סגור

מצא עורך דין :

קטגוריה
תחום עיסוק
בחר איזור
בחר עיר

שאלו עו"ד על דיירות מוגנת(10)

דיירות מוגנת היא שריד של חוקים סוציאליים שנחקקו במטרה להגן על שוכרי דירות ובתי עסק בשנות ה-50 ה-60 של המאה הקודמת. למרות זאת, המוסד עדיין נוכח וקיים בימינו, על אף שמספר העוסקים בו הולך ומתמעט עם הזמן.
דיירות מוגנת מקנה לדייר זכות לשכור נכס, תחת הגנות מסוימות של חוק הגנת הדייר, המתפרשות החל מגובה דמי השכירות, דרך החובה לביצוע תיקונים מסוימים או קביעה של השתתפות בעל הנכס בתיקונים, וכלה בהגבלה של המצבים בהם יוכל בעל הנכס לדרוש את פינויו של הדייר.
בימינו, עדיין דירות ובתי עסק רבים מושכרים בדיירות מוגנת ועדיין נערכות עסקאות דמי מפתח. 
אנחנו כאן כדי לסייע לפונים ולהשיב על שאלות בנוגע לזכויות של דיירים מוגנים ושל בעלי נכסים, בין היתר בנוגע לחלוקת ההוצאות בין דייר מוגן לבעל נכס, עילות פינוי של דיירים מוגנים, גובה שכר הדירה שמותר לגבות מדיירים מוגנים, זכויות דיירים מוגנים בפרויקטים של התחדשות עירונית ועוד. 
קרא עוד

שאל בפורום דיירות מוגנת

מענה משפטי מקצועי ומהיר, קבלו תשובות בדוא”ל ללא עיכוב

גולש/ת יקר/ה,
פורום זה אינו מנוהל על ידי עורך דין – ולכן המענה יכול להתעכב מעט.


הנהלת האתר עושה את המירב לאתר עורך דין בתחום שישיב על שאלתך בהקדם.
עמכם הסליחה. מוזמנים לבדוק שנית בימים הקרובים

אם הינך עורך דין בתחום ומעוניין בניהול הפורום – פנה עוד עכשיו בטלפון 03-6006646
או באמצעות טופס יצירת קשר ונשמח לעמוד לשירותך בהקדם

מנהל פורום דיירות מוגנת

ליאור גרופל
איזור: תל אביב
פקס:
טלפון: הצג טלפון

שותף מייסד במשרד גרופל-כהן, עורכי דין, משרד בוטיק בעל ניסיון רב בדיני מקרקעין, משפט מסחרי, צוואות וירושות וליטיגציה אזרחית ומסחרית.

02/09/2018 18:33 יאיר רדיע דיירות מוגנת דיירות מוגנת
שלום.
אני גר בבית הוריי ז"ל כ 60 שנים ביחידה נפרדת, אשר את רובה בניתי, למעט חדר אחד ששימש בזמנו כמחסן. אני אחד מהיורשים. כולם חוץ ממני מבקשים לפרק שותפות ולחייב אותי על שימוש במבנה רטרואקטיבית, מאז מות הוריי, כחמש שנים. מה הן זכויותיי.

יכולות להיות טענות רבות בנושא זה, החל מזכות שימוש ללא תמורה (שיש לה תנאים מסוימים) ועד זכות לדיירות מוגנת במסגרת פירוק השיתוף. רצוי להתייעץ עם עו"ד, ע"מ שלא לאבד זכויות במקרה זה.

05/10/2018 14:46 עדנה בביוף דיירות מוגנת דיירות מוגנת
ברצוני לשאול- דייר מוגן חתום רק הוא על הסכם דיירות מוגנת בדירה מלפני עשרות שנים. אשתו ובנו מתגוררים עמו. עקב מצבו הבריאותי (חולה הלדסהיימר מתקדם במצב סיעודי) אין מנוס מלהעבירו למוסד סיעודי.
1. האם מקרה זה, בו אין מנוס מהעברתו לטיפול מתאים ,עדיין יכול שתתקיים עילת פינוי של נטישה?
2. במקרה בו התשובה הנה חיובית ותוכח עילת פינוי של נטישה, האם אשתו ובנו שהתגוררו עמו מאז ומתמיד עד להעברתו מן הדירה וממשיכים לגור בה, מאבדים את זכות המגורים בדירה? כלומר- האם העברת הזכות על פי הדין היא רק לאחר פטירת הדייר שהתגורר בדירה או בנסיבות אלה תעמוד להם זכות הדיירות?
תודה רבה

נטישה כעילת פינוי לא קבועה בחוק, אלא היא יציר פסיקה, ולכן היא תלוית נסיבות.
לרוב, מעבר לבית אבות או מוסד סיעודי, שאין בצידה כוונה לשוב לדירה, מהווה נטישה, אולם יש נסיבות בהן בית המשפט יכול לקבוע אחרת, לדוגמה, אם אין חלופה אחרת שלא תפגע בבריאותו של השוכר.
מרגע שיש נטישה, נופלות גם זכויותיהם של אלה שמתגוררים עם השוכר.

12/11/2018 23:55 תומר סיון החזרת צ'ק ביטחון החזרת צ'ק ביטחון
שלום,
האם ישנו פרק זמן מסוים מיום סיום יחסי השוכר-משכיר בו המשכיר מחויב להחזיר לשוכר את שיק הביטחון? ואם כן, האם נדרש לשלם פיצויים כלשהם בגין איחור במועד ההחזרה?

אם לא קבוע דבר בהסכם השכירות, מקובל להחזיר את הבטחונות לאחר פינוי הדירה ותשלום כל התשלומים החלים על הדירה בתקופת השכירות.

12/11/2018 23:52 תומר סיון החזרת צ'ק ביטחון החזרת צ'ק ביטחון
שלום,
האם ישנו פרק זמן מסוים מיום סיום יחסי השוכר-משכיר בו המשכיר מחויב להחזיר לשוכר את שיק הביטחון? ואם כן, האם נדרש לשלם פיצויים כלשהם בגין איחור במועד ההחזרה?

02/09/2018 18:26 יאיר רדיע שותף בנכס שעבר בירושה שותף בנכס שעבר בירושה
אני גר בבית של ההורים ז"ל ביחידה נפרדת קרוב ל 60 שנים. אני בניתי את היחידה למעט חדר אחד ששימש בזמנו כמחסן. כעת השותפים רוצים לפרק שותפות ולהוציא אותי מהדירה. כל חיי עזרתי להורים שלי ותמכתי בהם כשחלו ובכלל. מה ההזכויות שלי? תודה

13/05/2018 18:02 אליאור מחפש משרד/עורך דין עצמאי שיכול לספוג כמות גדולה של לקוחות! מחפש משרד/עורך דין עצמאי שיכול לספוג כמות גדולה של לקוחות!
מחפש משרד עורכי דין, שזקוק לעוד לקוחות, ויכול להכיל כמות גדולה של לקוחות.
לפרטים: 0542166156

08/04/2018 12:32 דני חוזה שכירות שנחתם היום יכול להיות מוגן? חוק הגנת הדייור בוטל? חוזה שכירות שנחתם היום יכול להיות מוגן? חוק הגנת הדייור בוטל?
שלום ליאור,

חוזה שכירות שנחתם היום יכול להיות מוגן? חוק הגנת הדייור בוטל?
יש צורך לציין שחוק הגנת הדייר לא חל עליו?

שלום רב,

כעקרון, הסכמי שכירות שנחתמים היום הם הסכמי שכירות חופשית, כלומר, כאלה שחוק הגנת הדייר לא חל עליהם, אלא אם הושכרו בדמי מפתח.
מקובל, למען הזהירות, לציין זאת במפורש בהסכמי השכירות.

11/01/2018 18:59 אירה פינוי אשפה פינוי אשפה
שלום רב,
היום פירקנו מיטה ישנה והורדנו אותה מפורקת לפח אשפה צמוד לבניין. אחת השכנות צילמה אותנו בטענה שהפינוי של הפסולת מתבצע רק ביום שלישי ואסור לנו להוציא את זה החוצה. מה שנשמע לי הזוי ביותר. מדובר בעיר רחובות. רציתי לדעת האם יש חוק כזה שאוסר להוציא אשפה מהבית עד ליום לפני הפינוי? אנחנו גרים ביבנה ואצלנו זה מתנהל אחרת, מורידים, שמים ליד הפח ובבוקר במשאית אוספת. אשמח ליעוץ.
תודה רבה.

שלום רב,

לא מדובר בשאלה של דיירות מוגנת.

עם זאת אוכל לומר שברוב הרשויות המקומיות מגבילים את הפינוי של חפצים גדולים (שאינם נכנסים לפח) לימים שלפני פינוי פסולת או למרכזי פסולת מיוחדים עם מכולות.

פינוי שלא בהתאם להוראות העירייה, עלול להוביל לקנס.

14/06/2017 17:50 משה דמי דיירות מוגנת בחנות/עסק דמי דיירות מוגנת בחנות/עסק
שלום רב,
1.המדובר בחנות שבבעלות משותפת של אדם פרטי 15% יחד עם המדינה / עמידר 85%.
2. את החלק של המדינה ה- 85% קנה בעבר הרחוק אדם פרטי שהיה דייר מוגן בחנות על החלק של ה- 15% הנותרים.
3. לפני 4 שנים רכשתי 85% מחנות מאותו אדם פרטי שרכש מהמדינה ושהיה דייר מוגן על ה- 15% הנותרים.
4. אותו אדם שמכר לי את ה- 85% הסביר לי שיש לשלם דמי שכירות מוגנים מופחתים לאותו בעלי 15% אולם בשל מחלתו ואי היכולת להשיגו שמתי בצד כל חודש 100 ש"ח לכל מקרה.
5. כמובן שהשכרתי את החנות לשוכר ומתוך כספי השכירות שמתי בצד סכום של 1200 ש"ח בשנה כדמי שכירות מוגנים.
6. הבעלים של ה- 15% חלה ונפטר בינואר 2016 וכעת פונים אלי היורשים שירשו את ה- 15% ומבקשים ממני את חלקם ברווחים מהשכרת החנות.
האם זה שרכשתי את ה- 85% אני נחשב דייר מוגן בחנות על ה- 15% כפי שהיה המוכר שמכר לי ?
האם היורשים זכאים לקבל ממני חלקם ברווחים מהשכרת החנות ?
המוכר שמכר לי את ה- 85% אין בידיו קבלות על תשלום דמי דיירות מוגנת אולם הוא מוכן להעיד על כך.
מודה מאוד לתשובות

06/03/2017 09:23 יואב דמי שכירות גבוהים לחנות דמי שכירות גבוהים לחנות
אני דייר מוגן בחנות, בעל הבית פנה אלי ודרש להעלות לי את דמי השכירות באופן משמעותי, האם מותר לו? מה מגן עלי כדייר מוגן?

שלום יואב,

הכלל הוא כי דמי השכירות בדיירות מוגנת מוגבלים לפי דין, ולא ניתן להעלותם יותר מהשיעור הקבוע בחוק ובתקנות.

עם זאת, ישנה רשימה של סוגי עסקים, אשר לא מוגנים בהגבלת דמי שכירות, ובמקרה כזה יש לפנות למנגנון עדכון דמי השכירות הקבוע בהסכם או לבית הדין לשכירות.

את רשימת סוגי העסקים ניתן למצוא בתקנות הגנת הדייר (דמי שכירות בבתי עסק – אי תחולת השיעורים המרביים והפחתות), תשמ"ג-1983.