פורטל עורכי דין הגדול בישראל
שאלו עו"ד על דיני מקרקעין(1,718)
הורי, זוג פנסיונרים, קנו בגבעת זאב דירה לפני 18 שנה. לפני כמה חודשים החליטו למכור את הבית, אחרי ששנה וחצי לפני כן קנו דירה קטנה במודיעין. יש להם קונה, אולם המכירה תקועה בגלל רשלנותו של הקבלן שבנה את הדירה הנוכחית שלהם. בחוזה הדירה ובתכנית הבניה במועצה מספר הדירה הוא 211/17 (מגרש 211, דירה 17). מסתבר שהמספר שונה ל- 212/17 וככה היא כתובה במנהל האזרחי. עורך הדין של הקונה לא מוכן לקבל את אי ההתאמה למרות אישור מהקבלן שזו אותה דירה (יש מפה מדוייקת) , הוא עומד על כך שזה יתוקן במנהל. בינתיים הוריי חסרי אונים, הקונה מחכה לעדכון, הקבלן מתמהמה וזורק את זה למנהל והמנהל מושך את הדברים. בינתיים הוריי משלמים ריבית עבור הפיגור בתשלומים של הדירה שקנו. מה עושים, שהרי גם הלוואת גישור לא ניתן לקחת מאותה סיבה. יש לציין שנמכרו דירות בפרוייקט, שעורכי דינם הסתפקו באישור מהקבלן לגביהן. אשמח אם תוכל לכתוב לי מה עושים במצב זה. תודה מראש.
לוני שלום,
כפתרון ביניים, ככל שמעוניינים להתקדם מול הרוכש הספציפי הזה הייתי ממליץ, כדי לא לעכב את העסקה, להשאיר בסוף העסקה סכום גבוה יותר בנאמנות עד לתיקון גם במינהל האזרחי (למשל עוד 10% מערך הדירה), ככל שלא מקובל על עורך הדין יתכן ויהיו רוכשים שעורכי הדין מטעמם יהיו גמישים יותר בעניין זה ויסתפקו במכתב מהקבלן המגובה באישור מהמנהל.
בהצלחה,
אמיר שטיינהרץ, עו"ד
מנהל פורום מקרקעין ותמ"א 38
03-6329444
עורכי דין מובילים בפורום דיני מקרקעין
מתמחה במשפט אזרחי ומסחרי, חוזים, תביעות כספיות, עסקים וחברות, ייעוץ משפטי ליזמים וסטארטאפים, דיני אינטרנט, צוואות וירושות.
"ליווי לכל אורך ההליך המשפטי אל מול הגורמים הרלוונטיים תוך דגש על מתן יחס אישי ומקצועי..."
"בעלים של משרד בוטיק, המתמחה בליקויי בניה, בייצוג וליווי בפרויקטים הנדסיים בתחום התשתיות..."
"הניסיון המקצועי שלי יחסוך לכם מס.."
שותף מייסד במשרד גרופל-כהן, עורכי דין, משרד בוטיק בעל ניסיון רב בדיני מקרקעין, משפט מסחרי, צוואות וירושות וליטיגציה אזרחית ומסחרית.
קטגוריות פופולאריות
תחומי עיסוק נבחרים
ערים מרכזיות
