימוב מתמחים בתחום המקרקעין הכולל עסקאות מכר ורכישה, מיסוי מקרקעין, היטלי השבחה, תמא 38 ועוד..."

07/02/2017 07:07 בילי הקטנת אחוז בעלויות על דירות למניעת מס על דירה שלישית

יש ברשותי 2 דירות בבעלות מלאה אותן אני משכירה. אני גרה עם בן זוגי בדירה אחרת כאשר כל אחד מאיתנו בבעלות של 50 אחוז. לפי חוק מיסוי דירה שלישית יש לי בעלויות של מעל 249% ומוטל עלי מס. האם אני יכולה להימנע ממס אם אעביר 2% מבעלותי על הדירה המשותפת לבן זוגי? אם כן, האם עלי לשאת במיסים אחרים כמו מס רכישה, מס שבח וכיו"ב? תודה לתשובה.

+ הוסף תגובה
קבל ייעוץ אישי

27/02/2017 21:22 עו"ד אמיר שטיינהרץ העברה של חלק מדירה לצורך התחמקות מתשלום מס בעבור החזקה בדירות להשכרה

בילי שלום,

ככל שבן זוגך הוא בעלך ואתם מקיימים תא משפחתי אחד, אין שוני בינכם ולא משנה מי מחזיק בפועל בדירה (אלא אם קיים הסכם ממון לפני הנישואין) לגופו של עניין, כמעט בלתי אפשרי להעביר 2%, אך בהנחה וכן תלכו על זה, ובן זוגך הוא בעלך (או ידוע בציבור - ששוב העברה אליו לא תשנה דבר) תשאי שליש ממס הרכישה שהית אמורה לשלם בעסקה רגילה עסקה זו פטור ממס שבח.

בהצלחה,
אמיר שטיינהרץ, עו"ד
מנהל פורום מקרקעין ותמ"א 38
03-6329444