פורטל עורכי דין הגדול בישראל
שאלו עו"ד על נדלן(904)
15/09/2016 09:40
בית משותף
בתים משותפים
בתים משותפים
בבניין המשותף שלנו ישנה יחידה של 14 מ"ר בקומת הקרקע הרשומה בצו רשום בתים משותפים "חנות".בעל החנות הפך את החנות לקיוסק והציב שולחנות וכסאות מחוץ וצמוד ליחידה בשטח שהינו רכוש משותף. הדבר מפריע לכל דיירי הבניין כמו כן השתלט על חדר השייך לרכוש המשותף המיועד לפי התסריט למקלט.
שאלות:
1 - האם בעל יחידה המיועדת לחנות יכול לשנותה לקיוסק?
2 - האם בעל קיוסק יכול להשתמש ברכוש המשותף למטרת עסקו?
3 - מה הדרכים העומדות לפנינו לאחר שכל הדיבורים לא הועילו
אריה
שאלות:
1 - האם בעל יחידה המיועדת לחנות יכול לשנותה לקיוסק?
2 - האם בעל קיוסק יכול להשתמש ברכוש המשותף למטרת עסקו?
3 - מה הדרכים העומדות לפנינו לאחר שכל הדיבורים לא הועילו
אריה
הקלד את תגובתך
כדי שיוכל לקבל היתר עליו לקבל רשיון לקיוסק מהרשות המקומית. אתם יכולים לבדוק שם. אסור לו להשתמש ברכוש המשותף כך ללא הסכמת הדיירים. אפשר לפנות לרשות המקומית ובתביעה לסילוקו משם
כדי שיוכל לקבל היתר עליו לקבל רשיון לקיוסק מהרשות המקומית. אתם יכולים לבדוק שם. אסור לו להשתמש ברכוש המשותף כך ללא הסכמת הדיירים. אפשר לפנות לרשות המקומית ובתביעה לסילוקו משם
11/09/2016 11:44
אנחנו דיירים בבניין של 6 דירות
דייר מקומה עליונה הגיש לתוספת בנייה על הגג ששייך על שמו
דייר מקומה עליונה הגיש לתוספת בנייה על הגג ששייך על שמו
איזה טיעונים של הדיירים נגד הבנייה יתקבלו?
הקלד את תגובתך
לבדוק ברשות המקומית אם ניתן היתר בניה
04/09/2016 14:06
איתי מרון
חריגה מהיתר בנייה
חריגה מהיתר בנייה
שלום שכני עשה מספר חריגות בבנייה שבנה לאחרונה . אבל ככל שזה נוגע ומפריע לי זו מילוי השטח שלו בחמרה עד כמעט לגובה של 150 ס"מ של חומת הבטון שנמצאת בגבול בין חלקתנו .
וזאת בניגוד להיתר שניתן לו על הוועדה לתכנון ובנייה .
הגבהת החומה פוגעת בפרטיות שלי , מי שעומד שם יכול לראות מה נעשה שטחי.
בחורף המים יישטפו לשטחי
כל גנב יכול לקפוץ בקלות לשטחי בדילוג קל .
שכני מנצל את העובדה שבניתי לפני 30 שנה קרוואן ללא רישיון בשטחי על מנת למנוע ממני להתלונן על החריגה שלו
ביישובי עשרות מבנים שנבנו לפני 30 שנה ללא רישיון .ובכלל זה גם הוא בנה ללא רישיון מבנה של 60 מטר לפני 30 שנה
האם עלי לפנות בכל אופן לוועדה בעניין חריגתו בליווי עורך דין על מנת לא להיפגע ?
מה עושים ?
וזאת בניגוד להיתר שניתן לו על הוועדה לתכנון ובנייה .
הגבהת החומה פוגעת בפרטיות שלי , מי שעומד שם יכול לראות מה נעשה שטחי.
בחורף המים יישטפו לשטחי
כל גנב יכול לקפוץ בקלות לשטחי בדילוג קל .
שכני מנצל את העובדה שבניתי לפני 30 שנה קרוואן ללא רישיון בשטחי על מנת למנוע ממני להתלונן על החריגה שלו
ביישובי עשרות מבנים שנבנו לפני 30 שנה ללא רישיון .ובכלל זה גם הוא בנה ללא רישיון מבנה של 60 מטר לפני 30 שנה
האם עלי לפנות בכל אופן לוועדה בעניין חריגתו בליווי עורך דין על מנת לא להיפגע ?
מה עושים ?
שלום רב. אין אפשרות אחרת למעט לפנות לרשות המקומית (מה שכינית ועדה). בהצלחה.
04/09/2016 14:06
איתי מרון
חריגה מהיתר בנייה
חריגה מהיתר בנייה
שלום שכני עשה מספר חריגות בבנייה שבנה לאחרונה . אבל ככל שזה נוגע ומפריע לי זו מילוי השטח שלו בחמרה עד כמעט לגובה של 150 ס"מ של חומת הבטון שנמצאת בגבול בין חלקתנו .
וזאת בניגוד להיתר שניתן לו על הוועדה לתכנון ובנייה .
הגבהת החומה פוגעת בפרטיות שלי , מי שעומד שם יכול לראות מה נעשה שטחי.
בחורף המים יישטפו לשטחי
כל גנב יכול לקפוץ בקלות לשטחי בדילוג קל .
שכני מנצל את העובדה שבניתי לפני 30 שנה קרוואן ללא רישיון בשטחי על מנת למנוע ממני להתלונן על החריגה שלו
ביישובי עשרות מבנים שנבנו לפני 30 שנה ללא רישיון .ובכלל זה גם הוא בנה ללא רישיון מבנה של 60 מטר לפני 30 שנה
האם עלי לפנות בכל אופן לוועדה בעניין חריגתו בליווי עורך דין על מנת לא להיפגע ?
מה עושים ?
וזאת בניגוד להיתר שניתן לו על הוועדה לתכנון ובנייה .
הגבהת החומה פוגעת בפרטיות שלי , מי שעומד שם יכול לראות מה נעשה שטחי.
בחורף המים יישטפו לשטחי
כל גנב יכול לקפוץ בקלות לשטחי בדילוג קל .
שכני מנצל את העובדה שבניתי לפני 30 שנה קרוואן ללא רישיון בשטחי על מנת למנוע ממני להתלונן על החריגה שלו
ביישובי עשרות מבנים שנבנו לפני 30 שנה ללא רישיון .ובכלל זה גם הוא בנה ללא רישיון מבנה של 60 מטר לפני 30 שנה
האם עלי לפנות בכל אופן לוועדה בעניין חריגתו בליווי עורך דין על מנת לא להיפגע ?
מה עושים ?
25/07/2016 13:51
ליאל
הבטחה בעל פה לתאריך מסירה של דירה
הבטחה בעל פה לתאריך מסירה של דירה
שלום,
במעמד החתימה וכמו כן לאחר מספר חודשים בכמה הזדמנויות שונות, נאמר לנו שמסירת הדירות ייעשו בחודש יולי-אוגוסט 2016. החוזה שלנו, מדבר על שנה וחצי עד ינואר 2017. דיירים אחרים חתמו לפני כן ולפחות לגבי 2 מהם, מדובר באיחור במסירה. מדובר בעסקה מקבלן, של דירה בתמ"א 38 שהדירות מוכנות ואין עדיין מעלית , חנייה, לובי, מחסנים וכו'.
האם ניתן לתבוע או לדרוש את קיום ההבטחות שניתנו בעל פה ? שלולא הבטחה זו לא היינו חותמים על החוזה לדירה.
במעמד החתימה וכמו כן לאחר מספר חודשים בכמה הזדמנויות שונות, נאמר לנו שמסירת הדירות ייעשו בחודש יולי-אוגוסט 2016. החוזה שלנו, מדבר על שנה וחצי עד ינואר 2017. דיירים אחרים חתמו לפני כן ולפחות לגבי 2 מהם, מדובר באיחור במסירה. מדובר בעסקה מקבלן, של דירה בתמ"א 38 שהדירות מוכנות ואין עדיין מעלית , חנייה, לובי, מחסנים וכו'.
האם ניתן לתבוע או לדרוש את קיום ההבטחות שניתנו בעל פה ? שלולא הבטחה זו לא היינו חותמים על החוזה לדירה.
הקלד את תגובתך
בהנחה ורשום בחוזה מועד מסירת הדירות בהתאם לחוק המקרקעין, יש מקום לבקש את הפיצוי במקרה הפרת החוזה וגם לתבוע בתביעה חוזית.
של אחרים הוא עד יולי 2016 (רכשו לפנינו). בעל פה, במעמד המכירה וגם בעיתויים שונים בשנה האחרונה מאז החתימה, נאמר לנו כי הדירות יימסרו ביולי 2016. החוזה שלנו הוא עד ינואר 2017.
אם לא רשום בחוזה מועד המסירה אז יש בעיה. תפנו לעורך הדין שייצג אתכם מול היזם
14/07/2016 06:42
נירית
רכישת דירה להשקעה - איך אשמור עליה מחו"ל?
רכישת דירה להשקעה - איך אשמור עליה מחו"ל?
היי,
בימים אלה אני שוקלת לרכוש דירת 3 חדרים להשקעה ולהשכיר אותה.
אני מעוניינת לשפץ אותה לפני שאני משכירה, אבל מאחר שאני מתגוררת רוב השנה בחו"ל והכל יהיה בשלט רחוק, אני חוששת ממצב בו השוכרים יעשו נזק לדירה ולא אהיה שם כדי לראות את זה בזמן והם עלולים לטעון שמדובר בבלאי.
כיצד אוכל להגן על עצמי משפטית? אלו פתרונות יש לי כדי לוודא שהדירה נשארת במצב תקין? אין לי קרובים בארץ.
בימים אלה אני שוקלת לרכוש דירת 3 חדרים להשקעה ולהשכיר אותה.
אני מעוניינת לשפץ אותה לפני שאני משכירה, אבל מאחר שאני מתגוררת רוב השנה בחו"ל והכל יהיה בשלט רחוק, אני חוששת ממצב בו השוכרים יעשו נזק לדירה ולא אהיה שם כדי לראות את זה בזמן והם עלולים לטעון שמדובר בבלאי.
כיצד אוכל להגן על עצמי משפטית? אלו פתרונות יש לי כדי לוודא שהדירה נשארת במצב תקין? אין לי קרובים בארץ.
את יכולה להתשמש בחברת ניהול נכסים שתדאג גם להכנת הסכם שכירות, התנהלות מול דיירים, חידוש חוזי שכירות ותחזוקת הנכס.
11/07/2016 14:14
שרון
איתום בעלים של קרקע
איתום בעלים של קרקע
היי
יש קרקע באיזור חיפה שאמורה להיות שיכת להורים שלי, הוצאתי נסח טאבו ואכן רשום השמות שלהם ליד החלקה הבעיה היא שאין מספר תעודת זהות אלא רק שמות פרטיים ושם משפחה, התאריך של הפעולה הוא משנת 61.
כמו כן אין ברשותינו אף מסמך שמקשר בינינו לקרקע המדוברת.
מה אפשר לעשות כדי לבדוק בצורה יסודית אם הקרקע באמת שייכת אלינו ?
יש קרקע באיזור חיפה שאמורה להיות שיכת להורים שלי, הוצאתי נסח טאבו ואכן רשום השמות שלהם ליד החלקה הבעיה היא שאין מספר תעודת זהות אלא רק שמות פרטיים ושם משפחה, התאריך של הפעולה הוא משנת 61.
כמו כן אין ברשותינו אף מסמך שמקשר בינינו לקרקע המדוברת.
מה אפשר לעשות כדי לבדוק בצורה יסודית אם הקרקע באמת שייכת אלינו ?
אם השמות שלהם רשומים אז רק לפנות בבקשה מתאימה לתיקון הרישום לרשם המקרקעין
06/06/2016 17:59
רועי
שינוי תאריך מסירת דירה מקבלן עקב שינויי דיירים
שינוי תאריך מסירת דירה מקבלן עקב שינויי דיירים
שלום רב. שאלה נוספת:
רכשנו דירה לפני כשנתיים מקבלן והיינו אמורים לקבל מפתחות בסוף חודש אפריל האחרון. נראה כי יחול עיקוב במסירה שיעלה על 60 יום.
כחלק משינויים שביצענו בדירה (הוספת שקעים, שדרוג ריצוף, הוספת נישה וכו') חייב אותנו הקבלן לחתום על הסכם המאפשר לו לאחר את מסירת הדירה ב 14 ימי עסקים (כ 3 שבועות מלאים).
נציין רק כי כל הבקשות הוגשו ועל ידינו והוסכמו לפני שנבנתה קומת הדירה וכשנה וחצי לפני המסירה המתוכננת ולכן לא היה צורך בשינוי של דבר בנוי, אלא בניה בצורה השונה (ואולי לעתים אם מורכבת יותר, כמו במקרה של הריצוף) מהמפרט המקורי אך באופן שאפשר לקבלן להיערך מראש לעבודה.
שאלתי היא : האם מדובר באיחור סביר/חוקי ?
אני שואל מאחר וקראתי על פסק דין של בית המשפט העליון מחודש פברואר האחרון שהתייחס לנושא האיחורים ושם נטען כי הקבלן צריך לצפות לכך שהקונה יבצע שינויים כאלה ואחרים בדירה ולכן עליו להיערך בהתאם (מה גם שהחוק מאפשר לו לאחר ב 60 יום ללא צורך בפיצוי לדייר)
רכשנו דירה לפני כשנתיים מקבלן והיינו אמורים לקבל מפתחות בסוף חודש אפריל האחרון. נראה כי יחול עיקוב במסירה שיעלה על 60 יום.
כחלק משינויים שביצענו בדירה (הוספת שקעים, שדרוג ריצוף, הוספת נישה וכו') חייב אותנו הקבלן לחתום על הסכם המאפשר לו לאחר את מסירת הדירה ב 14 ימי עסקים (כ 3 שבועות מלאים).
נציין רק כי כל הבקשות הוגשו ועל ידינו והוסכמו לפני שנבנתה קומת הדירה וכשנה וחצי לפני המסירה המתוכננת ולכן לא היה צורך בשינוי של דבר בנוי, אלא בניה בצורה השונה (ואולי לעתים אם מורכבת יותר, כמו במקרה של הריצוף) מהמפרט המקורי אך באופן שאפשר לקבלן להיערך מראש לעבודה.
שאלתי היא : האם מדובר באיחור סביר/חוקי ?
אני שואל מאחר וקראתי על פסק דין של בית המשפט העליון מחודש פברואר האחרון שהתייחס לנושא האיחורים ושם נטען כי הקבלן צריך לצפות לכך שהקונה יבצע שינויים כאלה ואחרים בדירה ולכן עליו להיערך בהתאם (מה גם שהחוק מאפשר לו לאחר ב 60 יום ללא צורך בפיצוי לדייר)
הכל צריך להיות רשום בחוזה.
06/06/2016 17:58
רועי
הפיצוי במקרה של איחור במסירה כאשר מצויין סכום בחוזה
הפיצוי במקרה של איחור במסירה כאשר מצויין סכום בחוזה
שלום רב. אשמח אם תוכלו לעזור בנושא הבא:
רכשנו דירה לפני כשנתיים מקבלן והיינו אמורים לקבל מפתחות בסוף חודש אפריל האחרון.
נראה כי יחול עיקוב במסירה שיעלה על 60 יום. במעמד חתימת החוזה, הסכמנו על פיצוי באיחור במסירה על סך אחוז מסוים משווי הדירה (צמוד למדד תשומת הבניה) כך סכום הפיצוי (לפני הכפלה ב 1.5) עומד על 3500 ש"ח. מצויים בחוזה "והצדדים מסכימים כי הפיצוי כאמור מהווה את הפיצוי המפורט בס' 5א. (א) (1) לחוק המכר דירות". מבדיקה שערכנו בימים האחרונים הן בפורומים של השכונה אליה אנחנו עוברים והן מאתר yad2, אנחנו מבינים שעלות שכירות דירה דומה היום הינה כ - 5400 ש"ח בערך המהווים סכום הגבוה משמעותית מזה שהסכמנו עליו בחוזה (גם בגלל שלא הכרנו טוב את החוק בזמנו וגם מאחר ומחירי השכירות בשכונה עלו משמעותית בשנתיים האחרונות מאז חתמנו על החוזה).
שתי שאלות:
1. האם "סינדלנו" את עצמנו בחוזה כאשר הכמנו על הפיצוי (לא שהיו לנו הרבה ברירות...) או שמא החוק קובע את הסכום הגבוה מבין זה שרשום בחוזה לבין זה שקיים בפועל?
2. כיצד ניתן לקבל קביעה עבור "דמי שכירות של דירה דומה בגודלה ובמיקומה" כפי שקובע החוק? הרי לא נראה סביר שכל מקרה שדייר לא יסכים על סכום עם קבלן יצטרכו השניים לפנות לבית משפט ולמנות שמאיים...
תודה רבה
רכשנו דירה לפני כשנתיים מקבלן והיינו אמורים לקבל מפתחות בסוף חודש אפריל האחרון.
נראה כי יחול עיקוב במסירה שיעלה על 60 יום. במעמד חתימת החוזה, הסכמנו על פיצוי באיחור במסירה על סך אחוז מסוים משווי הדירה (צמוד למדד תשומת הבניה) כך סכום הפיצוי (לפני הכפלה ב 1.5) עומד על 3500 ש"ח. מצויים בחוזה "והצדדים מסכימים כי הפיצוי כאמור מהווה את הפיצוי המפורט בס' 5א. (א) (1) לחוק המכר דירות". מבדיקה שערכנו בימים האחרונים הן בפורומים של השכונה אליה אנחנו עוברים והן מאתר yad2, אנחנו מבינים שעלות שכירות דירה דומה היום הינה כ - 5400 ש"ח בערך המהווים סכום הגבוה משמעותית מזה שהסכמנו עליו בחוזה (גם בגלל שלא הכרנו טוב את החוק בזמנו וגם מאחר ומחירי השכירות בשכונה עלו משמעותית בשנתיים האחרונות מאז חתמנו על החוזה).
שתי שאלות:
1. האם "סינדלנו" את עצמנו בחוזה כאשר הכמנו על הפיצוי (לא שהיו לנו הרבה ברירות...) או שמא החוק קובע את הסכום הגבוה מבין זה שרשום בחוזה לבין זה שקיים בפועל?
2. כיצד ניתן לקבל קביעה עבור "דמי שכירות של דירה דומה בגודלה ובמיקומה" כפי שקובע החוק? הרי לא נראה סביר שכל מקרה שדייר לא יסכים על סכום עם קבלן יצטרכו השניים לפנות לבית משפט ולמנות שמאיים...
תודה רבה
הקלד את תגובתך
סכום הפיצוי שרשום בחוזה הוא הסכום לו אתם זכאים. הייתם יכולים לבדוק לפני כן את גובה שכר הדירה באיזור.
31/05/2016 05:20
טליה
חוק או הסדר מקובל בעניין התקנת מעלית
חוק או הסדר מקובל בעניין התקנת מעלית
שלום ותודה על המענה. אני מתגוררת בבניין משותף (בן 4 קוות, מדורג ), במיני קוטג'. הכניסה לדירתי היא מהקרקע ובתוך הדירה יש לי מדרגות לקומה הראשונה. שאלה: 1. האם דירתי נחשבת כקומת קרקע?
דיירי הבניין רוצים להקים מעלית. בעל פה אמרתי כי אין לי התנגדות עקרונית ויכול להיות שהוקלטתי. 2. האם אני יכולה לחזור בי? אם כן, כיצד לעשות זאת (לומר בעל פה לוועד הבית? לכתוב מכתב?)
מה החוק אומר בעניין השתתפות הדיירים בהוצאות הקמת המעלית (שוות לכל הקומות או יחסיות לפי כל קומה?(במידה וארצה להשתתף בעלותה ולפתוח לי דלת כניסה מהקומה הראשונה בבניין?)
דיירי הבניין רוצים להקים מעלית. בעל פה אמרתי כי אין לי התנגדות עקרונית ויכול להיות שהוקלטתי. 2. האם אני יכולה לחזור בי? אם כן, כיצד לעשות זאת (לומר בעל פה לוועד הבית? לכתוב מכתב?)
מה החוק אומר בעניין השתתפות הדיירים בהוצאות הקמת המעלית (שוות לכל הקומות או יחסיות לפי כל קומה?(במידה וארצה להשתתף בעלותה ולפתוח לי דלת כניסה מהקומה הראשונה בבניין?)
במקרה שלך זה נחשב דירה. גם אם הוקלטת אין לזה משמעות מפני שחוק המקרקעין קובע כי עסקה במקרקעין צריכה להיות בכתב.
עורכי דין מובילים בפורום נדלן
עו"ד אורית בן ברוך
"הניסיון המקצועי שלי יחסוך לכם מס.."
קטגוריות פופולאריות
תחומי עיסוק נבחרים
ערים מרכזיות
כל הזכויות שמורות ©עורכי דין - iLaw 2012
|
Designed at Studio Yap