פורטל עורכי דין הגדול בישראל
שאלו עו"ד על בתים משותפים(1,712)
30/09/2021 13:49
הספל טלי
תיקון מרפסת בעבר ובהווה
תיקון מרפסת בעבר ובהווה
דיירת דורשת כסף עבור תיקון מרפסת שעשתה וסירבה עד התיקון שלה לשלם תיקונים של דיירים אחרים בבניין וגם מסרבת לשלם מיסי ועד. האם הדיירים חייבים לשלם לה או לא? תודה
26/09/2021 00:26
זהבה בן לולו
רכישת חניה מתוך חניות האורחים
רכישת חניה מתוך חניות האורחים
אני גרה בבניין בן 22 שנים. אין לי חניה פרטית(לרוב השכנים יש) ובמתחם של הבניין שלנו יש 30 חניות אורחים. אני מעוניינת לרכוש חניה מתוך חניות האורחים. לא הגיוני שכל יום אחפש היכן לחנות את רכבי כשיש 30 חניות שאינן פרטיות
23/09/2021 16:35
גל
התקנת גגון
התקנת גגון
שלום, האם דייר רשאי להתקין גגון באזור שנועד לתליית כביסה? ואם כן, האם נדרשת הסכמת שאר הדיירים?
תודה
תודה
19/09/2021 19:54
יחזקאל דניאלי
דליפה מהשכן מעלי
דליפה מהשכן מעלי
יש לי דליפה מהתקרה בגלל השכן מעלי.
השכן מעלי ( עו''ד מתחכם) טוען שמקור הנזילה הוא המזגן של הדירה שמעליו שדולף אל המרפסת שלו דרך החלון שלו. הוא לא מוכן לשאת באחריות כי הוא טוען שמקור הבעיה מהדירה שמעליו,ולכן אני צריך לתבוע את הדייר שמעל לדייר שמעלי.
הדיירת שלי ראתה שלוליות במרפסת שלו והוא טוען שאלה מים של ספונג'ה...
איך יוצאים מזה ?
0528331757
השכן מעלי ( עו''ד מתחכם) טוען שמקור הנזילה הוא המזגן של הדירה שמעליו שדולף אל המרפסת שלו דרך החלון שלו. הוא לא מוכן לשאת באחריות כי הוא טוען שמקור הבעיה מהדירה שמעליו,ולכן אני צריך לתבוע את הדייר שמעל לדייר שמעלי.
הדיירת שלי ראתה שלוליות במרפסת שלו והוא טוען שאלה מים של ספונג'ה...
איך יוצאים מזה ?
0528331757
13/09/2021 08:19
יניב גל
פיצוי דייר על מוצר חשמלי תקול לאחר סתימה בבניין, האם וואטסאפ הוא סימוכין?
פיצוי דייר על מוצר חשמלי תקול לאחר סתימה בבניין, האם וואטסאפ הוא סימוכין?
שלום לכולם,
אנו מתגוררים בבניין דירות של 16 דיירים כבן 50 שנה.
לאחרונה הייתה סתימה בצנרת הבניין, קראנו לאינסטלטור עם ביובית שתיקן את הבעיה, וכל דיירי הבניין נשאו בעלות התיקון.
אחד הדיירים טוען כי כתוצאה מהסתימה נוצר נזק למדיח הכלים שלו, אותו תיקן בעלות של 500 ₪.
אותו דייר (שהינו שוכר בבניין) יצר קשר עם בעלת הדירה שלו וביקש פיצוי, זאת בתורה הפנתה אותו לוועד הבית.
לאחר ייעוץ ביקשנו מהדייר להביא מכתב מהטכנאי חתום מהטכנאי המטפל המציין בפירוש כי הנזק נגרם למוצר כתוצאה מההצפה.
הדייר טוען כי עלות המכתב הינה 250 ₪ זמן טכנאי ומציג כאלטרנטיבה הודעה וואטספ מהטכנאי שבה הטכנאי כותב כי התיקון בוצע עקב סתימה בצנרת הביוב.
האם ניתן להסתפק בצילום וואטסאפ במקרה כזה? יש סיבה להתעקש על מכתב מסודר?
תודה לעונים
אנו מתגוררים בבניין דירות של 16 דיירים כבן 50 שנה.
לאחרונה הייתה סתימה בצנרת הבניין, קראנו לאינסטלטור עם ביובית שתיקן את הבעיה, וכל דיירי הבניין נשאו בעלות התיקון.
אחד הדיירים טוען כי כתוצאה מהסתימה נוצר נזק למדיח הכלים שלו, אותו תיקן בעלות של 500 ₪.
אותו דייר (שהינו שוכר בבניין) יצר קשר עם בעלת הדירה שלו וביקש פיצוי, זאת בתורה הפנתה אותו לוועד הבית.
לאחר ייעוץ ביקשנו מהדייר להביא מכתב מהטכנאי חתום מהטכנאי המטפל המציין בפירוש כי הנזק נגרם למוצר כתוצאה מההצפה.
הדייר טוען כי עלות המכתב הינה 250 ₪ זמן טכנאי ומציג כאלטרנטיבה הודעה וואטספ מהטכנאי שבה הטכנאי כותב כי התיקון בוצע עקב סתימה בצנרת הביוב.
האם ניתן להסתפק בצילום וואטסאפ במקרה כזה? יש סיבה להתעקש על מכתב מסודר?
תודה לעונים
04/09/2021 06:53
ריבה
שכנה אגרנית
שכנה אגרנית
איך ניתן לטפל בשכנה אגרנית? היא אוגרת חפצים ישנים גם מחוץ לדלת ביתה, והשתלטה גם על חדר שעוני-המים והפכה אותו למחסן פרטי, כך שלא ניתן לגשת לשעוני המים. וכל זה בטענה כי היא אוגרת למטרות צדקה וגם אם זה נכון ומידי פעם באים לקחת ממנה חפצים - מטבע הדברים יש יותר חפצים שמגיעים אליה ונצברים גם בשטחים ציבוריים. למי ניתן לפנות?
31/08/2021 12:39
ניצן
הצבעה בנוגע לשינוי בחדר דיירים
הצבעה בנוגע לשינוי בחדר דיירים
בבניין שלנו קיים חדר דיירים. באסיפת הדיירים עלה להצבעה הרעיון לשנות את המצב הקיים ולהשכיר את חדר הדיירים גם לאנשים שאינם דיירי הבניין. להצעה היה רוב של 25 בעד מול 7 מתנגדים. השאלה היא האם במקרה כזה שמדובר בשטח משותף יש צורך בהסכמה של 100% או שמספיק רוב רגיל?
19/08/2021 15:15
שירי
הגרלת חניות
הגרלת חניות
מגרש החנייה שלנו הוא רכוש משותף. ישנה יוזמה לקיים הגרלה ולשייך חניות לדירות , ללא רישום בטאבו, ולקיים כל שנה הגרלה כדי שתהיה רוטציה. אין כאן הצמדה בטאבו! האם נדרשת הסכמת כל הדיירים ואם לא - מה הרב הדרוש?
12/08/2021 00:19
ערן
חניית אופנועים בבניין משותך
חניית אופנועים בבניין משותך
שלום,
אני דייר בבניין משותף, רב קומות
לאחרונה קיבלתי אופנוע שאני מחנה קשור לאחד העמודים ליד הבניין,
עד כמה שאני מודע כל עוד האופנוע חונה על חנייה ואין בעיה לעבור על המדרכה לכסאות גלגלים או עגלות אז לא אמורה להיות בעיה להחנות.
הבעיה נוצרת שיש אדם אחד בועד (אשר מונה 3, 2 שמטפלים וגזברית) שמתקשר לפיקוח העירוני,
והם באים ונותנים דוחות אך ורק כדי להשתיק אותו - פקח הודה בזה אחרי שלדבריו הוא מתקשר 20-30 פעמים.
האם זה חוקי?
מה אני יכול לעשות כדי שזה לא יקרה?
אין בעיה של מעבר כמו שציינתי וחוץ מבעיה אישית של המתלונן לאף אחד האופנוע לא מפריע.
כמו כן,
אציין כי יש חניית אופנועים שגיליתי רק עכשיו, אך הועד של הבניין קושר נועל אותה עם שרשרת ומנעול ולאף אחד אין מפתח מלבד זה ששם את המנעול.
הועד מצד אחד מונע ממני לחנות בחניית האופנועים המוגדרת,
מצד שני מזמין פיקוח כשחונים על המדרכה.
אשמח לתשובה
ערן.
אני דייר בבניין משותף, רב קומות
לאחרונה קיבלתי אופנוע שאני מחנה קשור לאחד העמודים ליד הבניין,
עד כמה שאני מודע כל עוד האופנוע חונה על חנייה ואין בעיה לעבור על המדרכה לכסאות גלגלים או עגלות אז לא אמורה להיות בעיה להחנות.
הבעיה נוצרת שיש אדם אחד בועד (אשר מונה 3, 2 שמטפלים וגזברית) שמתקשר לפיקוח העירוני,
והם באים ונותנים דוחות אך ורק כדי להשתיק אותו - פקח הודה בזה אחרי שלדבריו הוא מתקשר 20-30 פעמים.
האם זה חוקי?
מה אני יכול לעשות כדי שזה לא יקרה?
אין בעיה של מעבר כמו שציינתי וחוץ מבעיה אישית של המתלונן לאף אחד האופנוע לא מפריע.
כמו כן,
אציין כי יש חניית אופנועים שגיליתי רק עכשיו, אך הועד של הבניין קושר נועל אותה עם שרשרת ומנעול ולאף אחד אין מפתח מלבד זה ששם את המנעול.
הועד מצד אחד מונע ממני לחנות בחניית האופנועים המוגדרת,
מצד שני מזמין פיקוח כשחונים על המדרכה.
אשמח לתשובה
ערן.
11/08/2021 09:58
אב
לכלוך יונים בבית משותף
לכלוך יונים בבית משותף
שלום. אני גר בקומה ראשונה בבית משותף. לדירה יש סורגים קמורים-עם "בטן". דירות 2,3,4 אין סורגים. יונים העומדות על אדן החלון בדירות אלה מלכלכות את הסורגים שלי וחלק אף מגיע מהסורגים לאדן החלון והתריס.
הפתרון הוא דוקרנים על אדני החלון בדירות אלה. רשת בעיתי כי בקומה 5 ואצלי הסורגים קמורים .
א. האם אפשר לחייב בעל דירה להתקין דוקרנים במקרה של סירוב מצידו?
הפתרון הוא דוקרנים על אדני החלון בדירות אלה. רשת בעיתי כי בקומה 5 ואצלי הסורגים קמורים .
א. האם אפשר לחייב בעל דירה להתקין דוקרנים במקרה של סירוב מצידו?
עורכי דין מובילים בפורום בתים משותפים
עו"ד דרור הראל
מתמחה במשפט אזרחי ומסחרי, חוזים, תביעות כספיות, עסקים וחברות, ייעוץ משפטי ליזמים וסטארטאפים, דיני אינטרנט, צוואות וירושות.
עו"ד אלון כהן
שותף מייסד במשרד גרופל-כהן, עורכי דין, משרד בוטיק בעל ניסיון רב בדיני מקרקעין, משפט מסחרי, צוואות וירושות וליטיגציה אזרחית ומסחרית.
עו"ד אירית דרדיק פלם
מייסדת ושותפה בחברת עו"ד דרדיק פלם מימן ומתמחה בתחום המקרקעין, על ענפיו. בעלת ניסיון רב בכל הנוגע לבתים משתפים, לרבות בייצוג בתביעות שעניינן נציגות בית משותף, בעלות, שימוש וכו' ומשמשת כמייצגת מטעם האגודה לתרבות הדיור.
עו"ד תום חיימוב
"משרד מ.חיימוב מתמחים בתחום המקרקעין הכולל עסקאות מכר ורכישה, מיסוי מקרקעין, היטלי השבחה, תמא 38 ועוד..."
קטגוריות פופולאריות
תחומי עיסוק נבחרים
ערים מרכזיות
כל הזכויות שמורות ©עורכי דין - iLaw 2012
|
Designed at Studio Yap