פורטל עורכי דין הגדול בישראל
שאלו עו"ד על בתים משותפים(1,712)
03/06/2021 01:58
יואב דרי
יחס חברת ניהול ועד בית
יחס חברת ניהול ועד בית
חברת ניהול ואחזקה מתפקדת בשכונה.
תםקיד הועד הנבחר בבניין ליייצג ולשמר את ענייני בעלי הדירות הבניין. אין אנו מעוניינים בניהול עצמאי ופיננסי בכל הקשור לכספים ומבתמכין על חברת הניהול הפועלת ללא דופי.האם חייבים לנהל מערכת כספים מקבילה ללא צורך כי הדמי ועד נגבים על ידי חברת הניהולבין עה וכה?
תםקיד הועד הנבחר בבניין ליייצג ולשמר את ענייני בעלי הדירות הבניין. אין אנו מעוניינים בניהול עצמאי ופיננסי בכל הקשור לכספים ומבתמכין על חברת הניהול הפועלת ללא דופי.האם חייבים לנהל מערכת כספים מקבילה ללא צורך כי הדמי ועד נגבים על ידי חברת הניהולבין עה וכה?
27/05/2021 09:57
שאלה
בניין בשנת איכלוס
בניין בשנת איכלוס
שלום רב,
אנחנו בוועד בניין חדש שאוכלס לאחרונה , גבינו דמי וועד ויש לנו סכום נכבד בקופת הוועד, אנו צריכים לשדרג את חדר הדיירים ורוצים לבנות חדכ וגימבורי לדיירים. האם אפשר להשתמש בכסף שנצבר? יש לא מעט שוכרים בבניין. יש לציין שמכייון שהבניין בשלב איכלוס אנחנו לא יודעים עדיין לכמה כסף נזדקק בדיוק באופן שוטף
תודה
אנחנו בוועד בניין חדש שאוכלס לאחרונה , גבינו דמי וועד ויש לנו סכום נכבד בקופת הוועד, אנו צריכים לשדרג את חדר הדיירים ורוצים לבנות חדכ וגימבורי לדיירים. האם אפשר להשתמש בכסף שנצבר? יש לא מעט שוכרים בבניין. יש לציין שמכייון שהבניין בשלב איכלוס אנחנו לא יודעים עדיין לכמה כסף נזדקק בדיוק באופן שוטף
תודה
25/05/2021 08:39
דודו
סתימת צינור ניקוז
סתימת צינור ניקוז
שלום
אני גר בקומה שלישית בדירת פנטהוז. הגג משמש מרפסת אצלי הוא גג משותף לכל המבנה. והניקוז יורד לצינור "4 בתוך בעמוד..בקומה ראשונה היתה נזילה. בשנת 2017. השכן תקן ללא התיעצות עם ועד הבית אך ועד הבית לאחר דיון החליט לתת את כל עלות התיקון. במהלך 2019 הנזילה המשיכה ..לאחר דין ודברים סוכם לתקן בקיץ זה . בחורף השכן בקומה ראשונה סתם בפוליאורוטן את הצנרת כדי שלא תהיה נזילה בדירתו וכל מי הגשמים נזלו בדירה שלי יש סרטים כמויות אדירות של מים נאלצנו לעזב את הדירה.. הבית נמצא בחיפה . כיצד להתחיל תביעה נגד השכן האם להגיש תלונה במשטרה. נזקים בדירה שלי בעשרות אלפי ש"ח ואולי יותר.
אני גר בקומה שלישית בדירת פנטהוז. הגג משמש מרפסת אצלי הוא גג משותף לכל המבנה. והניקוז יורד לצינור "4 בתוך בעמוד..בקומה ראשונה היתה נזילה. בשנת 2017. השכן תקן ללא התיעצות עם ועד הבית אך ועד הבית לאחר דיון החליט לתת את כל עלות התיקון. במהלך 2019 הנזילה המשיכה ..לאחר דין ודברים סוכם לתקן בקיץ זה . בחורף השכן בקומה ראשונה סתם בפוליאורוטן את הצנרת כדי שלא תהיה נזילה בדירתו וכל מי הגשמים נזלו בדירה שלי יש סרטים כמויות אדירות של מים נאלצנו לעזב את הדירה.. הבית נמצא בחיפה . כיצד להתחיל תביעה נגד השכן האם להגיש תלונה במשטרה. נזקים בדירה שלי בעשרות אלפי ש"ח ואולי יותר.
25/05/2021 07:09
מורן
איטום
איטום
שלום.
המדובר בבניין בעל 2 קומות (קרקע וקומה 1)
הדיירת בקומת הקרקע בנתה תוספת ולטענתה כדי למנוע נזילות בגג היא שמה יריעות ביטומניות.
אני מתגוררת בקומה הראשונה, שילמתי עבור היסודות ולרחתי אתגגה התוספת ועשיתי מרפסת.
הדיירת בקומת הקרקע התלוננה שיש נזילות. מסתבר שמים חודרים בקו החיבור בין הבניה החדשה לישנה. במקרה כזה, שהיא ביצעה את הבניה ואני שילמתי לה על היסודות, והמים חודרים רק בקו החיבור, מי אחראי לכך?
תודה רבה.
המדובר בבניין בעל 2 קומות (קרקע וקומה 1)
הדיירת בקומת הקרקע בנתה תוספת ולטענתה כדי למנוע נזילות בגג היא שמה יריעות ביטומניות.
אני מתגוררת בקומה הראשונה, שילמתי עבור היסודות ולרחתי אתגגה התוספת ועשיתי מרפסת.
הדיירת בקומת הקרקע התלוננה שיש נזילות. מסתבר שמים חודרים בקו החיבור בין הבניה החדשה לישנה. במקרה כזה, שהיא ביצעה את הבניה ואני שילמתי לה על היסודות, והמים חודרים רק בקו החיבור, מי אחראי לכך?
תודה רבה.
19/05/2021 13:19
ברנרדו הוכמן
נזק באדנית כחלק מקיר חיצוני של בניין רב קומות (שלכל הדירות עדנית בקיר חיצוני)
נזק באדנית כחלק מקיר חיצוני של בניין רב קומות (שלכל הדירות עדנית בקיר חיצוני)
הנזק נגרם כתוצאה מרטיבות. דורש תקון סדקים בבטון ואיטום.
מי אחראי על תשלום התקון? הדייר של הדירה או ועד הבית?
מי אחראי על תשלום התקון? הדייר של הדירה או ועד הבית?
19/05/2021 04:34
חנה שפסה
תיקון צנרת ספרינקלרים
תיקון צנרת ספרינקלרים
שלום רב,
כאשר יש נזילה של צינור ספרינקלר בתוך הדירה , האם תיקון קטע הצינור בתוך הדירה חל על בעל הדירה או חל על ועד הבית ?
תודה
כאשר יש נזילה של צינור ספרינקלר בתוך הדירה , האם תיקון קטע הצינור בתוך הדירה חל על בעל הדירה או חל על ועד הבית ?
תודה
12/05/2021 05:09
דני
על מי מוטלת האחריות לתיקון נזילה מקיר חיצוני לחניון משותף בבניין?
על מי מוטלת האחריות לתיקון נזילה מקיר חיצוני לחניון משותף בבניין?
מהקיר החיצוני של דירת גן בבניין יש נזילה בחורף לחניון שנמצא מתחת לדירה. החניון משותף לכל הדיירים.
על מי מוטלת האחריות לתקן את הנזילה?
על מי מוטלת האחריות לתקן את הנזילה?
11/05/2021 09:42
דימה
תשלומי תחזוקה
תשלומי תחזוקה
שלום אני כרגע שוכר דירה ואשמח לשאול כמה שעלות לגבי התשלומים בנכס.
בבניין אין ועד בית זאת אומרת שאין תשלומי ועד ואין ועד פעיל בבניין.
כל מספר חודשים מבצעים גיזום בגינות ואוספים כסף, האם אני צריך לשלם את התשלום על הגיזום או בעל הנכס?
ובמידה ויש סתימה בביוב של הבניין בקו האם עליי לשלם על פתיחת הסתימה או על בעל הנכס?
בבניין אין ועד בית זאת אומרת שאין תשלומי ועד ואין ועד פעיל בבניין.
כל מספר חודשים מבצעים גיזום בגינות ואוספים כסף, האם אני צריך לשלם את התשלום על הגיזום או בעל הנכס?
ובמידה ויש סתימה בביוב של הבניין בקו האם עליי לשלם על פתיחת הסתימה או על בעל הנכס?
10/05/2021 10:38
[email protected]
הצילו זקוקה לעצה דחופה
הצילו זקוקה לעצה דחופה
קניתי בית קרקע שבמקור היה חדר ועשיתי הרחבה
היכן שאני גרה לפי מה שהבניתי זה בית משותף
מחולק ל4 . זה אני שכן ליד שכן מאחורה ובית אחד למעלה ששיך לעמיגור. התוכנית בהתחלה היתה שנבנה בית של שתי קומות אבל השכן סירב בטענה שיש גן שעשועים ליד והוא לא יכול לראות את הילדים שלו משחקים ושהבית שלנו יחסום את החלון שלו(היתה לו מרפסת שיצאה לכיוון החצר שלנו) .לא דיבר מעולם שמשהו שייך לו. עכשיו שבנינו את הגג הוא טוען שכול הגג שייך לו . הוא בנה על הגג ממד בלי אישור ורימה אותנו בטענה שהוא ירצה לבנות בעתיד ממד בגלל הילדים שלו .החתים את ההורים שלי (הבית על שמם ואני גרה איתם יחד עם בעלי) כשהם כבר היו עם המזוודות בדרך לחו"ל בנה את הממד עד שהם חזרו. לא דיבר איתנו על הסכם או סכום ונתן לנו חוזה מאיטרנט. לא קיבלו שום העתק כמה שביקשנו מימנו . הממד נבנה ללא התר זה בוודאות. גם התקשרנו אלינו מעירייה אמרו שהוא ביקש רשות לכול הגג ולא קיבל. אני יודעת בוודאות שכול האזור הזה בנוי לא חוקי וגם אצלו הבית לא בנוי כולו חוקי .אנחנו כן בנינו חוקי את הכול. הוצאתי מסמכים של טאבו כללי ושל בית משותף שם רשום שהבית נרשם כמשותף.בטאבו כתוב אחוזי בניה אצלו . אבל אני לא מבינה בזה בכלל. מה אני יכולה לעשות?
היכן שאני גרה לפי מה שהבניתי זה בית משותף
מחולק ל4 . זה אני שכן ליד שכן מאחורה ובית אחד למעלה ששיך לעמיגור. התוכנית בהתחלה היתה שנבנה בית של שתי קומות אבל השכן סירב בטענה שיש גן שעשועים ליד והוא לא יכול לראות את הילדים שלו משחקים ושהבית שלנו יחסום את החלון שלו(היתה לו מרפסת שיצאה לכיוון החצר שלנו) .לא דיבר מעולם שמשהו שייך לו. עכשיו שבנינו את הגג הוא טוען שכול הגג שייך לו . הוא בנה על הגג ממד בלי אישור ורימה אותנו בטענה שהוא ירצה לבנות בעתיד ממד בגלל הילדים שלו .החתים את ההורים שלי (הבית על שמם ואני גרה איתם יחד עם בעלי) כשהם כבר היו עם המזוודות בדרך לחו"ל בנה את הממד עד שהם חזרו. לא דיבר איתנו על הסכם או סכום ונתן לנו חוזה מאיטרנט. לא קיבלו שום העתק כמה שביקשנו מימנו . הממד נבנה ללא התר זה בוודאות. גם התקשרנו אלינו מעירייה אמרו שהוא ביקש רשות לכול הגג ולא קיבל. אני יודעת בוודאות שכול האזור הזה בנוי לא חוקי וגם אצלו הבית לא בנוי כולו חוקי .אנחנו כן בנינו חוקי את הכול. הוצאתי מסמכים של טאבו כללי ושל בית משותף שם רשום שהבית נרשם כמשותף.בטאבו כתוב אחוזי בניה אצלו . אבל אני לא מבינה בזה בכלל. מה אני יכולה לעשות?
הוא לא שילם לנו על הממד או בניה שלו במשך שלוש שנים.
הממד שבנה מוצמד לשטח שלו הוא הרס את המרפסת ובנה דלת . אין לו שום גישה לצד שלנ בגג
עורכי דין מובילים בפורום בתים משותפים
עו"ד דרור הראל
מתמחה במשפט אזרחי ומסחרי, חוזים, תביעות כספיות, עסקים וחברות, ייעוץ משפטי ליזמים וסטארטאפים, דיני אינטרנט, צוואות וירושות.
עו"ד אירית דרדיק פלם
מייסדת ושותפה בחברת עו"ד דרדיק פלם מימן ומתמחה בתחום המקרקעין, על ענפיו. בעלת ניסיון רב בכל הנוגע לבתים משתפים, לרבות בייצוג בתביעות שעניינן נציגות בית משותף, בעלות, שימוש וכו' ומשמשת כמייצגת מטעם האגודה לתרבות הדיור.
עו"ד אלון כהן
שותף מייסד במשרד גרופל-כהן, עורכי דין, משרד בוטיק בעל ניסיון רב בדיני מקרקעין, משפט מסחרי, צוואות וירושות וליטיגציה אזרחית ומסחרית.
עו"ד תום חיימוב
"משרד מ.חיימוב מתמחים בתחום המקרקעין הכולל עסקאות מכר ורכישה, מיסוי מקרקעין, היטלי השבחה, תמא 38 ועוד..."
קטגוריות פופולאריות
תחומי עיסוק נבחרים
ערים מרכזיות
כל הזכויות שמורות ©עורכי דין - iLaw 2012
|
Designed at Studio Yap