סגור

מצא עורך דין :

קטגוריה
תחום עיסוק
בחר איזור
בחר עיר

נעזרים במימון בנקאי לרכישת דירה? כל הסכנות מהן עליכם להיזהר

עומדים לקחת משכנתא? עו״ד שי וקסמן מסביר מדוע חשוב לערוך בדיקות מקדמיות בנושאי מימון, ומזהיר על הסכנות הצפויות בחתימת חוזה רכישת דירה ללא שמאות מוקדמת

נעזרים במימון בנקאי לרכישת דירה? כל הסכנות מהן עליכם להיזהר
19/05/2016 | 14:46 | מאת: עו"ד שי וקסמן |
אין ספק כי התרחיש הבא שכיח ומוכר לרוב: התבגרתם, התבססתם, וכעת יש בידכם סכום מספק ללקיחת משכנתא ראשונה להגשמת חלום הנעורים לרכוש את דירת החלומות הראשונה שלכם.
כקונים פוטנציאלים נבונים, ניגשתם לבנק ואף קיבלתם אומדן לגבי גובה המשכנתא שתאושר לכם. התנאים מובנים וידועים, התקציב ידוע, הכסף בחשבון, האנרגיות בשמיים, ואתם חדורי השקעה ומוטיבציה להגשים את חלומו של כל ישראלי בימנו, רכישת דירת מגורים ראשונה! בישראל!
 
והנה "מרוץ העכברים" החל. הפעלתם את כל הקשרים והכישורים שיש ביכולתכם למציאת בית החלומות, בחנתם אתרי אינטרנט, פניתם לחברים, משפחה, מכרים, קולגות, ואיך לא.. מתווכים. חולפים הימים ורגע לפני שתחושת הייאוש גוברת, מוצגת בפניכם דירה! והנה היא שם.. דירת החלומות! הבית החדש שלכם!
 
אתם פונים לעורך דין לדיני מקרקעין ומתחילים במשא ומתן חוזי, תאריכי תשלום., תאריכי מסירה, תנאים והגבלות פיצוי מוסכם. לפתע נשאלת השאלה הנדרשת: "כיצד אתם מתכוונים לממן את הרכישה?" אתם משיבים בביטחון רב "משכנתא"! הרי שמרבית הסכום כבר ברשותנו, לבנק כבר פנינו. "מה כבר יכול להשתבש?!"
 
בשעה טובה ומוצלחת. חתמתם על הסכם המכר ואף שילמתם מקדמה. לכאורה הסיפור פשוט ושכיח, המקדמה שולמה, החוזה חתום, התנאים ברורים (לרבות תנאי הפרתו) ואתם שלווים וטובי לב בדרככם לבנק לקבלת משכנתא.
 
הבנק שולח שמאי מטעמו ולמרבה הפלא, הבנק מסרב לאשר את המשכנתא.  האם הדבר אפשרי? בהחלט כן!
ומה לגבי ההשלכות? החל משכר טרחת עורכי הדין שכבר שולם, שכר טרחה למתווכים (ככל שהיו), ומה לגבי המוכר שכעת אתם ניצבים מולו בהפרת חוזה? הרי שאין ויכוח על כך שמדובר בעשרות אלפי שקלים ועד למאות בשכלול ההוצאות והפיצוי המוסכם.
 
הייתם זהירים, צברתם את סכום הכסף הנדרש, פניתם לבנק, פניתם לעורכי דין והנה חלום רכישת הדירה מתמוגג אל מול עינכם, ואתם כאמור מתמוגגים להם סכומי הכסף שנצברו.

מהי שמאות מוקדמת?
לצערנו הסכנה הזאת עומדת בפני רובנו. ובכל זאת, האם יש פתרון לכך? התשובה בהכרח כן!
פניתם לבנק לקבלת הצעת משכנתא? רגע לפני, בקשו מהבנק המממן "שמאות מוקדמת". שמאות מוקדמת הנה בדיקה מוקדמת על ידי שמאי מקרקעין מטעם הבנק, שתאפשר לקונה לבחון את הערך הראלי של הנכס, שווי השוק ובדיקה תכנונית של הנכס לתכניות ולהיתרי הבניה.
שמאות מוקדמת הנה בדיקת מקדמית חובה אשר יש בה כדי לצמצמם את סיכויי הפרת חוזה הרכישה מחמת העדר מימון. 
 
מצאתם את דירת החלומות? גם אם הלחץ והרצון גובר, התייעצו עם עורך הדין המלווה על כלל הפעולות המקדמיות שיש לבצע בטרם חתימה. החל מבדיקות הנכס הנדרשות וכלה בדרכי המימון, אל תתנו לחיפזון למנוע את החלום, הזהירות נדרשת.
 
הכתוב לעיל אינו בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף, שכן ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד, יש לבחון כל מקרה בהתאם לנסיבותיו.

שאלות על המאמר? מוזמנים לשאול בפורום דיני מקרקעין

 

שאל בפורום

מענה משפטי מקצועי ומהיר, קבלו תשובות בדוא”ל ללא עיכוב

אודות כותב המאמר

שי וקסמן
עו"ד שי וקסמן

שי וקסמן - עורך דין

הצג טלפון

ליצירת קשר עם עו"ד שי וקסמן

עורכי דין מובילים - דיני מקרקעין

עו"ד תמר בן אלי

"הכלים והניסיון שרכשתי כמגשרת, מקנים לי ולמשרדי, את היכולות לפתור סכסוכים מסובכים בדרכים יצירתיות והולמות, לשביעות רצונם של שני הצדדים...."

עו"ד אבישי אוסטרייכר
עו"ד אבישי אוסטרייכר

"One Stop Shop בתחום המשפט האזרחי מסחרי והמקרקעין. משרדי מעניק שירותים משפטיים מגוונים בתחום זה...."

עו"ד דן חי

"מהמנוסים בתחומי, אשמח לספק לכם שירות מקצועי בכל סוגיות דיני המקרקעין, הגנת הפרטיות ולשון הרע ...."

עו"ד משה פרץ
עו"ד משה פרץ

"ליווי לכל אורך ההליך המשפטי אל מול הגורמים הרלוונטיים תוך דגש על מתן יחס אישי ומקצועי..."

אלון כהן
עו"ד אלון כהן

שותף מייסד במשרד גרופל-כהן, עורכי דין, משרד בוטיק בעל ניסיון רב בדיני מקרקעין, משפט מסחרי, צוואות וירושות וליטיגציה אזרחית ומסחרית.

ליאור גרופל
עו"ד ליאור גרופל

שותף מייסד במשרד גרופל-כהן, עורכי דין, משרד בוטיק בעל ניסיון רב בדיני מקרקעין, משפט מסחרי, צוואות וירושות וליטיגציה אזרחית ומסחרית.

עו"ד אמיר שטיינהרץ
עו"ד אמיר שטיינהרץ

" כמשרד מוביל אנו מציעים ללקוחותינו שילוב מנצח בין ידע משפטי נרחב לראייה מרחבית ועסקית ..."

עו"ד יותם רון

"עו"ד ושותף במשרד מוביל המחזיק בהתמחות וידע רב ערך בתחום המקרקעין והנדל"ן...."

עו"ד אסף אבישר

"רוח ירושלמית, צעירה דינמית ואנרגטית עוטפת את לקוחות משרדי, אשר זוכים לייצוג מקצועי ומקיף..."

עו"ד יעקב גורנשטיין

"הידע, המקצועיות והניסיון העשיר של משרדנו בתחום המשפט האזרחי-מסחרי, מבדל אותנו על פני האחרים והופך אותנו לשילוב מנצח ..."

אירית דרדיק פלם
עו"ד אירית דרדיק פלם

מייסדת ושותפה בחברת עו"ד דרדיק פלם מימן ומתמחה בתחום המקרקעין, על ענפיו. בעלת ניסיון רב בכל הנוגע לבתים משתפים, לרבות בייצוג בתביעות שעניינן נציגות בית משותף, בעלות, שימוש וכו' ומשמשת כמייצגת מטעם האגודה לתרבות הדיור.

עוד עו"ד מובילים בתחום דיני מקרקעין