עורכי דין פורומים משפטיים פורום נדלן עמוד 22

שאלו עו"ד על נדלן(904)

שאל בפורום נדלן

מענה משפטי מקצועי ומהיר, קבלו תשובות בדוא”ל ללא עיכוב

מנהל פורום נדלן

איזור: תל אביב

פקס:

טלפון: הצג טלפון

עו"ד תום חיימוב

"משרד מ.חיימוב מתמחים בתחום המקרקעין הכולל עסקאות מכר ורכישה, מיסוי מקרקעין, היטלי השבחה, תמא 38 ועוד..."

17/11/2020 14:49 אריק5

עזיבת דירה באמצע תקופת השכירות

שוכר דירה שלי עזב את הדירה בתקופת השכירות ללא מציאת מחליף.סיכמתי כי ישלם שכירות של חודש כפיצוי להפרת החוזה..
לאחר עזיבתו ולאחר יעוץ משפטי טען כי לפי חוק אין להטיל עליו כל פיצוי ומספיק אם מודיע 60 יום מראש על עזיבת הדירה. האם נכון?

+ הוסף תגובה
קבל ייעוץ אישי

13/11/2020 11:56 רומי

דמי תיווך בעסקת שכירות

שלום, פניתי לדירה לשכירות ביד 2. מתברר שמדובר במתווך שהראה לי את הדירה. הוא לא החתים אותי על דבר ולאחר מו"מ סגרתי עם הבעלים (המתווך היה הגורם המקשר במו"מ). אני חושש שהוא יבקש ממני את דמי השכירות במעמד החתימה על החוזה אבל לא רוצה להעיר דובים מרבצם ולשאול אותו. מה מעמדי בחוק לעניין זה?

+ הוסף תגובה
קבל ייעוץ אישי

10/11/2020 07:38 ניני

אפשרות החזר של מס שבח- היכן?

היכן מבררים אם מס שבח ממכירת דירה ב- 2018 מזכה באיזה שהוא החזר?? תודה רבה.

+ הוסף תגובה
קבל ייעוץ אישי

07/11/2020 15:35 יערה

חוק קוגנטי

שלום, הורי רכשו דירה שהייתה אמורה להימסר כבר 1.8, סוכם שעל האיחור יקבלו פיצוי שכירות לפי חידוש חוזה שימשך רק 6 חודשים.
לפי מיטב הבנתי גם לאחר 6 החודשים של המתנה לא תסתיים הבנייה ולא תמסר הדירה להורי.
באחד הסעיפים כתוב: "מובהר כי האמור בחוק המכר (דירות) במקרה של איחור במסירה מעבר ל 6 חודשים החוק הינו קוגנטי ואין להתנות עליו".
אשמח להבין מה הכוונה בסעיף זה ? האם זה מגן עלינו הקונים ?

+ הוסף תגובה
קבל ייעוץ אישי

05/11/2020 04:32 תהילה

צילום הדירה כשהנכס מושכר

שלום רב,
מבקשת לשאול האם השוכר לו השכרתי את הדירה יכול למנוע ממני או משלוח שלי לצלם את הדירה לצורך מכירתה?

+ הוסף תגובה
קבל ייעוץ אישי

02/11/2020 20:22 ישראל

תשלום דמי תיווך

אני קונה דירה ומתווך שיראה לי את הדירה לא החתים אותי על שום מסמך אבל כן החתים את המוכרים בבלעדיות בדירה שהוא מוכר אותה בלבד האם הוא יכול לתבוע אותי על זה שאני לא ישלם לו דמי תיווך (אני הקונה ) ?

+ הוסף תגובה
קבל ייעוץ אישי

31/10/2020 18:55 [email protected]

[email protected]

שלום, אני מעוניינת לקנות דירה בבניין חדש שכל הדירות כבר נמכרו חוץ מזו, וכל החניות הן במכפילים, חוץ מחניית נכה אחת שנותרה פנויה. אנחנו רוצים לקנות אותה (אין לנו תו נכה) השאלה אם יש בזה סיכון כלשהו? מה קורה במידה ויבוא בעתיד קונה יד שניה עם תו נכה וירצה את החניה?
תודה

+ הוסף תגובה
קבל ייעוץ אישי

30/10/2020 20:02 אוריקו

העברה ללא תמורה

בהעברה ללא תמורה כיצד נקבע ערך הדירה?

+ הוסף תגובה
קבל ייעוץ אישי

27/10/2020 18:24 אפרים

פריסת מס שבח

שלום,
שתי שאלות,
1. מכרתי נכס בשנת 2016 ברווח של 1245,000 וחויבתי במס יסף . בשנים 2014 2015 2016 לא עבדתי האם בפריסת מס שבח אני יוכל לנצל את נקודות הזיכוי של 2014-2016 או רק את נקודות הזיכוי של 2016.
2. האם לאחר הפריסה אני יוכל לקבל את מס היסף בחזרה?
תודה רבה וחורף בריא

+ הוסף תגובה
קבל ייעוץ אישי

27/10/2020 06:27 אביב מעיין

העברה ללא תמורה

ב – 1.1.2020 נרשמה בטאבו 1/2 הדירה שלי ע"ש הבת שלי שקיבלה כמתנה ללא תמורה מאביה שהוא הגרוש שלי. זו היתה הדרך היחידה להוציא אותו מהרכוש המשותף מכיון שהוא סירב להעביר את חלקו לי. כעת אנחנו רוצות לעשות פעולה מתקנת וטבעית שהיא תעביר את 1/2 הדירה אלי במתנה ללא תמורה כדי שאני אוכל להיות הבעלים היחידים. האם אנחנו פטורות ממס רכישה ומס שבח? זו דירתי היחידה.