סגור

מצא עורך דין :

קטגוריה
תחום עיסוק
בחר איזור
בחר עיר

שאלו עו"ד על דיני מקרקעין(1,131)

שאל בפורום דיני מקרקעין

מענה משפטי מקצועי ומהיר, קבלו תשובות בדוא”ל ללא עיכוב

גולש/ת יקר/ה,
פורום זה אינו מנוהל על ידי עורך דין – ולכן המענה יכול להתעכב מעט.


הנהלת האתר עושה את המירב לאתר עורך דין בתחום שישיב על שאלתך בהקדם.
עמכם הסליחה. מוזמנים לבדוק שנית בימים הקרובים

אם הינך עורך דין בתחום ומעוניין בניהול הפורום – פנה עוד עכשיו בטלפון 03-6006646
או באמצעות טופס יצירת קשר ונשמח לעמוד לשירותך בהקדם

מנהל פורום דיני מקרקעין

עו"ד אמיר שטיינהרץ
איזור: תל אביב
פקס: 03-6329445
טלפון: הצג טלפון

" כמשרד מוביל אנו מציעים ללקוחותינו שילוב מנצח בין ידע משפטי נרחב לראייה מרחבית ועסקית ..."

10/06/2019 19:25 גליה עסקת קומבינציה
חלקה רשומה בטאבו ע"ש כמה בעלים ביחד.
לפי תב"ע שקיימת כבר כמה עשורים, חלק מהחלקה מיועדת לחקלאות וחלק למגורים.
כמעט על כל תת חלקה יש מבנה או מבנים למגורים.
לחלקה קיימת חלוקה פנימית שמוסכמת על הבעלים ומוכרת ברמ"י, ועל סמך חלוקה זו שילם כל אחד מהבעלים דמי היוון (כל אחד מהבעלים היוון את החלקה "שלו").
אחד הבעלים מכר את הזכויות בתת החלקה שלו לקבלן שבנה על תת החלקה 4 קוטג'ים שבהם מתגוררים דיירים.

כל הבעלים, למעט בעלי הקוטג'ים האמורים, איחדו כוחות ושכרו עו"ד על מנת לבצע עיסקת קומבינציה.

העו"ד קיבל הצעה מקבלן והגיש לבעלים שאותם הוא מייצג, הסכם קומבינציה לעיון.

העו"ד אמר שהעיריה תאשר תב"ע חדשה אם 80% מהבעלים יסכימו עליה, טען שהדיירים המיוצגים על ידו מהווים מעט יותר מעל ל 80% מהבעלים, ולכן נדרשת חתימה שלהם, וכך הקבלן יוכל להוציא לאור את התב"ע (הקבלן יגיש תב"ע ויטפל בדיירים הסרבנים - כך לפי הסכם הקומבינציה).

1. האם הסכם הקומבינציה שעליו חתמו הדיירים המיוצגים, ועליו לא חתמו הדיירים הסרבנים של תת החלקה שעליה בנויים קוטג'ים, הינו הסכם שמחייב את הסרבנים, גם אם הם לא חתומים עליו?

2. ברגע שקבלן שקיבל את האישור לכך משאר הדיירים דרך הסכם הקומבינציה, יתבע מהם פירוק שיתןף בבימ"ש, ויוחלט על פירוק השותפות, האם אז הם יהיו מחוייבים לנהוג לפי כל התנאים הכתובים בהסכם הקומבינציה שחתמו עליו השאר אך לא הם, או שגם במקרה זה הם אינם מחוייבים להסכם הקומבינציה שחתמו עליו כל השאר, אלא מחוייבים רק בפירוק שיתוף?

3. אם התשובה היא לא, מהן ההשלכות של החתימה על ההסכם לדיירים שכן חתמו? האם הוא מבוטל או האם מעתה ואילך דיירים אלה מחוייבים לקבלן עד שהוא ישחרר אותם?

אשמח לתשובות לכל השאלות הנ"ל




עורכי דין מובילים בפורום דיני מקרקעין

עו"ד יותם רון

"עו"ד ושותף במשרד מוביל המחזיק בהתמחות וידע רב ערך בתחום המקרקעין והנדל"ן...."

אירית דרדיק פלם
עו"ד אירית דרדיק פלם

מייסדת ושותפה בחברת עו"ד דרדיק פלם מימן ומתמחה בתחום המקרקעין, על ענפיו. בעלת ניסיון רב בכל הנוגע לבתים משתפים, לרבות בייצוג בתביעות שעניינן נציגות בית משותף, בעלות, שימוש וכו' ומשמשת כמייצגת מטעם האגודה לתרבות הדיור.

אלון כהן
עו"ד אלון כהן

שותף מייסד במשרד גרופל-כהן, עורכי דין, משרד בוטיק בעל ניסיון רב בדיני מקרקעין, משפט מסחרי, צוואות וירושות וליטיגציה אזרחית ומסחרית.

עו"ד אסף אבישר

"רוח ירושלמית, צעירה דינמית ואנרגטית עוטפת את לקוחות משרדי, אשר זוכים לייצוג מקצועי ומקיף..."

עו"ד דן חי

"מהמנוסים בתחומי, אשמח לספק לכם שירות מקצועי בכל סוגיות דיני המקרקעין, הגנת הפרטיות ולשון הרע ...."