פורטל עורכי דין הגדול בישראל
שאלו עו"ד על נדלן(903)
20/09/2020 09:00
אורי
שינוי הגדרת מגרש פרטי
שינוי הגדרת מגרש פרטי
מכובדיי, שנה טובה.
מבקש להתעמק בשתי סוגיות, באשר למגרש הפרטי של המשפחה:
לפני כן, אציין, נתונים: השטח הוא בין רבע דונם לדונם, ועליו בית פרטי של המשפחה.
שולמו למינהל "דמי היוון" ל50 שנה (איזשהו עניין שהיה לפני כעשר או קצת יותר שנים).
הבית רשום בטאבו.
ולהלן השאלות:
1. האם ניתן להפוך את השטח ל"פרטי בטאבו", או שישנם מקומות שכן, וישנם מקומות שלא? האם ניתן לבצע את השינוי, באמצעות עורך דין, גם במקומות שהתשובה היא "לא"?
2. האם ניתן, ללא כל קשר לשאלה הראשונה (או שחייב להיות קשר...), להפוך את הבית ל"בנייה רוויה", וכך להשתמש בשירותי קבלן כדי להקים מן קומפלקס של 2 או 3 קומות וכך למכור חלק מן הדירות (למען רווחים, למי ששאל את עצמו), מאחר ואין לנו עניין לגור במקום (וכך אין לנו, כתוצאה ישירה, עניין להקמת וילה גדולה למשפחה...)?
תודה למשיבים!
חג שמח ושנה טובה.
מבקש להתעמק בשתי סוגיות, באשר למגרש הפרטי של המשפחה:
לפני כן, אציין, נתונים: השטח הוא בין רבע דונם לדונם, ועליו בית פרטי של המשפחה.
שולמו למינהל "דמי היוון" ל50 שנה (איזשהו עניין שהיה לפני כעשר או קצת יותר שנים).
הבית רשום בטאבו.
ולהלן השאלות:
1. האם ניתן להפוך את השטח ל"פרטי בטאבו", או שישנם מקומות שכן, וישנם מקומות שלא? האם ניתן לבצע את השינוי, באמצעות עורך דין, גם במקומות שהתשובה היא "לא"?
2. האם ניתן, ללא כל קשר לשאלה הראשונה (או שחייב להיות קשר...), להפוך את הבית ל"בנייה רוויה", וכך להשתמש בשירותי קבלן כדי להקים מן קומפלקס של 2 או 3 קומות וכך למכור חלק מן הדירות (למען רווחים, למי ששאל את עצמו), מאחר ואין לנו עניין לגור במקום (וכך אין לנו, כתוצאה ישירה, עניין להקמת וילה גדולה למשפחה...)?
תודה למשיבים!
חג שמח ושנה טובה.
04/10/2020 23:59
שירן
ביטול חוזה שכירות עקב חולת קורנה
ביטול חוזה שכירות עקב חולת קורנה
חתמתי על חוזה הסכם שכירות ב1.10 עדיין לא נכנסתי לדירה ב4.10 ביקשתי לבטל את החוזה מאחר ונודע לי שבדירה מתגוררת דיירת חולת קורונה מאומתת ( במועד שאני אמורה להכנס לדירה היא אמורה לעזוב)
אך בכל זאת אני מעוניינת לבטל את החוזה מאחר שאני בחורה אסמטית וזה מלחיץ אותי לגור בדירה הזאת .
יש לציין שבחוזה בעל הדירה לא ציין שבדירה מתגוררת דיירת חולת קורונה.
כרגע אני מעוניינת לבטל את החוזה והוא מאיים עלי בתביעות
האם אני יכולה לבטל את החוזה ?
אשמח לתשובה
אך בכל זאת אני מעוניינת לבטל את החוזה מאחר שאני בחורה אסמטית וזה מלחיץ אותי לגור בדירה הזאת .
יש לציין שבחוזה בעל הדירה לא ציין שבדירה מתגוררת דיירת חולת קורונה.
כרגע אני מעוניינת לבטל את החוזה והוא מאיים עלי בתביעות
האם אני יכולה לבטל את החוזה ?
אשמח לתשובה
04/10/2020 10:14
ינובסקי יוסף
חלקה לבניית דו משפחתי
חלקה לבניית דו משפחתי
אודה למענה
בבעלותי(אדמת מינהל) בית מגורים (קרקע) , בנוי על חלקה מאושרת לדו משפחתי, האם חובה היא ששני בעלי הבתים על חלקת הקרקע המשותפת יאחזו בקרקע בחלקים שווים. תודה
בבעלותי(אדמת מינהל) בית מגורים (קרקע) , בנוי על חלקה מאושרת לדו משפחתי, האם חובה היא ששני בעלי הבתים על חלקת הקרקע המשותפת יאחזו בקרקע בחלקים שווים. תודה
26/09/2020 09:52
חסוי
תמא 35 או פינוי בינוי
תמא 35 או פינוי בינוי
שלום
אני גר בפתח תקווה גרוש פלוס 2 גר בשכירות ללא דירה בבעלותי.
מעוניין לקנות דירה להשקעה שלא אגור שם,עד 1300000 שח
1. איזה מיסוי חל עלי וכמה?
2.במידה ואקנה עוד חודש,ולאחר שנתיים יעשו בדירה פינוי בינוי או תמא,איזה מיסוי או עלויות אני צריך לשלם ולמי?
3. האם עדיף בפתח תקווה,או ממליצים על עיר אחרת שהתשואה על הכסף יותר גדולה?
תודה מראש.
אני גר בפתח תקווה גרוש פלוס 2 גר בשכירות ללא דירה בבעלותי.
מעוניין לקנות דירה להשקעה שלא אגור שם,עד 1300000 שח
1. איזה מיסוי חל עלי וכמה?
2.במידה ואקנה עוד חודש,ולאחר שנתיים יעשו בדירה פינוי בינוי או תמא,איזה מיסוי או עלויות אני צריך לשלם ולמי?
3. האם עדיף בפתח תקווה,או ממליצים על עיר אחרת שהתשואה על הכסף יותר גדולה?
תודה מראש.
19/09/2020 09:17
משה
ערבות חוק מכר
ערבות חוק מכר
האם יש אפשרות להוסיף בחוזה בין הדיירים ליזם סעיף האומר כי הבנק מחויב למצוא קבלן שיכנס בנעליו של היזם בתום שנה ממועד מסירת הדירה ולא מימוש הערבות , ובהיתחייבות לביצוע הפרוייקט בתנאים שסוכמו עם הייזם
17/09/2020 07:36
גלית
ביטול הערת אזהרה
ביטול הערת אזהרה
רכשתי דירה מאדם מסויים שרכש את הדירה מהיזם. (פרוייקט תמ"א 38/2). הבניין עדיין לא נרשם בטאבו.
לאחר מספר חודשים מסיום העסקה גיליתי ששמם של המוכרים עדיין מופיע בנסח טאבו וגם שלי. תחת הערת אזהרה כמובן. ברצוני לדעת מי היה אמור להסיר את שמו של המוכר. כל התמ ורה שולמה מזמן ואנו גרים חצי שנה בדירה?
לאחר מספר חודשים מסיום העסקה גיליתי ששמם של המוכרים עדיין מופיע בנסח טאבו וגם שלי. תחת הערת אזהרה כמובן. ברצוני לדעת מי היה אמור להסיר את שמו של המוכר. כל התמ ורה שולמה מזמן ואנו גרים חצי שנה בדירה?
15/09/2020 11:54
ערן
מיקום השטח
מיקום השטח
אני קניתי דירה על הדף ולפני סגירת החוזה הסוכן הראה לי את המיקום של הבניין שהולך להבנות בעתיד
הסכמתי למיקום מפני שהוא היה מצויין לי אכמובן שסגרתי חוזה
להפתעתי גיליתי שהתחילו את הבניה של הבניין אך לא באותו המקום שהסוכן הראה לי אלא קילומטר מאותו המקום
השאלה שלי היא מה אני יכול לעשות עם זה והאם יש לי את האופציה לבטל את החוזה או לתבוע
הסכמתי למיקום מפני שהוא היה מצויין לי אכמובן שסגרתי חוזה
להפתעתי גיליתי שהתחילו את הבניה של הבניין אך לא באותו המקום שהסוכן הראה לי אלא קילומטר מאותו המקום
השאלה שלי היא מה אני יכול לעשות עם זה והאם יש לי את האופציה לבטל את החוזה או לתבוע
13/09/2020 14:22
אבי
מכירת דירה - תשלום אחרון
מכירת דירה - תשלום אחרון
שלום ,
מדובר על מכירת דירה לא חדשה (יד 2) .
סדר התשלומים שסוכם:
14% בחתימת החוזה
11% תוך 14 יום מהחתימה
75% תוך 60 יום מהחתימה
1.האם מקובל שהתשלום האחרון יהיה בגובה 75% אחוז (בערך מיליון שקל) מערך הדירה ?
מדובר על תשלום תוך 60 יום מחתימת החוזה , אבל האם אין בכך סיכון עבור מוכר הדירה?
2.אם מדובר בתשלום אחרון שאמור להגיע ממשכנתא , אילו בטחונות או מסכמים על עורך הדין מצד המוכר לקבל מהקונים של הדירה ?
תודה
מדובר על מכירת דירה לא חדשה (יד 2) .
סדר התשלומים שסוכם:
14% בחתימת החוזה
11% תוך 14 יום מהחתימה
75% תוך 60 יום מהחתימה
1.האם מקובל שהתשלום האחרון יהיה בגובה 75% אחוז (בערך מיליון שקל) מערך הדירה ?
מדובר על תשלום תוך 60 יום מחתימת החוזה , אבל האם אין בכך סיכון עבור מוכר הדירה?
2.אם מדובר בתשלום אחרון שאמור להגיע ממשכנתא , אילו בטחונות או מסכמים על עורך הדין מצד המוכר לקבל מהקונים של הדירה ?
תודה
04/09/2020 05:23
יעקב משה
עסק קטנטן בבית פרטי
עסק קטנטן בבית פרטי
אשתי גמלאית שמוכרת עוגות שהיא אופה במטבח הבית הפרטי שלנו (יש לה תיק במס הכנסה וכן כעוסק פטור). המכירה היא פעם עד פעמיים בשבוע. הלקוחה מגיעה בד"כ עם רכב משלמת לוקחת את העוגה ויוצאת לדרכה. האם לצורך כך צריך אישור ועדה מקומית? האם זו יכולה להיות עילה להטרדה של שכן "חביב" כשמדובר על לקוח, או שניים בשבוע?
14/08/2020 19:49
צופית ליבוביץ
שאלה בנושא שכירות
שאלה בנושא שכירות
אנחנו זוג יציב כלכלית ללא נכס משלנו, מחפשים להשכיר דירה אבל אין לנו משפחה או חברים שיכולים או רוצים לחתום ערבות, מה ניתן ומקובל להציע לבעל דירה שיוותר על ערבים. תודה
הקלד את תגובתך
עורכי דין מובילים בפורום נדלן
עו"ד אורית בן ברוך
"הניסיון המקצועי שלי יחסוך לכם מס.."
קטגוריות פופולאריות
תחומי עיסוק נבחרים
ערים מרכזיות
כל הזכויות שמורות ©עורכי דין - iLaw 2012
|
Designed at Studio Yap