פורטל עורכי דין הגדול בישראל
שאלו עו"ד על דיני מקרקעין(1,723)
07/08/2016 08:47
בני
שכירת דירה שלא רשומה כמיועדת למגורים
שלום,
אני מעוניין להיכנס לדירת שותפים והשותפים שנשארים הסבירו לי שאין אפשרות לקבל הנחה בארנונה לה אני זכאי כיוון שהדירה לא רשומה כדירה למגורים בעירייה.
פחות מטריד אותי לקבל את ההנחה כמו שמטריד אותי עניין רישום הנכס. דיברתי עם בעל הדירה והוא הסביר לי שעד לפני 20 שנה הנכס שימש כאולם אירועים, מאז הוא חולק - אחד החלקים הוא הדירה שבנדון וחלקים אחרים הם דירות או משרדים.
הוא אמר כי הם הגישו בקשה לועדות תכנון מחוזיות להסדיר מחדש את ייעוד הנכס אבל זה תהליך מתמשך שלא יסתיים בזמן הקרוב.
לפני שאני חותם על חוזה שכירות רציתי לדעת אם יש לנושא ייעוד הנכס השלכות עליי כשוכר ואם זה יפריע לי לגור בדירה כרגיל בשנתיים-שלוש הקרובות.
בגדול - האם להתרחק מהדירה או שתחת תנאים מסוימים או דרישות מסוימות בחוזה אפשר לשכור אותה?
ידידה שלי גרה בעבר בלא יודעין בדירה שרשומה כמחסן ופקחים של העירייה פינו אותה משם. מפחד שעלול לקרות גם לי אם אחתום.
תודה מראש :)
אני מעוניין להיכנס לדירת שותפים והשותפים שנשארים הסבירו לי שאין אפשרות לקבל הנחה בארנונה לה אני זכאי כיוון שהדירה לא רשומה כדירה למגורים בעירייה.
פחות מטריד אותי לקבל את ההנחה כמו שמטריד אותי עניין רישום הנכס. דיברתי עם בעל הדירה והוא הסביר לי שעד לפני 20 שנה הנכס שימש כאולם אירועים, מאז הוא חולק - אחד החלקים הוא הדירה שבנדון וחלקים אחרים הם דירות או משרדים.
הוא אמר כי הם הגישו בקשה לועדות תכנון מחוזיות להסדיר מחדש את ייעוד הנכס אבל זה תהליך מתמשך שלא יסתיים בזמן הקרוב.
לפני שאני חותם על חוזה שכירות רציתי לדעת אם יש לנושא ייעוד הנכס השלכות עליי כשוכר ואם זה יפריע לי לגור בדירה כרגיל בשנתיים-שלוש הקרובות.
בגדול - האם להתרחק מהדירה או שתחת תנאים מסוימים או דרישות מסוימות בחוזה אפשר לשכור אותה?
ידידה שלי גרה בעבר בלא יודעין בדירה שרשומה כמחסן ופקחים של העירייה פינו אותה משם. מפחד שעלול לקרות גם לי אם אחתום.
תודה מראש :)
בני שלום,
ככל שייעוד המושכר אינו למגורים תהיה חשוף למקרה דומה שאירע לידידתך.
לצערי מלבד סעיף בהסכם אשר יעניק לך פיצוי במידה ותאלץ לפנות את המושכר בטרם יסתיים הסכם השכירות ו/או האופציה לא ניתן להגן על הישארותך במקום זה.
בהצלחה,
אמיר שטיינהרץ, עו"ד
מנהל פורום מקרקעין ותמ"א 38
03-6329444
עורכי דין מובילים בפורום דיני מקרקעין
עו"ד תום חיימוב
"משרד מ.חיימוב מתמחים בתחום המקרקעין הכולל עסקאות מכר ורכישה, מיסוי מקרקעין, היטלי השבחה, תמא 38 ועוד..."
עו"ד אורית בן ברוך
"הניסיון המקצועי שלי יחסוך לכם מס.."
גב' פנינה אריאלי
"גרפולוגית משפטית מוסמכת מטעם האגודה הישראלית לגרפולוגיה המשמשת כעדה מטעם בית המשפט..."
עו"ד אלון כהן
שותף מייסד במשרד גרופל-כהן, עורכי דין, משרד בוטיק בעל ניסיון רב בדיני מקרקעין, משפט מסחרי, צוואות וירושות וליטיגציה אזרחית ומסחרית.
עו"ד מהנדס משה גולני
"בעלים של משרד בוטיק, המתמחה בליקויי בניה, בייצוג וליווי בפרויקטים הנדסיים בתחום התשתיות..."
קטגוריות פופולאריות
תחומי עיסוק נבחרים
ערים מרכזיות
כל הזכויות שמורות ©עורכי דין - iLaw 2012
|
Designed at Studio Yap