עורכי דין פורומים משפטיים פורום דיני מקרקעין בניין משותף מעלית.

שאלו עו"ד על דיני מקרקעין(1,694)

שאל בפורום דיני מקרקעין

מענה משפטי מקצועי ומהיר, קבלו תשובות בדוא”ל ללא עיכוב

מנהל פורום דיני מקרקעין

איזור: תל אביב

פקס:

טלפון: הצג טלפון

עו"ד תום חיימוב

"משרד מ.חיימוב מתמחים בתחום המקרקעין הכולל עסקאות מכר ורכישה, מיסוי מקרקעין, היטלי השבחה, תמא 38 ועוד..."

15/07/2015 07:55 דוד מזרחי בניין משותף מעלית.

בקנית דירה חדשה בבית משותף ישן,יש מעלית שנבנתה לפני 20 שנה ,המעלית מעלה מהרחוב (חניה לקומת כניסה קרקע של הבנין) נאמר לי כי במידה וארצה להשתמש במעלית אצטרך לשלם עלות התקנה מכיוון שבעל הנכס של הדירה שלי שהיה לפני אינו השתתף בעלות ההקמה של המעלית, בטענה כי לא השתמש.
אני מעוניין להשתמש.
1 האם אני צריך לשלם? ואם כן כמה? הרי המעלית ישנה והערך שלה היום אינו שווה כמו הערך של מעלית חדישה?
2 מה בנוגע לשטח המשותף בבית משותף האם הוא שייך גם לי ? ואם כן מה בנוגע לדמי שימוש היחסי שבוא הדירים משתמשים בחלק שלי.
3 האם לדירים החדשים שלאחר בנית המעלית של הדירות האחרות . אין התעשרות שלא כדין?

+ הוסף תגובה
קבל ייעוץ אישי

21/07/2015 06:47 עו"ד אמיר שטיינהרץ שימוש במעלית בבנין משותף

דוד שלום,

1. אינך צריך לשלם אלא אם תחליט שאתה מעוניין.
2. רכשת את הדירה במצבה AS IS ולכן ידעת או היה עליך לדעת (אלא אם כן המוכר לא הצהיר בפניך וזו בעיה מולו, ניתן לתבוע אותו) שקיימת מעלית אשר נבנתה ברכוש במשותף ומכאן שחלק היחסי שלך ניטל ממך, בהסכמה שנידרשה אותה עת הקמתה.
3. מחיר הדירה לדייר חדש אמור לגלם את עלות המעלית, אם לא שולם על ידי מי מהדיירים אז אין זכות שימוש, לטעמי אין כאן התעשרות שלא כדין.

בברכה,
אמיר שטיינהרץ, עו"ד
מנהל פורום מקרקעין
03-6329444