פורטל עורכי דין הגדול בישראל
שאלו עו"ד על בתים משותפים(1,709)
08/05/2022 18:19
ועד
תוקף הצבעה באספת דיירים - לכמה זמן?
תוקף הצבעה באספת דיירים - לכמה זמן?
שלום, במידה ומתקבלת החלטה באספת דיירים להחליף חב' ניהול, ויש קבוצה של מעל שליש מהדיירים שלא מסכימים עם ההחלטה, האם הם יכולים לדרוש קיום אספה שלא מן המניין והצבעה חוזרת? או שצריך לחכות שנה עד לאספה השנתית הבאה?
06/05/2022 12:57
בני בנקר
מה החוק לשימוש בחניות משות בבית משותף
מה החוק לשימוש בחניות משות בבית משותף
בבניין יש 3 כניסות עם 42 דיירים. לכל הדירות, למעט 8 דירות יש הצמדה של חנייה בטבו. ישנן 15 חניות משותפות, 6 בתרשים החניות של הבניין ועוד 9 שהתווספו וסומנו בשטחים פנויים בבניין. לאחרונה, החנייה הפכה לציבורית, כאשר דיירים, כולל שוכרי דירות, מאפשרים לחבריהם וכול מי שעולה על דעתם להיכנס ולחנות בחניות המשותפות ודיירים ללא חנייה בטבו, שגרים 36 שנים בבניין, נאלצים לעיתים לחפש חנייה ברחובות.
שאלתי: האם החוק לא קובע במקרה זה, שהחניות המשותפות הן רכוש משותף, שמחייב הסכמה של 100% מהדיירים לקביעת השימוש בו והן נועדו אך ורק לשימוש דיירי הבניין ולא לגורמים שלא גרים בבניין ?
שאלתי: האם החוק לא קובע במקרה זה, שהחניות המשותפות הן רכוש משותף, שמחייב הסכמה של 100% מהדיירים לקביעת השימוש בו והן נועדו אך ורק לשימוש דיירי הבניין ולא לגורמים שלא גרים בבניין ?
25/04/2022 14:31
יעקב
מי צריך לתת אישור?
מי צריך לתת אישור?
אני מתגורר בבניין בן שלוש כניסות ובשינוי התב"ע שעבר כעת קיבלתי על הגג המשותף לבניין כולו שצמוד לדירתי הרחבה לדירה,
ממי אני צריך לקבל אישור מכל הכניסות? או שבגלל שזה ניתן לי בתב"ע שעברה למגרש זה כבר לא רכוש משותף? ואם כן, צריך חתימות או שלשלוח להם דואר רשום זה גם מספיק??
ממי אני צריך לקבל אישור מכל הכניסות? או שבגלל שזה ניתן לי בתב"ע שעברה למגרש זה כבר לא רכוש משותף? ואם כן, צריך חתימות או שלשלוח להם דואר רשום זה גם מספיק??
20/04/2022 17:20
אלון
דייר שהפך גינה משותפת לחניה
דייר שהפך גינה משותפת לחניה
שלום
הבניין שלי עבר שיפוץ בגלל מסוכנות עקב הנחיית העיריה. אחד הדיירים הפף שטח משותף לשתי חניות שאחת מהן יושבת על קו ביוב ששקע בגלל החניה. המהנדס המלווה הנחה על תיקון של קו הביוב והמליץ לא לחנות שם. הדייר חונה שם מספר שנים והוא מתעקש לחנות למרות שהמהנדס המליץ שלא.
האזור מוגדר כשטח גינה משותף. אני ועוד מספר דיירים מתנגדים להמשך החניה על השטח.
מה ניתן לעשות?
תודה
הבניין שלי עבר שיפוץ בגלל מסוכנות עקב הנחיית העיריה. אחד הדיירים הפף שטח משותף לשתי חניות שאחת מהן יושבת על קו ביוב ששקע בגלל החניה. המהנדס המלווה הנחה על תיקון של קו הביוב והמליץ לא לחנות שם. הדייר חונה שם מספר שנים והוא מתעקש לחנות למרות שהמהנדס המליץ שלא.
האזור מוגדר כשטח גינה משותף. אני ועוד מספר דיירים מתנגדים להמשך החניה על השטח.
מה ניתן לעשות?
תודה
13/04/2022 09:39
זיו כספי
בקשה למחיקה כי הנתבע חולה
בקשה למחיקה כי הנתבע חולה
הגשתי תביעה כנגד דייר ששלוש שנים לא שילם וועד , שלחתי לו מכתב שאגיש נגדו תביעה ,רץ והחתים דיירים 6 מתוכם טוענים שזו לא חתימתם , בכ הגישה בקשה לדחייה על הסף בטענה שהוא חולה ואני לא הוועד יש לה קייס?
יש לי הודעות דיירים שזו לא חתימתם ואחת בכלל חולת דמנציה הייתה מאושפזת יש לי מכתב מאפוטרופוס
יש לי הודעות דיירים שזו לא חתימתם ואחת בכלל חולת דמנציה הייתה מאושפזת יש לי מכתב מאפוטרופוס
05/04/2022 07:46
זיו כספי
עילת תביעה
עילת תביעה
דייר בבניין שלנו לא שילם 3 שנים תשלום ועד בית, פניתי לועד שיגיש נגדו תביעה הוא סירב, הגשתי אני בעצמי תביעה נגדו. האם יש לי עילה? או שניתן לדחות על הסף את תביעתי. ואם כלא תתקבל האם יש לי עילת תביעה כנגד חברי הוועד באופן אישי ?
01/04/2022 02:15
ילנה
הודעה על אסיפה בנושא התחדשות עירונית
הודעה על אסיפה בנושא התחדשות עירונית
מה ניתן לעשות במקרה של דייר שהוא גם איש ועד הבניין שתולש הודעות שנתלו ברחבי הבניין לקיום אסיפה בנושא התחדשות עירונית כי הוא באופן אישי מתנגד לזה וכי המודעות האלו מכערות את הבניין לטעמו ומפריעות לו בעין? האם אין זה ניגוד אינטרסים שמצד אחד הוא ועד בית ומצד שני הוא נגד דברים לקידום עתיד הבניין המשותף לרבות ניסיון מניעה מדיירים אחרים לדעת על אסיפה כזו אולי במטרה למנוע רוב. אציין שההודעות נתלו ב2 המעליות בדלת הכניסה, ומחוץ למעלית
30/03/2022 06:00
פנחס
הפעלת חברת ניהול בהליך לא תקין של ועד הבית
הפעלת חברת ניהול בהליך לא תקין של ועד הבית
ועד הבית הפעיל חברת ניהול בבית משותף ללא כינוס אסיפה כללית כחוק.אם המפקחת מבטלת את מעשה הועד, האם היא מבטלת גם את ההתקשרות החוזית עם חברת הניהול והאם לחברת הניהול יאסר להכנס לבניין, או שהמפקחת האמונה על הסדר בבתים משותפים ולא על גרימת בלגן,תתיר לחברה להמשיך לעבוד עד שתתקבל החלטה באסיפה כללית של בעלי הדירות.האם הוצאות סילוקה של חברת הניהול ושבירת חוזה יחולו רק על נציגות הבית שחתמה על חוזה על דעת עצמה? האם רשאי הועד לגבות דמי ועד מעבר לנקבע עם חברת ניהול עבור "קרן תיקונים"? האם פעולה כזו ובכלל,העלאת דמי הועד מחייבת אסיפה כללית?
22/03/2022 08:16
זיו כספי
סיכויי תביעה
סיכויי תביעה
דייר אצלנו בבניין 144 דיירים 3 שנים לא שילם דמי ועד. פניתי לועד שיגישו תביעה הם סירבו הגשתי בעצמי . האם יש לי עילה או רק לוועד?
18/03/2022 19:54
איציק
דירה מושכרת
דירה מושכרת
הדירה מושכרת כאשר תשלום מים חלים על השוכר. היתה נזילת מים מתחת לריצוף זמן מה שלא היה ניתן לראות .התגגלה עם הגעת חשבון תשלום מים .
השאלה מי אמור לשלם על המים שלא נוצלו עי השוכר כלומר על המים שבוזבזו בנזילה ?
השאלה מי אמור לשלם על המים שלא נוצלו עי השוכר כלומר על המים שבוזבזו בנזילה ?
עורכי דין מובילים בפורום בתים משותפים
עו"ד תום חיימוב
"משרד מ.חיימוב מתמחים בתחום המקרקעין הכולל עסקאות מכר ורכישה, מיסוי מקרקעין, היטלי השבחה, תמא 38 ועוד..."
עו"ד אירית דרדיק פלם
מייסדת ושותפה בחברת עו"ד דרדיק פלם מימן ומתמחה בתחום המקרקעין, על ענפיו. בעלת ניסיון רב בכל הנוגע לבתים משתפים, לרבות בייצוג בתביעות שעניינן נציגות בית משותף, בעלות, שימוש וכו' ומשמשת כמייצגת מטעם האגודה לתרבות הדיור.
עו"ד אלון כהן
שותף מייסד במשרד גרופל-כהן, עורכי דין, משרד בוטיק בעל ניסיון רב בדיני מקרקעין, משפט מסחרי, צוואות וירושות וליטיגציה אזרחית ומסחרית.
עו"ד דרור הראל
מתמחה במשפט אזרחי ומסחרי, חוזים, תביעות כספיות, עסקים וחברות, ייעוץ משפטי ליזמים וסטארטאפים, דיני אינטרנט, צוואות וירושות.
קטגוריות פופולאריות
תחומי עיסוק נבחרים
ערים מרכזיות
כל הזכויות שמורות ©עורכי דין - iLaw 2012
|
Designed at Studio Yap