שאלו עו"ד על נדלן(903)

להורי דירה בפרוייקט פינוי בינוי שמסתיים כעת. אני מעוניינת לרכוש מהם את הדירה (עבור תמורה), האם הם מחוייבים לשלם מס שבח עבור המכירה?

שלום.
בשנת 52 נבנו בתים דו משפחתים על חלקה אחת עבור העולים בתשלום,
מאז נקנו בתים אלה נעשו עליהם תוספות בנייה קלות ואף אחד לא ביצע מכירה,
כיום הדו רוצה למכור והביא מודד אשר טוען שהבית לא ממוקם במרכז השטח אלא שחלק מהבית שלי דהיינו, הקיר המשותף חודר לשטח שלו ומבקשו חזרה. בבדיקה ברמ"י וברשות המקומית אין את התוכניות שבנתה כנראה שיכון עובדים או נווה עובד בזמנו. שהרי אם זה נכון ובאמת קיימת תזוזה, הרי הם שגו עליהם לשאת באחריות, אולי גם המנהל והרשות שאישרו זאת. לטענת המודד המדידות בזמנו לא היו מדוייקות וכעת הן מדוייקות מאד, ולדבריו זה יכול להסביר מדוע רוחב החזית במדידה קטן מהרשום באחת התוכניות וכן גם לגבי השטח, ברמ"י וברשות המקומית אין את התוכנית המקורית,
הפתרון של אי הריסת הבית אלא לתת שטח מאחור ע"י הכנסת הגדר שלי אינה תואמת לתכניות הבנייה שלי ותפגע לי גם בתשתיות קיימות מעבר לתצורת השטח שלא תהיה נוחה.
אגב, איני פוסל שיתכן שהבית נבנה במקום לפי התוכניות ומפות מדידה ישנות שלצערי לא מוצאים אותם, מאחר שמפת המדידה כיום מציגה 70 ס"מ פחות מהרשום בתוכנית לתוספת בנייה שנעשתה לאחר קניית הבית המקורי.
1. האם חוקית על הרשויות והחברה המשכנת/בונה לשמור את התוכניות המקוריות מאז ?
2. האם חוקית למרות השנים, ניתן להחיל על הרשויות ושיכון בינוי אחריות כולל פיצוי לנזק שיגרם ? או שיאמרו "התיישנות"
3. במקרה זה שלא מוצאים את המסמכים לבניית הבית ע"י שיכון ובינוי, מה הכיוון האפשרי להוכיח ולאתר את התוכניות ?
4. המודד מכיר את המצב הנוכחי לפי קורדינאטות שקיבל, האם נכון לפנות למפ"י לאיתור מפת מדידה ישנה וגם לתשובה מדוע המידות קטנו ?
5. אשמח לדעת אם השאלות שלי נכונות וממוקדות, מאחר שחוסר הידע לא מאפשר לכוון את השאלה הנכונה ?
תודה

שלום!אני משכירה דירה במשך 16 שנה-אותה דירה,בסוף חודש מרץ הייתי אמורה לעזוב את הדירה,איך לצערי בגלל סיבות בלתי צפויות לא מצאתי דירה חילופית בזמן,ביקשתי מהמשכיר הערכת זמן לחודש ימים וכמובן בתשלום מלא,היא לא מסכימה ולא מוכנה ללכת לקראתי,אין לי פיזית עכשיו לאן לעבור,האם היא יכולה לפנות אותי בכוח או לפתוח הליך,למרות שזה רק הערכה ובתשלום ,בגלל המצב שנוצר ,הקורונה,סגרים.מודה על מתן תשובה ועזרה ויעוץ.בברכה.

הישוב קיים מ1991 בדיוק 30 שנה.

ב2015 הישוב קיבל תב"ע.

כשקניתי את הבית לפני כ7 שנים היה היתר בניה חתום עי המועצה האזורית בנימין וכן חתימת הישוב.

כעת במכירת הנכס העוד של הקונה ביקש את ההיתר בניה חתום (הישן כמו שקניתי לפני 7 שנים), השגנו לו את ההיתר עם כל החתימות הנדרשות.

ביום של חתימת החוזה (קבענו לשעה 15.45) הקדמתי לפגישה ודיברתי עם העוד של הקונה (רק אני והוא היינו בחדר) והבנתי ממנו שחסר היתר בנייה, אמרתי לו הרי השגנו את הכל, הוא ענה שנכון אבל הקונה רצה לבדוק שהנכס כמו שצריך וזה שטויות ואפשר להמציא אישור נוסף וזה עולה אגרה של 33 שח למ"ר.

מדבריו, לעניות דעתי, הבנתי שאפשר להסתפק בהיתר שהשגתי לו.

שאלתי אותו, הרי זה עולה לי המון כסף, אז הוא תירץ, הישוב קיבל תב"ע ב2015 ואתה קנית את הנכס לפני קבלת התב"ע ולכן צריך עוד אישורים.

נכנסתי לאתר הממשלה ותשלום 33 שח למר זה מתייחס לבנייה חדשה או שימוש חורג.

והבית שלי אין לו, לא חריגות בניה או תוספות וכן הוא לא מבנה חדש אלא ישן מאוד (30 שנה).


אז אני שואל, האם בגין קבלת התב"ע לישוב זה הופך את הסטטוס של הישוב לבתים חדשים ולכן כל מכירה או קניה דרוש היתר בניה בתשלום אגרה.
חשוב לי לציין שהקונה ביקש ממני להזמין מודד למדידת הבית. הבית בגודל 72 מר.
הגשתי לו את ההיתרי בניה והגרמושקה חתומים אבל הוא בשלו טוען שבכל זאת הוא רוצה ראש שקט.
לכן אני חושב שהוא דיבר עם העוד שלו לנסות ולהוציא ממני היתרי בנחה חדשעם עם מדידות בתשלומי אגרות גבוהים.

שלום לך, האם כשבית עובר בירושה מההורים לילדים. הילדים הורסים את הבית ובונים 3 קומות לשלושת היורשים. האם מותר להשכיר את אחת או שתי הדירות בשנים הראשונות ?

שלום,
יש לי גג צמוד בטאבו ולאחרונה התחלנו שיפוץ חזיתות בניין לקחנו מפקח מטעמנו שקבע שצריך להחליף גם את הצינורות ניקוז מהגג (ששייך לי) לכל אורך הבניין (8 קומות) הטענה שלו בגלל שהגג שלי החלפת הצינור היא על חשבוני. האם זה נכון?
אולי ראוי לציין שהצינור הקיים פנימי ולא חיצוני. תודה מראש.

אני גרושה, מכרנו דירה משותפת לפני 7 שנים. בגלל טעויות ברישום בטאבו של חלקיות הדירה, הוספנו נספח להסכם, שלאחר שהקונה יבצע תיקון לרישום , ולאחר התיקון נקבל סכום של כסף נוסף, שיחולק 50/50 ביני לבין בעלי לשעבר. במהלך התקופה פניתי מספר פעמים לבדוק מה קורה עם זה, אך עודכנתי שטרם התקדם. לאחרונה פנה אלי בעלי לשעבר, ועדכן שפעל מול בעל הדירה (שמולו היתה את בעית הרישום) כדי שימכור את חלקו בדירה לאותו אחד שקנה מאיתנו, וכך "נזכה" לתגמול גבוה יותר מבהסכם המקורי. לטענתו, מאחר ופעל לטובת הענין (באופן עצמאי ומבלי לעדכן אותי) סובר שמגיע לו חלק משמעותי מהסכום. שאלתי- האם סביר שבעל הדירה שקנה מאיתנו ושאיתו ההסכם, יפעל מאחורי גבי עם בעלי לשעבר, באופן שיסכן את ההסכם ? האם בעלי לשעבר יכול לדרוש סכום גבוה על כך? בפועל , ההסכם היה חשאי , ולמעשה במו"מ עם בעל הדירה השכנה הוא עלול היה לסכן את תיקון הרישום בנכס. כיצד עלי לפעול? יש לציין שרוכש הדירה הוא עורך דין, שרוכש דירות במבנה יחיד בכוונה להשתלט על כל הבנין.

3 אנשים שאין להם דירה שקונים ומוכרים בשותפות דירות רבות בכל אופן לא יהיה להם מס רכישה ומס שבח כי תמיד זו דירה יחידה ?

שלום רב,



נודע לי בהפתעה מהמשכיר שיש לי צו פינוי בעוד חודש, היחידה לא חוקית.

איזה סעיף עלי לוודא כאשר עושה חוזה שכירות, כדי להמנע ממצב שבעל בית מסתיר ממני יחידה/דירה לא חוקיים

שלום רב,
אנו עומדים לחתום על חוזה שכירות .
רוצים לבקשת לחתום על שטר חוב בתוספת ערבות אוואל.
למה חייבים לשים לב במילוי שהשטר?
האם הכתיבה על השטר חייבת להיות בעט בצבע כחול ?
האם ניתן להדפיס מראש את הטופס ורק בקום של "חתימות " למלא בכתב בעט בצבע כחול?
תודה רבה על התייחסותכם