עורכי דין פורומים משפטיים פורום דיני מקרקעין האם בעל הדירה צודק?

שאלו עו"ד על דיני מקרקעין(1,715)

שאל בפורום דיני מקרקעין

מענה משפטי מקצועי ומהיר, קבלו תשובות בדוא”ל ללא עיכוב

מנהל פורום דיני מקרקעין

איזור: תל אביב

פקס:

טלפון: הצג טלפון

עו"ד תום חיימוב

"משרד מ.חיימוב מתמחים בתחום המקרקעין הכולל עסקאות מכר ורכישה, מיסוי מקרקעין, היטלי השבחה, תמא 38 ועוד..."

26/08/2014 11:05 דניאל האם בעל הדירה צודק?

שלום..
רציתי לשאול על הזכות של בעל הדירה ומשכיר הדירה..

אח שלי גר עם אישתו וילדיו (תינוק בן 6 חודשים ובת בת שנה) הם גרים בדירה שמחולקת לשלוש דירות ושלושת הדירות משתמשות בחשמל אחד..
אח שלי משלם לחשמל לבעל הדירה אבל אין חשבון והוא לא יודע באמת כמה חשמל הם משתמשים פשוט בעל הדירה אומר לו כמה לשלם..

שאלות:
# האם מותר לבעל הבית להיכנס לתוך הדירה שלהם (יש לומפתח לדירה)?
# האם מותר לבעל הבית לנעול את הדירה שלהם כשהם מאחרים בתישלום הבית?

סיבות לאיחור התשלום:
אח שלי וגיסתי שניהם עובדים אבל יש להם ילדים קטנים והם לא מצליחים ממש לחסוך כסף כי החשמל שלהם גבוהה גם כשלפעמים הם לא
בדירה ואז הוא נעל את הדירה וכל הדברים של הילדים והדברים שלהם נמצאים בתוך הבית והם לא יכולים להיכנס וזה כבר כמה
פעמים שבעל הדירה נעל להם את הדירה ושהחשמל שלהם כלכך גבוהה .. ואח שלי ניסה לשאול את בעל הדירה להפריד את החשמל שלהם
אבל בעל הדירה לא רוצה..

באם בעל הדירה צודק?

+ הוסף תגובה
קבל ייעוץ אישי

02/09/2014 11:48 עו"ד אמיר שטיינהרץ שכירות דירה מחולקת

דניאל שלום,

ככל הנראה הדירה מחולקת שלא על פי היתר, לאור כך כמובן שבעל הבית עובר על החוק, ולמעשה כך גם אחיך ואשתו, ומכאן יש לבחון את שאלת החוקיות.

לגבי שאלותיך:
1. מותר ככל שהוא מתאם מראש הוא למעשה פועל בניגוד לנוהג המקובל.
2. לטעמי אסור לנעול את הדירה גם כשיש איחור בתשלום - קיימות דרכים מקובלות לפנות הדיירים.

בברכה,
אמיר שטיינהרץ, עו"ד
מנהל פורום מקרקעין

+ הוסף תגובה
קבל ייעוץ אישי

עורכי דין מובילים בפורום דיני מקרקעין

עו"ד הדס מושקוביץ

בעלת משרד עורכי דין במחוז המרכז, בעלת ידע וניסיון עתיר בתחום דיני הנזיקין והביטוח, לרבות נזקי נזילות, שריפה, תאונות עבודה ותאונות דרכים

עו"ד אירית דרדיק פלם

מייסדת ושותפה בחברת עו"ד דרדיק פלם מימן ומתמחה בתחום המקרקעין, על ענפיו. בעלת ניסיון רב בכל הנוגע לבתים משתפים, לרבות בייצוג בתביעות שעניינן נציגות בית משותף, בעלות, שימוש וכו' ומשמשת כמייצגת מטעם האגודה לתרבות הדיור.