פורטל עורכי דין הגדול בישראל
שאלו עו"ד על דיני חוזים(517)
חוזה שכירות
בעל הבית הודיע לנו כי עלינו לשלם רטרואקטיבית מסי ביוב על כול השנה שחלפה,
מיסים אלו לא מופיעים בחוזה ולא דוברו עד כה ( הוא טוען שוועד המושב החליט פתאום שעל כול בעלי הדירות לשלם ומכיוון שהוא שילם על כול השנה עלינו להחזיר לו).
השאלה שלי הא הדבר חוקי ויש ביכולתו לדרוש מאיתנו את התשלום?
תודה וערב נפלא
שלום
עלי לראות את הסע בהסכם שמדבר על תשלומי שוכר ומכשיר ואז אוכל להשיב לכם
בברכה
דקל קרבר,עו״ד
דקל בוקר טוב,
זהו הסעיף
" סוכם בין הצדדים שהשוכרים משלמים סכום של 3750 ש"ח לחודש הכוללים : תשלום עבור מיסי ארנונה, וועד מושב, מים, וטיפול הגינה, שמירה במושב.
לא כולל התשלום עבור חשמל, גז, טלפון, כבלים, התשלומים ישולמו על ידי השוכרים לפי קריאת מונה"
מקווה שזה עוזר..
תודה רבה!
שלום,
לעניות דעתי אתם לא צריכים לשלם כי תשלום ביוב הוא חלק מתשלומי מים (כך לפחות ידוע לי - הביוב הוא נגזרת של תשלום המים) ולכן אם נקבע בהסכם במפורש שהמחיר כולל מחיר מים זה צריך לכלול גם מחיר ביוב. גם עצם העובדה שהמחיר כולל ארנונה מחזקת את מסקנתי כי זה מוכיח שכל העניין של תשלומי ה"מיסוי העירוני" כלולים במחיר
בברכה,
דקל קרבר, עו"ד
הפרת חוזה גן ילדים
הוצאתי את בתי מהגן טרם סיום השנה. לפי החוזה לא ניתן להוציא ילד לאחר ה-1 במאי. הודעתי בתחילת יוני ונתתי התרעה של חודש. הסיבה להוצאת הילדה מהגן הייתה סדרה של תקריות עם המטפלות, היגיינה לקויה וחבלות ברגליים של הילדה. אני בחודש השמיני להריון ונאלצתי לצאת לחופשת לידה מוקדמת כדי להיות עם בתי ולא לשלוח אותה למקום שאני לא סומכת על המטפלות. מיד נופפו בפניי בחוזה שלפיו אני לא יכולה להוציא את הילדה. כשביקשתי את החוזה שאני חתומה עליו הפנו אותי להנהלת העמותה. כשיצרתי איתם קשר נטען שהם לא ידעו על התלונות שלי לאורך כל השנה. לא ידעו על ההתרעה חודש מראש על הוצאת הילדה מהגן. לא נתנו לי את החוזה. ומבחינתם הוצאתי אותה מבלי להודיע להם והם איימו עליי בתביעה ובהוצאה לפועל.
אני רוצה רק לציין שלפני חצי שנה הוצאתי את הילדה מהגן בגלל התנהלות לקויה מצד המטפלות ולאחר אין ספור התנצלויות ממנהלת הגן והבטחות שלא קויימו הסכמתי להחזירה כי לא הייתה לי אפשרות אחרת. מסתבר שהעניין לא הובא לידיעת הנהלת העמותה. וכעת אני כנראה עומדת בפני תביעה.
האם יש מה לעשות בעניין?
שלום,
האם יש להם צ'קים שלך מראש עד תום השנה?
אם כן - הם בודאי יפקידו אותם
לגבי החוזה עצמו - צריך לראות את החוזה והוראותיו המדוייקות בעניין זה על מנת לתת תשובה
בברכה,
דקל קרבר, עו"ד
חוזה מול מי עדן
אם כרתת עמם הסכם - את מחוייבת לו ואין זה משנה אם שם משפחתך שונה וכו'.
אם יש לך טענה ספצ' שאת לא חייבת להם כי את מבחינתך רצית להחזיר את המוצר והם לא באו - אז זו טענת הגנה שאת יכולה לטעון כנגד הטענה שלהם
בברכה,
דקל קרבר, עו"ד
הפרת חוזה מכר
בהצעה הראשונית הם הציעו לנו לעשות שינוי מבנה כיור במחיר של 500 ש"ח והם הציעו עוד כמה תוספות במחירים גבוהים
האחראי בקבוצה של הרוכשי דירות שלנו הלך לפגישה מולם והצליח להוריד את המחירים של התוספות שלהם - אך את המחיר של המבנה כיור הם סיכמו שיהיה ב1000 ש"ח - זאת אומרת חלק מהדברים עלו וחלק מהדברים ירדו ,
כשבאנו לסגור עסקה - אמרנו להם שפעם שעברה הביאו לנו ב500 , והסוכנת החליטה לתת לנו ב500 כדי לא לשבור את המילה שלה .- וסגרנו אצלם את המטבח שרצינו..!
כשהתקשרתי לברר משהו אחר אצלם לאחרי שבועים אותה סוכנת אומרת לי "התכוונתי להתקשר אליך - תקשיב אתה צריך לשלם 1000 ש"ח על השינוי הזה ולא 500 כמו שחתמנו ..
יש לי מכתב חתום על כל ההצעה - האם מותר להם לשנות פתאום את המחיר ?
שלום,
אם חתמתם על מחיר 500 ש"ח איני רואה כיצד הם יכולים שלא לכבד זאת ואני מציע לכם לעמוד על שלכם
בברכה,
דקל קרבר, עו"ד
הפרת חוזה שכירות מצד השוכרים
חתמתי חוזה עם דיירים וחודש לפני כניסתם הדיירים מבקשים לבטלו עקב רילוקיישן מהעבודה,הם מעוניינים לשלם לי פיצוי שכירות על חודש ומבחינתם זה התנאי לביטול החוזה כאשר מבחינתי במידה ולא ימצא שוכר חלופי החוזה מתקיים כרגיל,שאלתי היא האם החוק עומד לצידי? ואם לא אז מה עלי לעשות כדי לסיים את המשבר על הצד הטוב ביותר,חשוב לציין כי אני גם לפני מעבר דירה ואין לי זמן להתעסק בלמצוא דייר חלופי ובגלל הנסיבות זה מחייב אותי ומלחיץ אותי אשמח לתשובה מהירה תודה מראש!!!
שלום,
יש לבחון מה הן הוראות ההסכם בעניין זה.
בנוסף - האם הם חתמו לך על שטר חוב או נתנו צ'ק בנקאי כערבון?
כמה זמן חלף מאז שנחתם ההסכם ועד לביטולו?
בהסתייגות ומבלי שראיתי את ההסכם ותשובותיך לנ"ל - הכי טוב יהיה שתמצא שוכר חלופי כאשר אתה יכול להיעזר בהם לצורך כך.
אם אתה רוצה תשובה יותר מדוייקת - אנא שלח את ההסכם ל[email protected] /
בברכה,
דקל קרבר, עו"ד
החלפת רכב עם סוחר חאפר רצון מצידו לביטול עיסקה לאחר שנה
לאחר מס שבועות יצר איתי הסוחר קשר וביקש לבטל את העיסקה עקב תואנה כי הרגיש מרומה מהעיסקה.
הרכב לא נבדק במכון , אלא על ידו בלבד, לטענתו לאחר מספר שבועות הרכב ניזוק כתוצאה משימוש רגיל.
הצעתי לו בזמנו להגיע אליי ולנסות לתקו\להתפשר על הרכב אך הוא ניסה לסחוט ממני כספים בכל הזדמנות דרך הטלפון. לאחר כחודשיים הרכב שאני לקחתי ממנו בהחלפה נגנב - הוא כמובן היה החשוד העיקרי אך ממצאי המשטרה לא הועילו דבר. היום לאחר כמעט שנה אני חווה הטרדות איומות מצידו ומצד שליחיו לצורך הסתדרות לדבריו "בצורה יפה" על העיסקה שהרגיש בה מרומה .
היום לאחר גניבת הרכב, ולאחר שנה מיום העיסקה האם ני חייב דין וחשבון לאותו פרחח ?
פניתי למשטרה בכל פעם שההטרדות הלכו וגברו.
האם יש עילה משפטית לביטול החוזה שנכרת ביננו?
שלום,
אינני בטוח שפורום דיני חוזים הוא המקום לשאלה זו.
ככל שהוא מאיים/מטריד וכו' עליך לפנות למשטרה
מה יועיל ביטול החוזה אם הרכב שאתה קיבלת כר לא קייים?
בברכה,
דקל קרבר, עו"ד
חוזה של פועוטונים
מטרתי הייתה כי לא אאלץ לשלוח לגן את הילד במהלך חודש אוגוסט. בחוזה נכתב כי: "במקרה של עזיבת ילד מהפעוטון, על ההורים להודיע חודש לפני בכתב, על חודש זה יש לשלם מחיר מלא".
אני הבנתי מהסעיף כי במידה ואני מודיעה עד סוף יוני - עלי יהיה לשלם על חודש יולי - אך אוכל לעזוב באוגוסט.
הגננת אמרה בהתחלה ש"אין היא יכולה לספוג זאת" ואח"כ אמרה שבכל זאת עלי לשלם מחיר מלא על חודש אוגוסט" - לטענתה לא הבנתי נכון את הסעיף.
יש לי 2 שאלות:
1. האם ניתן להבין מהחוזה שבאמת עלי לשלם בכל זאת גם על אוגוסט?
2. בחודש אוגוסט הפעוטון פתוח חצי חודש בלבד. ממה שהבנתי אני אמורה לשלם לה בחודש זה 1850 ₪ (בחודש רגיל היא גובה 2200) כיוון שאני משלמת לה על החופשות שבמהלך כל השנה. אך האם מאחר והילד נכח בגן רק 4 חודשים בלבד זה אמור להיות חישוב יחסי?
שלום,
1. אני מבין את הסע' כמו שאת מבינה אותו - אבל צריך לראות את ההסכם בכללותו כדי לתת תשובה מדוייקת
2. תלוי מה סיכמתם בעניין זה
בברכה,
דקל קרבר, עו"ד
תכולת דירה מושכרת
אני שוכרת דירה מרוהטת. לפני כשבועיים המקרר הפסיק לעבוד בפתאומיות לא כתוצאה של חבלה.מדובר במקרר ישן השאלה היא האם עליי לשלם על תיקון או לקנות מקרר חדש או שבעל הדירה אמור לדאוג לזה?
תודה
שלום,
האם יש התייחסות בהסכם ביניכם לעניין זה?
בברכה,
דקל קרבר, עו"ד
מצורף דף המפרט את הריהוט שקיבלנו וכתוב: "השוכר מצהיר שקיבל כל תחילת הדירה במצב תקין ופעיל למעט הצויין בהערות ומתחייב להחזיר אותו למשכיר בסיום השכירות במצב תקין ופעיל". אבל ייתכן שזהו בלאי של מכשיר חשמלי ישן או משהו כזה..?
מקרר חדש ודאי אינך צריכה לקנות
אני מציע שתדברי עם המשכיר - תגידי לו שיש קלקול כתוצאה מבלאי סביר ותראי אם הוא מוכן ללכת לכיוון של לשאת בעלות התיקון
אם לא - עולה השאלה האם שווה לך לתקן את המקרר או לקנות לעצמך חדש וכמובן שהחדש יישאר שלך
בברכה,
דקל קרבר, עו"ד
הקלד את תגובתך
בבקשה
הקלד את תגובתך
בבקשה
הפרת חוזה
אשמח לקבל ייעוץ בתודה מראש
שלום רב,
על פניו, חוזה יש לקיים ולהימנע מהפרתו והפרתו מזכה את הצד השני בסעדים שונים (אכיפה, פיצויים וכו').
ואולם, יש לבדוק את הוראות החוזה עצמו אם אין בו תניות מסויימות כמו למשל תנאי מתלה שבלעדי התקיימותו החוזה לא תקף.
במקרה הספצ' הזה יש לבחון האם יש בחוזה הוראות ספצ' כאלו.
בברכה,
דקל קרבר, עו"ד
חוזה
שלום רב
חברה בחול מעוניינת לראות רעיון שלי (עיצוב מוצר)
לכן עליי לשלוח סקיצות של המוצר
שאלתי איך אני מגנה על הרעיון שלי שהחברה לא תעשה שימוש בו בלעדיי
איזה נוסח של חוזה התחלתי לפחות עליי לעשות
תודה
שלום,
את צריכה חוזה שתהיה בו הוראה שהם מתחייבים לא לעשות שום שימוש בסקיצה ללא אישור מראש שלך וכו'.
בכל מקרה מומלץ מאוד לעגן את זה בחוזה.
בברכה,
דקל קרבר, עו"ד
האם אני חייבת עורך דין בשביל לכתוב את התנאי הנל-האםזה תופס?
(כמובן אם זה יתפתח לכיוון כלשהו אערוך עם עורך דין חוזה מסודר יותר)
תודה
אף פעם אין "חובה" לעו"ד בעריכת חוזה
כדאי להיעזר בעו"ד על מנת שהניסוח יהיה מדוייק וייגן עליך כראוי
בברכה,
דקל קרבר, עו"ד
עורכי דין מובילים בפורום דיני חוזים
"גרפולוגית משפטית מוסמכת מטעם האגודה הישראלית לגרפולוגיה המשמשת כעדה מטעם בית המשפט..."
"נשמח לספק לכם שירותי ייצוג מקצועיים ולהשיג את התוצאות הטובות ביותר תוך דגש על שירות מסור ומקצועי..."
מתמחה במשפט אזרחי ומסחרי, חוזים, תביעות כספיות, עסקים וחברות, ייעוץ משפטי ליזמים וסטארטאפים, דיני אינטרנט, צוואות וירושות.
"מתמחה בליטיגציה אזרחית-מסחרית וייצוג בתביעות חוזים, נזיקין, בנקאות, חברות והוצאה לפועל...."
קטגוריות פופולאריות
תחומי עיסוק נבחרים
ערים מרכזיות
