עורכי דין פורומים משפטיים פורום נדלן עמוד 25

שאלו עו"ד על נדלן(903)

שאל בפורום נדלן

מענה משפטי מקצועי ומהיר, קבלו תשובות בדוא”ל ללא עיכוב

מנהל פורום נדלן

איזור: תל אביב

פקס:

טלפון: הצג טלפון

עו"ד תום חיימוב

"משרד מ.חיימוב מתמחים בתחום המקרקעין הכולל עסקאות מכר ורכישה, מיסוי מקרקעין, היטלי השבחה, תמא 38 ועוד..."

23/07/2020 07:49 אלמוג אהרון

חריגה מהיתר בנייה - למרות שניתן טופס 4

שלום,
שאלתי היא בקשר למקרה של חריגה מהיתר בניה ועבירה של שימוש בנכס ללא היתר בנייה. הלקוח קנה את הנכס לפני 20 שנה. לאחרונה הגיע פקח וקבע כי הנכס חורג מהיתרי הבנייה ולכן בחר לזמן אותו למתן גירסה. אמנם, הלקוח בחר שלא להתייצב בעירייה למתן גירסה והדבר בעצם הוביל לכך שהוגש נגדו כתב אישום בגין הסעיפים הנל.
שאלתי היא, האם ישנה דרך להוכיח חפותו של הנאשם, וזאת מתוקף העובדה שלא ידע, במעמד רכישת הנכס, את כי זה בעל חריגות בנייה?

+ הוסף תגובה
קבל ייעוץ אישי

13/07/2020 09:17 איריס

חברת הפניקס כמלווה בעסקאות מכר

שלום רב,

האם חברת הפניקס כמלווה בפרוייקט נדל"ן מגורים מספיק בטוחה לרוכש הדירה במסגרת חוק המכר?

אשמח לתשובתכם,

איריס.

+ הוסף תגובה
קבל ייעוץ אישי

12/07/2020 07:11 יצחק

להפוך בית פרטי לבניין מגורים

האם שייך בכלל להפוך מגרש שמיועד לבנות בו בית פרטי לבניין מגורים ?

+ הוסף תגובה
קבל ייעוץ אישי

12/07/2020 05:32 תילק

האם מסתור כביסה נחשב חלק מהדירה?

שלום וברכה.
רכשנו דירת קרקע מקבלן. לדירה יש מסתור כביסה שהוא סוג של מובלעת בתוך הדירה- מוקף בחצר שלנו מצד אחד ובבית עצמו משאר הצדדים.
סיכמנו בעל פה עם הקבלן שירצף לנו גם את מסתור הכביסה, והכנסננו זאת לחוזה.
בפועל מסתבר שעורך הדין ניסח משפט די אפור:
יבוצע ריצוף אחיד ובגובה זהה בכל הדירה, וכן יוכנו תשתיות חשמל תאורה ותקשורת במסותר הכביסה ובמרפסת השירות (שצמודים אחד לשני).

הם שכחו לרצף שם וטוענים שהניסוח פה לא חד משמעי (מה שנכון) מצד שני אין שום סיבה בעולם לשים כזה משפט למעט נושא מסתור הכביסה כי בכ"מ אמור להיות ריצוף אחיד.

אשמח לשמוע מה דעתכם.

+ הוסף תגובה
קבל ייעוץ אישי

08/07/2020 23:30 אלי

חישוב ממד באחוזי הבניה

שלום רב
שכנים בבניין פועלים להוצאת היתר בניה לתוספת חדרים. לפי חישוב אחוזי הבניה המותרים לכל דייר בבניין (לפי טבלה שהאדריכל העביר לנו), יש להם את המטרים הדרושים לתוספת אותה הם מתכננים, אך ללא חישוב הממד. אם נחשב גם את שטח הממד, זה יגלוש מעבר למטרים המותרים להם.
אני מבקש לשאול כך -
1. האם הממד מחושב בשטח הבניה ושטחו מחושב בתוך כלל השטח המותר לשכנים לבנות?
2. בחישוב שטח הדירה שלי, שטח הממד (קיים) כן מחושב, וחישוב האחוזים שנותרו לי בזכות לבניה לוקח בחשבון גם את הממד שלי. האם זה תקין?
תודה

+ הוסף תגובה
קבל ייעוץ אישי

08/07/2020 10:06 חנן

ביטול חוזה לפני שהתחיל

חתמתי על חוזה לשכירת דירה עם חברה שלי.
ע"פ החוזה אנחנו אמורים לקבל מפתח ב-16.08.20.
לפני כשבועיים חברתי ואני נפרדנו והודענו למשכיר שאיננו מעוניינים לגור בדירתו.
ע"פ החוזה אנו יכולים לצאת ממנו בהודעה מראש של 60 ימים בתנאי שנמצא שוכר חלופי במקומינו.
בחוזה יש לשני הצדדים אפשרות לצאת ממנו : למשכיר 100 ימים הודעה מראש ולנו כאמור 60.
1. האם החוזה על כל סעיפיו תקף מיום החתימה או מיום קבלת המפתח?
2.האם זה נכון שכאשר יש בחוזה אפשרות ל-2 הצדדים לצאת מהחוזה כאמור, אזי ע"פ החוק אסור להכריח את השוכר למצוא שוכר חלופי ?

+ הוסף תגובה
קבל ייעוץ אישי

30/06/2020 20:00 יורם

האם יש לשלם מס רכישה על היוון במשק עזר עירוני שהיה עד כה בחכירה מרשות מקרקעי ישראל

אנו גרים במשק עזרהקרקע בשטח 1130 מ"ר ובחכירה ממ"י , בפברואר השנה סיימנו תהליך היוון (חכירה ל49 שנים נוספות) היום קבלנו הודעת שומה על סך 4064 ש"ח , בטענה כי מדובר ברכישה .
4 שכנים עמם בדקנו שבצעו היוון לא שלמו כל מס בגין הארכת החכירה (היוון) .
מה דעתכם והאם שווה לערער ?
בתןדה יורם

+ הוסף תגובה
קבל ייעוץ אישי

27/06/2020 19:43 רועי

תביעת מתווך על פגמים נסתרים בדירה

שלום
רכשנו ע"י מתווך דירה שלאחר מכן גילינו פגמים נסתרים בריצוף הדירה.
את מי ניתן לתבוע על פגמים אלו שהוסתרו, את המתווך או את המוכרים?
תודה.

+ הוסף תגובה
קבל ייעוץ אישי

23/06/2020 09:13 דני שיטרית

מקרקעין

בן אדם רוצה לתבוע אשה חייבת לו סכום של 2 מיליון ₪ כתוצאה מעסקה של רכישת קרקע בחיפה, אשר נחתמה בחיפה, ואשר היא לא עמדה בתשלומים הקבועים בה. כמו כן, הוא טוען שבעת שהתארח אצלה בניו יורק, הוא ניזוק ברגלו, והוא מעוניין לתבוע ממנה 800,000 ₪ פיצויים בגין הנזק שנגרם לו ברגל.האשה תושבת ארצות הברית.
איזה בית משפט מוסמך לדון בתובענה? בהנחהשהוא יגיש את התביעה לבית משפט מוסמך בישראל, אילו בקשות תוכל האשה להגיש בכל זאת על מנת לשנות את מקום הדיון? מה הם סיכוייהן של בקשות אלו?