פורטל עורכי דין הגדול בישראל
שאלו עו"ד על בתים משותפים(1,709)
28/09/2023 05:29
אור
כספי שוכרים
כספי שוכרים
האם מותר להשתמש בכספי שוכרי הדירה, דיירים שהדירה אינן שייכת להם למטרות בהם משביחים את הנכס לטווח הרחוק.
בעוד שהפעולה נעשה מאחורי הגב וללא הצבעה!
בעוד שהפעולה נעשה מאחורי הגב וללא הצבעה!
30/08/2023 09:24
יבגני
ניתוק ממערכת חימום מים משוטפת
ניתוק ממערכת חימום מים משוטפת
שאלה: אם בבניין יש מערכת חימום מים סולרית משוטפת
ולי יהיה חימום מים פרטית בגז ואתנתק מהמערכת מהשוטפת האם אני עדיין אצטרך לשלם על תיקונים של מערכת החימום המשוטפת?
ולי יהיה חימום מים פרטית בגז ואתנתק מהמערכת מהשוטפת האם אני עדיין אצטרך לשלם על תיקונים של מערכת החימום המשוטפת?
15/07/2023 16:17
רוני
שיפוץ או החלפת מעלית
שיפוץ או החלפת מעלית
בבניין משרדים , מעלית ישנה בת 30 מתקלקלת לעיתים קרובות. יש 2 אפשרויות: שיפוץ המעלית הקודמת או החלפה למעלית חדשה עם טכנולוגיות של היום. שיפוץ המעלית זול יותר, מחליפים חלק מהחלקים לחדשים, חלק יישארו, אבל מבטיחים בחברה שהמעלית תפעל כראוי. המעלית החדשה, תוחלף במלואה. רוב בעלי המשרדים מעדיפים את המעלית החדשה, ומעטים את השיפוץ. הטענה של אלה הרוצים בשיפוץ(בעיקר בשל המחיר), שלא ניתן לשדרג למעלית חדשה ללא אישור של כולם. האם נכון הדבר או כשמדובר במעלית, הטענה לא מדוייקת. האנשים שלא רוצים שיפוץ אלא החלפה טוענים שמעלית כל כך ישנה מהווה סכנה וגם אם יחליםו חלק מהחלקים, עדיין היא לא תתפקד כמו חדשה. האם אכן נאלץ להסתפק בשיפוץ? (למרות שקיבלנו מעלית חדשה כשהבניין היה חדש, ולכן מעלית חדשה כרגע , זה לא באמת שידרוג , אלא שמירה על מה שהיה)?
10/06/2023 20:51
שרה
טיפול בנזילה
טיפול בנזילה
שלום
אנו גרים בבית משותף בעל 7 קומות. בבנין מותקן מרזב מהמרפסת בקומה השביעית.
המרזב מותקן בקיר החיצוני של הבנין ומנקז את מי הגשם מהמרפסת.
יש צורך להחליף את הצינור בקיר הבנין המחבר את נקודת הניקוז למרזב החיצוני.
האם החלפת הצינור הפגום בקיר המשותף הוא באחריות הועד הבנין או בעלי הדירה.
בתודה מראש
אנו גרים בבית משותף בעל 7 קומות. בבנין מותקן מרזב מהמרפסת בקומה השביעית.
המרזב מותקן בקיר החיצוני של הבנין ומנקז את מי הגשם מהמרפסת.
יש צורך להחליף את הצינור בקיר הבנין המחבר את נקודת הניקוז למרזב החיצוני.
האם החלפת הצינור הפגום בקיר המשותף הוא באחריות הועד הבנין או בעלי הדירה.
בתודה מראש
04/06/2023 12:26
לירון גולדשטיין
תשלום מיסי ועד לפי גודל הנכס
תשלום מיסי ועד לפי גודל הנכס
שלום,
אני מתגורר בבנין שבו ישנם דירות בעלות שלוש חדרים ודירות בעלות ארבע חדרים.
לאחרונה התעורר ויכוח לגבי תשלום מיסי הועד.
אני טענתי שהנוהג שהיה עד היום שבו כולם שילמו שווה בשווה אינו הוגן ובעלי דירות הארבע חדרים אמורים לשלם יותר מאשר בעלי דירות שלוש החדרים, בתגובה יו"ר הוועד טען בפני שיש הסכם מלפני שלושים שנה בערך שהקבלן החליט בשיתוף הדיירים בזמנו על תשלום שווה בשווה בין כולם (דבר שלי אישית נראה מוזר).
(מאז יש לציין שרוב הדיירים אם לא כולם כבר לא גרים כלל בבניין.)
אשמח לדעת מה החוק אומר במקרה זה
תודה.
אני מתגורר בבנין שבו ישנם דירות בעלות שלוש חדרים ודירות בעלות ארבע חדרים.
לאחרונה התעורר ויכוח לגבי תשלום מיסי הועד.
אני טענתי שהנוהג שהיה עד היום שבו כולם שילמו שווה בשווה אינו הוגן ובעלי דירות הארבע חדרים אמורים לשלם יותר מאשר בעלי דירות שלוש החדרים, בתגובה יו"ר הוועד טען בפני שיש הסכם מלפני שלושים שנה בערך שהקבלן החליט בשיתוף הדיירים בזמנו על תשלום שווה בשווה בין כולם (דבר שלי אישית נראה מוזר).
(מאז יש לציין שרוב הדיירים אם לא כולם כבר לא גרים כלל בבניין.)
אשמח לדעת מה החוק אומר במקרה זה
תודה.
27/05/2023 12:52
עדי
האם יש מה לעשות מבחינה משפטית לגבי רעש מהתוכי של השכן
האם יש מה לעשות מבחינה משפטית לגבי רעש מהתוכי של השכן
יש מתחתי שכן שיש לו תוכי מאוד מרעיש שהוא משאיר בגינה כמעט בכל שעות היום. ניסיתי מספר פעמים לפנות אליו ואין רצון מצידו להכניס את התוכי הבייתה. הבעיה מפריעה לא רק לי אלא גם לשכנים האחרים שצמודים אליו. מה אפשר לעשות מבחינה משפטית כדי לפתור את הבעיה?
09/05/2023 11:08
אלי
ערעור על שטח הדירה
ערעור על שטח הדירה
שלום רב בבניין יש שכן שלפני שנים בנה הגדיל את שטח דירתו בכמה עשרות מטרים, בעקבות מחלוקת בין שכנים, הוא מסרב לשלם דמי ועד בית וטוען לאחרונה כי שטח דירתו קטן בהרבה ממה שחושב עד עתה, אנו מצדנו הסכמנו להביא מודד מוסמך שימדוד את שטח הדירה אבל הוא סירב לאפשר לנו להיות נוכחים במדידה מטעמי פגיעה בפרטיות, ואכן הוא טוען שהמודד אמר שדירתו קטנה בעשרים מטר ממה שנהגנו עד עתה, השאלה היא האם אנו יכולים לדרוש להיות נוכחים במדידה
30/04/2023 10:37
אתי
פירוק צילנדר מדלת כניסה
פירוק צילנדר מדלת כניסה
אני מבקשת לקבל יעוץ משפטי
בבניין שלנו ישנה משפחה שהיא מסורתית.
הצעתי מספר פעמים שאשכפל מפתח כדי שלא יצטרכו
לקודד בדלת הכניסה ולהפעיל חשמל.
ביום שישי בצהרים לפני שבוע בעל הדירה הוציא את הצילינדר מהדלת הראשית ולקח הצילינדר איתו ובמוצאי שבת החזיר.
רואים בסרטונים שהדייר מטפל בדלת הראשית.
האם זה מצב כזה גובל בפלילי?
בבניין שלנו ישנה משפחה שהיא מסורתית.
הצעתי מספר פעמים שאשכפל מפתח כדי שלא יצטרכו
לקודד בדלת הכניסה ולהפעיל חשמל.
ביום שישי בצהרים לפני שבוע בעל הדירה הוציא את הצילינדר מהדלת הראשית ולקח הצילינדר איתו ובמוצאי שבת החזיר.
רואים בסרטונים שהדייר מטפל בדלת הראשית.
האם זה מצב כזה גובל בפלילי?
30/03/2023 19:27
יחיאל
צנרת בבית משותף
צנרת בבית משותף
צנרת המים של דירת השכנים (מעל) עוברת דרך הדירה, במהלך השיפוץ אני רוצה להוציא את הצרת מחוץ לדירה, כמובן עם חיפוי. האם מותר לי?
02/03/2023 06:41
ריקי ראובן
בית משותף הקמת סוככים בחניה
בית משותף הקמת סוככים בחניה
בבנין משותף וחניה משותפת, כאשר החניות פרטיות ורשומות בטאבו, האם חלק מהשכנים רשאים להקים סוככים למכוניות למרות התנגדות של חלק מהדיירים?
עורכי דין מובילים בפורום בתים משותפים
עו"ד דרור הראל
מתמחה במשפט אזרחי ומסחרי, חוזים, תביעות כספיות, עסקים וחברות, ייעוץ משפטי ליזמים וסטארטאפים, דיני אינטרנט, צוואות וירושות.
עו"ד תום חיימוב
"משרד מ.חיימוב מתמחים בתחום המקרקעין הכולל עסקאות מכר ורכישה, מיסוי מקרקעין, היטלי השבחה, תמא 38 ועוד..."
עו"ד אירית דרדיק פלם
מייסדת ושותפה בחברת עו"ד דרדיק פלם מימן ומתמחה בתחום המקרקעין, על ענפיו. בעלת ניסיון רב בכל הנוגע לבתים משתפים, לרבות בייצוג בתביעות שעניינן נציגות בית משותף, בעלות, שימוש וכו' ומשמשת כמייצגת מטעם האגודה לתרבות הדיור.
עו"ד אלון כהן
שותף מייסד במשרד גרופל-כהן, עורכי דין, משרד בוטיק בעל ניסיון רב בדיני מקרקעין, משפט מסחרי, צוואות וירושות וליטיגציה אזרחית ומסחרית.
קטגוריות פופולאריות
תחומי עיסוק נבחרים
ערים מרכזיות
כל הזכויות שמורות ©עורכי דין - iLaw 2012
|
Designed at Studio Yap