פורטל עורכי דין הגדול בישראל
שאלו עו"ד על דיני חוזים(517)
פיצוים במקרה של התפטרות
השאלה איננה ברורה
מתי המעסיק אינו מעוניין שתגיעי? אם התפטרת למה שתגיעי?
אלא אם כן כוונתך שהוא לא מעוניין שתעבדי בתקופת ההודעה המוקדמת - ואז באמת את זכאית לשכר עבור תקופה זו
בברכה,
דקל קרבר,, עו"ד
כן, אני אמורה להמשיך לעבוד אחרי את החודש שאני מחויבת להם והם לי
והמעסיק לא רוצה שאמשיך להגיע לעבודה, לא שמים לי משמרות בעבודה ועלי לעבוד את החודש הזה כדי לקבל משכורת.
מה עלי לעשות?
שלום,
ככל שמגיעה לך תקופת הודעה מוקדמת (תלוי בזמן שאת עובדת שם), והמעסיק לא רוצה שתגיעי לעבודה - את זכאית לשכר עבור התקופה הזאת
ככל שהוא מסרב - מומלץ לפנות לעו"ד על מנת לשלוח מכתב התראה ותביעה כל שיש צורך בכך לביה"ד לעבודה
בברכה,
דקל קרבר, עו"ד
אופציה להארכת חוזה
ז"א בעל הדירה יכול להפר את החוזה בטענה של "החוזה לא נמשך באותם תנאים"?
אגב בחוזה יש סעיף שאומר שמותר לנו להכניס שוכר במקומנו באותם תנאים באם נרצה לעזוב באמצע החוזה.
תודה רבה
מבלי לראות בדיוק את הסע הרלוונטיים -האופציה שלך יכולה להיות תקפה אבל תמצא שותף חלופי לשביעות רצון המשכיר
המשכיר לא יוותר על סכום השכירות שנקבע בהסכם ובצדק
בברכה
דקל קרבר,עו״ד
התשובה מעט מעורפלת לי, אשמח להבהרה:
ז"א שהאופציה קיימת גם כיחיד עבור כל אחד מאיתנו המשכירים החתומים על החוזה?
האם העובדה שהשותף שלי עוזב לא הופכת את החוזה להיות "לא באותם תנאים"?
מה הכוונה בכך שעלי למצוא משכיר לשביעות רצונו?
אני שואל כי אולי יש לבעל הדירה הצעה לשכירות עם יותר כסף, ולכן ישנה אפשרות שהוא יעדיף לוותר על האופציה שלי ולהכניס דייר שיתן לו יותר.
תודה רבה!
על מנת להשיב ספציפית למקרה אני חייב לראות את ההסכם כולו
בברכה,
דקל קרבר, עו״ד
הפרת חוזה שכירות
השוכרים היו צריכים להודיע 3 חודשים לפני סיום החוזה אם ברצונם להמשיך לשנה נוספת.
לא קיבלנו מהם בקשה מכל סוג שהוא.
לפני מספר ימים שלחתי הודעה בנייד ושאלתי אם הם רוצים להמשיך לגור בבית. התשובה היתה שכן וקבענו פגישה לאתמול בערב לצורך חתימה על חוזה לשנה נוספת.
אתמול הגענו לבית עם חוזים מוכנים אבל לפני החתימה הם אמרו כי הם רוצים שוב אופציה לשנה נוספת. לא הסכמתי ואמרתי שהאופציה היתה לשנה בלבד. הם אמרו שאם כך יתנו לנו 3 חודשים ממועד סיום החוזה והם יעברו לבית עם אופציה לשכירות ממושכת. לא הסכמנו לזה.
הבוקר שלחתי הודעה שיש להם 2 אפשרויות: שכירות לשנה נוספת או יציאה מהבית בתחילת יולי. הם לא ענו לי וכעת אנחנו באי ידיעה. מה עלי לעשות כעת?
תודה
מומלץ לשלוח מכתב עו"ד המפרט את האופציות שלהם והמורה להם להודיע בתוך X ימים מה החליטו [ולא באמצעות הודעת סמס] - והכל על מנת שתוכלו בתוך זמן קצר לדעת האם עליכם למצוא דיירים חדשים ליולי הקרוב או שהם ממשיכים.
בברכה,
דקל קרבר, עו"ד
מנהל פורום דיני חוזים
החזר שיק של שכירות
רציתי לדעת אם שוכרי דירה מחזירים שיק של שכירות.
איך ניתן לאכוף את זה ולקבל את הכסף המגיע.
תודה
ליאת שלום,
באם כוונתך הייתה ששיק שהשוכרים נתנו לך חזר - אזי את יכולה להגיש את השיק ללשכת ההוצל"פ.
במקביל - ככל שהשוכרים אינם משלמים את מה שחייבים ע"פ ההסכם - כדאי להתחיל בהליך של תביעת פינוי.
בברכה,
דקל קרבר, עו"ד
האם תהליך הוצאה לפועל הוא ארוך?
האם אני צריך להשתמש בעורך דין?
תודה
שלום,
תגובתי לא נקלטה אז אכתוב שוב:
תהליך הוצל"פ יכול להיות ארוך. בהתחלה יש להמציא אזהרה לחייב ואז יש לו 20 ימים לפעול - לאחר מכן ניתן לבקש הטלת עיקולים וכו'.
מומלץ להשתמש בעו"ד הבקיא בתחום ההוצל"פ.
אפשר לפני הגשת השיק להוצל"פ לפעול באמצעות מכתב פנייה של עו"ד שאולי יחסוך את טרחת ההוצל"פ ויביא את העניין לכדי סיום
בברכה,
דקל קרבר, עו"ד
מנהל פורום דיני חוזים
עושק בידי חוזים
רחמים שלום,
עזבונו של נפטר יכול לנהל הליך משפטי, כאשר במסגרת הליך משפטי ניתן לטעון כל טענה לרבות טענות בדבר ביטול חוזה מטעמים של "טעות", "הטעיה", עושק" וכו'
כמובן שיש לבחון בתחילה האם יש בסיס לטענה המשפטית בדבר טענת ביטול החוזה.
בברכה,
דקל קרבר, עו"ד
מומלץ להיות מיוצג ע"י עו"ד בהליך רכישת דירה כאשר תפקידו של עו"ד זה, בין היתר, לדאוג לכך שבמסגרת הסכם רכישת הדירה מהקבלן, יהיו הסעיפים שמטרתם לשמור על הכספים שלך, בין היתר על בסיס חוק המכר (דירות) הבטחת השקעות...)
בברכה,
דקל קרבר, עו"ד
מומלץ להיות מיוצג ע"י עו"ד בהליך רכישת דירה כאשר תפקידו של עו"ד זה, בין היתר, לדאוג לכך שבמסגרת הסכם רכישת הדירה מהקבלן, יהיו הסעיפים שמטרתם לשמור על הכספים שלך, בין היתר על בסיס חוק המכר (דירות) הבטחת השקעות...)
בברכה,
דקל קרבר, עו"ד
מומלץ להיות מיוצג ע"י עו"ד בהליך רכישת דירה כאשר תפקידו של עו"ד זה, בין היתר, לדאוג לכך שבמסגרת הסכם רכישת הדירה מהקבלן, יהיו הסעיפים שמטרתם לשמור על הכספים שלך, בין היתר על בסיס חוק המכר (דירות) הבטחת השקעות...)
בברכה,
דקל קרבר, עו"ד
אני עומד לרכוש דירה על הנייר
לא ברור משאלתך אם הכוונה לרכישת דירה מקבלן או מאדם פרטי
בברכה
דקל קרבר,עו״ד
אבקש להוסיף כי הסיבה לאי הבהירות היא כי מצד אחד כתבת "על הנייר" מה שאומר מקבלן אבל מצד שני דיברת על אדם פרטי והליכי פשיטת רגל ולכן אבקש את הבהרתך
בברכה,
עו"ד דקל קרבר
חוזה שכירות
תודה אתי
אתי שלום,
על מנת להשיב על שאלתך בצורה מדויקת ולדעת אם יש עילת פינוי, יש לקרוא את הסכם השכירות בכללותו.
ככל שחוזה השכירות מופר ובהתקיים תנאים מסוימים, ניתן להגיש תביעת פינוי מושכר - יש הליך מקוצר מיוחד לכך
בברכה,
דקל קרבר, עו"ד
מנהל פורום דיני חוזים
החוזה הופר בכך שיש בבית 17 נפשות מ 2 משפחות כתוב מפורשות "השוכר לא יהיה רשאי למסור להעביר או להשכיר את הדירה או חלק ממנה או להרשות לכל אדם להשתמש בדירה או חלק ממנה בין בתמורה ובין ללא תמורה ללא אישור מראש ובכתב מהמשכיר"למה כוונתך "בהתקיים תנאים מסויימים," אומנם הוא שילם לי זה רק חודש ראשון שלו בבית אך הוא הפר אותו. האם די בסעיף זה כדי לפנותו? והאם המשפחה הנוספת תחשב כפולשת?
תודה על תושבתך
אתי
כוונתי היא שבהסכם שכירות, כמו גם בכל הסכם, יש חשיבות לכלל סעיפי ההסכם - כך לשם ההמחשה בלבד - יש חשיבות לסעיף שקובע מהם הסע' בהסכם שהפרתם תהווה הפרה יסודית של ההסכם.
אני שב ואומר - על פניו יש כאן הפרה של ההסכם וניתן לתבוע פינוי.
ככל שגר מישהו בבית שאינו צד להסכם השכירות - אזי ברור שאין הוא מוגדר כשוכר הנכס
בברכה,
עורכי דין מובילים בפורום דיני חוזים
מתמחה במשפט אזרחי ומסחרי, חוזים, תביעות כספיות, עסקים וחברות, ייעוץ משפטי ליזמים וסטארטאפים, דיני אינטרנט, צוואות וירושות.
"מתמחה בליטיגציה אזרחית-מסחרית וייצוג בתביעות חוזים, נזיקין, בנקאות, חברות והוצאה לפועל...."
"נשמח לספק לכם שירותי ייצוג מקצועיים ולהשיג את התוצאות הטובות ביותר תוך דגש על שירות מסור ומקצועי..."
"גרפולוגית משפטית מוסמכת מטעם האגודה הישראלית לגרפולוגיה המשמשת כעדה מטעם בית המשפט..."
קטגוריות פופולאריות
תחומי עיסוק נבחרים
ערים מרכזיות
