שאלו עו"ד על נדלן(904)

שלום,
אבקש לשאול לגבי מדד תשומות הבנייה:
במכרז שבו אני זכיתי (במחיר למשתכן) הקבלן קיבל "היתר בנייה בתנאים". ולאחר כחודשיים קיבל היתר בנייה מלא.
ממתי מחושב מדד תשומות הבנייה מיום קבלת ההיתר בתנאים או מיום קבלת ההיתר המלא?
תודה.

שלום, יש לי דירה בבית משותף בקומה אחרונה. קיימת תוכנית תבע שמאפשרת לי לבנות על הגג (ולשאר השכנים לבנות מסביב לבניין, ואכן רוב השכנים כבר בנו) אלא שלפי הטאבו הגג וכל השטחים שכבר בנו עליהם נחשבים כרכוש משותף. בתבע כתוב שמטרת התוכנית היא איחוד וחלוקה והקצאת זכויות בניה בין הדיירים. ואכן לפי התבע לכל הדירות יש אפשרות להתרחב.
האם זה שכתוב שתבע כוללת "איחוד וחלוקה" משמעה שקניינית מותר לי ולשאר השכנים לבנות במה שנחשב שטחים ציבוריים?
תודה רבה

שלום
שאלה בקשר לרכישת 2 דירות צמודות מהשיכון הציבורי

לאחר שהיה שרטט ושרטט את הדירות, היתה וועדת חריגים שמצאה שלא זכאים לרכוש את שניהם פירטו לפי מכלול נתונים ומספר נפשות 3 נפשות לא נמצאנו זכאים הדירות בגודל 115 והם טוענים שניתן לפצל אותם ( ושני דירות הם נותנים לרכישה מפחות 100 מטר) ידוע במקרים מסויימים ששלושה נפשות אפשרי למרות שהם אמרו לי לא רק 8 נפשות משום שהם טוענים שניתן לפצל את הדירות וזכאות רק לרכישת דיור אחת ואת השניה להשיב, השאלה לאיזה עו״ד בתחום כדאי להתייעץ כדי לבדוק זכאות לשני הדירות לרכישה מי מתמחה בזה שיוכל לעזור לנו לפני שנגיש שוב מכתב ערעור למשרד השיכון? והאם באמת החוק לא מאפשר לרכוש את 2 הדירות ?

שלום רב.
רכשנו דירה על הנייר מקבלן לפני 5 שנים ויש עיכובים נוראיים בהתקדמות הבנייה.כרגע רק סיימו לבנות את השלד.אנחנו רוצים למכור את הדירה,אבל במחיר יותר גבוה ממה ששילמנו עליה לפני 5 שנים,כי היה לנו הוצאות שכירות עד עכשיו. האם נצטרך לשלם מס שבח על הפער של המחיר?? זו דירה יחידה שלנו! היה לנו בעבר דירה אבל מכרנו אותה וקנינו את זו על הנייר לפני 5 שנים כאמור. תודה רבה מראש..

שלום רב
לפני כשנה קניתי דירה בבניין משותף.
את הדירה קניתי לאחר שכבר בנו בבניין תוספת מרפסות שמש, אך אציין כי הדירה שלי היא ללא מרפסת שמש ככה קניתי אותה וככה היא כיום ללא מרפסת שמש.
לפני שקניתי את הדירה רוב הדיירים בבניין עשו מרפסות ואחר כך בשלב מאוחר יותר כמה דיירים בודדים נוספים החליטו גם לעשות מרפסות ואכן כבר בנו את המרפסות.
כעת פונים אותם דיירים בבקשה שכל הדיירים כולל אני נחתום להם על טופס 4 .לדבריבם מדובר רק בהליך פורמאלי.
לפני שאחתום עבורם על הטופס בקשה לתוספת בנייה ברצוני לדעת האם לחתימה שלי עלולות להיות לכך השלכות משפטיות או חבויות כספיות או שבאמת מדובר רק בהליך פרוצדוראלי ופורמאלי בלבד? האם יש דברים שכרוכים בכך שעליי לדעת ולשים לב לגביהם (כדי שאחכ לא יבואו אליי בבקשות להשתתף בעלויות.החזרים.אגרות.היטלים וכד

רכשתי דירה סכום התמורה בחוזה המכירה הנקוב הינו שלוש מיליון ש"ח, מה משעמיד אותנו במדרגת מס רכישה לא נמוכה.
לאחר חתימת החוזה, הכולל גם תאריכי פינוי ותשלום, מבקש המוכר לדחות בחודש את תאריך פינוי הדירה ולשלם על כך פיצוי של 15000 ש"ח.
בהנחה שאני מסכים, ואיני רוצה לתבוע הפרה יסודית וכו' וכו', האם יש דרך לתקן את סעיף התמורה למס רכישה כדי להפחית את חבות המס כך שמחיר הדירה יחושב כ2985000 ש"ח בלבד?
[ראיתי שקיים טופס 7085 לתיקון שומת המס, האם זה המקרה הרלוונטי?)
תודה

בבעלותי 2 דירות,אחת למגוריי שנרכשה לפני 40 שנה,ואחת שנרכשה לפני 5 שנים ועליה שילמת מס רכישה בגובה 8%"כחלון"
עכשיו ברצוני למכור את דירת מגורי ולרכוש דירה אחרת.
האם מס הרכישה שלי יהיה לפי הטבלה עד 1.7 מליון פטור או או שאדרש לשלם 8 אחוז מס רכישה
תודה

ככל שבחוזה שכירות ירשם בפירוט המשכיר שהמשכיר הינו:
"מר x ת.ז. נציג בעל הדירה מר y ת.ז."
האם זה תקין? והאם המשמעות המשפטית היא שבעל הדירה משכיר את הדירה, למרות שכתוב שנציג בעל הדירה משכיר?
תודה רבה

שלום
ידוע לי שעל פי חוק כדייר מוגן בדמ"פ במידה,ומתבצע תיקון בבניין עלי לשאת במחצית מהסכום שנדרש מבעל הבית לשלם בחלוקה,שווה,בין שאר בעלי הדירות / עסקים בבניין
מה קורה כאשר החלוקה בסכום אינה נכונה והוועד מחליט לחלק את התשלום בין 8 מתוך 10 דיירים ומבקש מבעל הבית דרישה לשלם סכום לא נכון ( שהוא אכן שילם ומציג לי קבלה )
גם אז עלי לשלם לבעל הבית את מחצית הסכום שהוא שילם ? ש
בוא ניקח דוגמא :
10 בעלי דירות/ עסקים בבניין עלות סכום תיקון 10.000
כל בעל דירה/ עסק אמור לשלם 1000
אני אמור לשלם לבעל הבית 500
מה קורה כאשר בעל הבית מציג לי קבלה,שהוא שילם 1250 ?
( ד"א הסכום במקרה שלי גבוה,הרבה יותר )

האם יש לי דרך בנוסף להצגת הדברים בפניו ופעולה חשבונאית פשוטה לסרב,לשלם את הסכום הלא מוצדק
מה יקרה להבא אם יחלקו את עלות התיקון בין 60℅ מבעלי הדירות / עסקים בביניין
גם אז כל סכום שיציג לי בעל הבית לתשלום יהיה קביל ?
* אני כדייר בדמי מפתח אין לי מעמד מול הועד ..

שלום רב!
אני זקוקה מאוד לעזרתכם!
הוועד של הבניין שלנו עושה דיקטטורה ועושה ומחליט הכל בעצמו.
עכשיו החילט לעשות שיפוצים בבניין כולו וגם זפת על הגג.
ללא אסיפת דיירים, ללא הצעת מחיר,ללא מסמכים.
אולי הזמין קבלן ואולי לא.
לא ידוע מאיפה לוקח סכומים כ"כ גבוהים!
45.000 ₪!!!

לפי החוק צריך הכל להציג לדיירים וגם לקבל הצעות מכמה קבלנים.
אבל אין כלום! ומאיים לפנות לבית המשפט נגד מי שלא מסכים לשלם לו!
ומתחיל לעשות דברים לא חוקיים וחוליגניים לדיירים!

היום הוא בעצמו ניתק את מים בדירה של האבא שלי בן 80.
ועוד בחום הזה!
מה זה?
זה ענין פלילי!
ואם אדם במחלקת הוא יכול לקבל הלם וגם ליפול!
בעצם זה מה שכמעט קרה עם האבא שלי. הוא קיבל הלם מכאבים בחזה! טוב וחשוב לצאת לחדר מדריכות ולבדוק!
אבל אם לא היה יוצא?
היה יושב ללא מים? מה זה?
והוא מסוגל להמשיך בזה!
איך ניתן לנקוט נגדו צעדים?
איך ניתן לעצור אותו?
זה באמת אדם לא שפוי. הוא מוכן להכל כדי לקבל את הכספים ללא שום הסבר והצגת מסמכים!

וגם למי ניתן לפנות כדי לערוך בדיקה יסודית מה קורה עם כל הכספים שלנו?
אין לנו שום דיווחים ממנו!
ועכשיו גם בנושא השיפוצים ( ממש לא דחופים ולא רצופים כי הבניין היה משופץ בשנת 2006 על חשבוננינו - ריצוף חיצוני שעלה לכל דירה 24.000 ₪ וגם אז לא קבלנו שום קבלות ומסמכים.
ומי שלא הסכים לשלם - שילמו דרך בית המשפט!
ועכשיו שוב פעם?
נראה הכספים הולכים עליו והוא כמובן לא משלם עבור כל השיפוצים שהוא ממציא!

אודה לכם מאוד על תשובתכם.

בתודה מראש ובברכה
נטלי

נ.ב.
אנא עזרו לנו בבקשה
אין כבר כח...הוא ממרמר לכולנו את החיים
חוץ מדרישות כספים עושה דברים פלילים!