עורכי דין פורומים משפטיים פורום דיני מקרקעין מס רכישה

שאלו עו"ד על דיני מקרקעין(1,718)

שאל בפורום דיני מקרקעין

מענה משפטי מקצועי ומהיר, קבלו תשובות בדוא”ל ללא עיכוב

לפורום זה אין מנהל

רוצה לנהל את הפורום?

16/06/2026 08:21 בתאל מס רכישה

שלום,

אנחנו בני זוג שבבעלותנו דירת מחיר למשתכן שנרכשה בעקבות זכייה באוקטובר 2020. הדירה רשומה על שם שנינו, התקבלה כבר לחזקתנו וכיום היא מושכרת.

לפי תנאי התוכנית איננו יכולים למכור את הדירה בשלב זה, ויש עוד תקופה עד שנוכל למכור אותה.

אנו מעוניינים לרכוש דירת יד שנייה למגורים בשווי של כ־2.4 מיליון ₪ באזור מגורינו.

רצינו לברר:

האם נהיה חייבים במס רכישה כדירה נוספת, או שקיימת אפשרות חוקית להיחשב כמשפרי דיור?
האם קיימים חריגים או פתרונות חוקיים שיכולים להפחית את מס הרכישה במקרה שלנו?
האם העובדה שמדובר בדירת מחיר למשתכן עם מגבלת מכירה משפיעה על חבות המס?
מהו אומדן מס הרכישה הצפוי במקרה שלנו?
האם יש פעולות שכדאי לבצע לפני חתימה על חוזה הרכישה כדי למנוע תשלום מס מיותר?

נשמח לקבל חוות דעת בהתאם לנתונים שלנו.