פורטל עורכי דין הגדול בישראל
שאלו עו"ד על דיני מקרקעין(1,698)
02/01/2019 15:38
יונתן
דירה ששופצה
דירה ששופצה
אני שוכר דירה ולפני 9 שנים בצעתי שיפוץ במקלחת על חשבוני באישור של בעל הדירה. כיום לאחר 9 שנים יש נזילה אצל השכן מתחתי. האם אני אחראי על תיקון הנזילה ושיפוץ אצל השכן שנעשה לו נזק בתקרה בעקבות הנזילה או בעל הדירה?
02/01/2019 06:16
ולרי אסולין
חנות בדמי מפתח
חנות בדמי מפתח
בעקבות החוק החדש שלא יהיה ניתן להשכיר חנות שהיא דמי מפתח אלא אם הבעלים המקוריים הם בעלי העסק, האם יש דרך כלשהי כן להשכיר את החנות לגורם שלישי? מה הטעם בנכס אם אני לא עובדת בו פיזית ?
01/01/2019 08:22
אתי
הפעלת גן ילדים בבנין משותף
הפעלת גן ילדים בבנין משותף
בבניין מגורים בו אני גרה ישנה קומת עסקים (משרד) ומספר חנויות אשר מאושרות על ידי העירייה.
ישנה מחשבה להפעיל גן ילדים בקומה ראשונה.
האם זה מותר מבחינה חוקית/בטיחותית.
הבאת והורדת ילדים במעלית/מדרגות קומה אחת.
האם לצורך הפעלת גן יש צרוך להגיש אישורים מיוחדים?
ישנה מחשבה להפעיל גן ילדים בקומה ראשונה.
האם זה מותר מבחינה חוקית/בטיחותית.
הבאת והורדת ילדים במעלית/מדרגות קומה אחת.
האם לצורך הפעלת גן יש צרוך להגיש אישורים מיוחדים?
31/12/2018 12:36
קלדרון רויטל
חתימת הסכם פינוי בינוי
חתימת הסכם פינוי בינוי
האם חתימה על הסכם ראשוני מחייבת אותי?
ואם כל אחד צריך עורך דין משלו או שכדאי שנתאגד ותייצג את כולנו?
ואם כל אחד צריך עורך דין משלו או שכדאי שנתאגד ותייצג את כולנו?
27/12/2018 11:11
בועז
הארכת היתר בניה
הארכת היתר בניה
קיבלנו היתר בניה ב2/2015 ולאחריו וופס 4 וטופס 5. ההיתר פקע ב2/2018. כיום אנחנו מעונינינם לבצע כל מיני שיפורים בעבודות הבניה עקב בעיות שהתעוררו ורוצים לחדש את ההיתר לצורך כך. האם לאחר שתוקף ההיתר פקע ניתן לחדשו. בבירור בעיריה נאמר לנו שכן אבל איננו בטוחים שהתשובה שניתנה נכונה ואיננו מעונינים להגיש בקשה לא רלבנטית. נודה לתשובתך.
25/12/2018 19:07
אביאל גיא
מועצה מסרבת לבניית פרגולות
שלום רב,
קניתי דירה מקבלן בשכונה חדשה לגמרי (שעדיין בבנייה) בכפר יונה. המרפסת בגודל 19 מ"ר בנוי ו-16 מ"ר לא בנוי בולטת לגמרי מהבניין וכיוצא בזה אינה מקורה כלל. בעירייה נאמר לי כי מהנדס העיר החליט שבבניינים בלבד, בשכונה זו, אין היתר לאף פרגולה או סוכך מאחר והם לא רוצים לשנות את חזות הבניין.
רציתי לדעת האם זה חוקי? האם כל עירייה מחליטה בנושא זה בעצמה על אף חוק הפרגולות?
חשוב לציין שהמרפסת חשופה לכל השכנים, זו קומה ראשונה ומעלי יש עוד 8 קומות!
אודה לתשובה והכוונה בנושא.
מועצה מסרבת לבניית פרגולות
שלום רב,
קניתי דירה מקבלן בשכונה חדשה לגמרי (שעדיין בבנייה) בכפר יונה. המרפסת בגודל 19 מ"ר בנוי ו-16 מ"ר לא בנוי בולטת לגמרי מהבניין וכיוצא בזה אינה מקורה כלל. בעירייה נאמר לי כי מהנדס העיר החליט שבבניינים בלבד, בשכונה זו, אין היתר לאף פרגולה או סוכך מאחר והם לא רוצים לשנות את חזות הבניין.
רציתי לדעת האם זה חוקי? האם כל עירייה מחליטה בנושא זה בעצמה על אף חוק הפרגולות?
חשוב לציין שהמרפסת חשופה לכל השכנים, זו קומה ראשונה ומעלי יש עוד 8 קומות!
אודה לתשובה והכוונה בנושא.
23/12/2018 19:55
שמעון
בירור בעלות על נכס
בירור בעלות על נכס
אני ואחי שותפים בדירה. את חלקי העברתי בעסקה ללא תמורה לאמא שלנו מסיבה כלשהיא. אך עדיין לא נעשה שינוי בטאבו על זה. כלומר עדיין בטאבו אני כן רשום. כעת אחי רוצה "לעקוץ" אותי בזה שטוען שחצי מהדירה שלו זה ברור. וחצי שני כרגע הועבר לאמא והוא גם יורש בבוא היום וירצה לקחת מזה חצי ואז בסוף יישאר לי רק רבע דירה. האם אני יכול לבלום את עקיצתו??? האם זה שעדיין בטאבו אני כן רשום עוזר לי?????
21/12/2018 09:19
דוד
החלפת דירה
החלפת דירה
שלום,
אם אני מחליף בעלות על דירה עם ההורים שלי ,את ההפרש בין מחיר הדירות אעביר לאחותי על חשבון הירושה העתידית,
האם אדרש לשלם מס או הוריי?
תודה.
אם אני מחליף בעלות על דירה עם ההורים שלי ,את ההפרש בין מחיר הדירות אעביר לאחותי על חשבון הירושה העתידית,
האם אדרש לשלם מס או הוריי?
תודה.
11/12/2018 11:28
שלומית
פרוטוקול מסירה
פרוטוקול מסירה
רציתי לדעת מה היתרונות והחסרונות בחתימה על פרוטוקול כזה? חוששת שמא ליקויים שיכתבו בפרוטוקול ובמידה ויהיו עוד בהמשך, הקבלן לא ייקח עליהם אחריות. אשמח להבהרה
07/12/2018 15:22
הילה
דמי תיווך
דמי תיווך
שלום,
לפני כשנתיים חתמתי עם מתווך על הזמנת שירותי תיווך יחד עם בלעדיות לחצי שנה
בע״פ נאמר לי כי לא אשלם דמי תיווך אך אני חתומה שכן.
לאחר כחודשיים התקשרתי אליו וביקשתי לבטל את ההסכם בינינו כיון שירדנו ממכירת הדירה ונענתי בחיוב.
לאחר גשנה התחלתי שיב לפרסם את הבית, פנה אליי אותו מתווך והציע את שירותיו וסירבתי.
הוא היה מתקשר אליי פעם בכמה זמן בבקשה להביא לקוחות, הסכמתי לו כיון וידעתי שאני גם לא מחוייבת אליו וגם לא נשלמת דמי תיווך.
השבוע שבו התקשר והביא לקוחה- כאשר הלכה התקשר אליי ואמר כי היא אינה מעוניינת בדירה אך מנסה לשכנע אותה לא הסכמתי כיון והמחיר אותו הציע לא היה לרוחי.
למחרת חייגה אליי אותה לקוחה בערבות מודעות שלי בכל מדיה אפשרית וביקשה לחתום איתי חוזה.
הסכמתי, מתוך המחה ואיני מחוייבת לאף אחד.
כרגע המתווך דורש דמי תיווך וטוען כי הזמנת שיאותי התיווך שהזמנתי לפני שנתיים בתוקף.
שוחחתי איתו טלונית והעלתי בפניו את הטענה כי בזמן חתימת החוזה טען בפניי שלא אשלם דמי תיווך!
ומעבר לכך שבעקשתי ממנו לבטל כל התקשרות בנינו.
במידה ונלך לבית משפט יש לטענותיי ביסוס שכן הכל נעשה בע״פ?
במידה והייתי יודעת שהוא משקר וכן מתכנן לקחת ממני דמי תיווך לא הייתי מאפשרת לו להיכנס לביתי בשום הזדמנות!
לפני כשנתיים חתמתי עם מתווך על הזמנת שירותי תיווך יחד עם בלעדיות לחצי שנה
בע״פ נאמר לי כי לא אשלם דמי תיווך אך אני חתומה שכן.
לאחר כחודשיים התקשרתי אליו וביקשתי לבטל את ההסכם בינינו כיון שירדנו ממכירת הדירה ונענתי בחיוב.
לאחר גשנה התחלתי שיב לפרסם את הבית, פנה אליי אותו מתווך והציע את שירותיו וסירבתי.
הוא היה מתקשר אליי פעם בכמה זמן בבקשה להביא לקוחות, הסכמתי לו כיון וידעתי שאני גם לא מחוייבת אליו וגם לא נשלמת דמי תיווך.
השבוע שבו התקשר והביא לקוחה- כאשר הלכה התקשר אליי ואמר כי היא אינה מעוניינת בדירה אך מנסה לשכנע אותה לא הסכמתי כיון והמחיר אותו הציע לא היה לרוחי.
למחרת חייגה אליי אותה לקוחה בערבות מודעות שלי בכל מדיה אפשרית וביקשה לחתום איתי חוזה.
הסכמתי, מתוך המחה ואיני מחוייבת לאף אחד.
כרגע המתווך דורש דמי תיווך וטוען כי הזמנת שיאותי התיווך שהזמנתי לפני שנתיים בתוקף.
שוחחתי איתו טלונית והעלתי בפניו את הטענה כי בזמן חתימת החוזה טען בפניי שלא אשלם דמי תיווך!
ומעבר לכך שבעקשתי ממנו לבטל כל התקשרות בנינו.
במידה ונלך לבית משפט יש לטענותיי ביסוס שכן הכל נעשה בע״פ?
במידה והייתי יודעת שהוא משקר וכן מתכנן לקחת ממני דמי תיווך לא הייתי מאפשרת לו להיכנס לביתי בשום הזדמנות!
עורכי דין מובילים בפורום דיני מקרקעין
עו"ד אלון כהן
שותף מייסד במשרד גרופל-כהן, עורכי דין, משרד בוטיק בעל ניסיון רב בדיני מקרקעין, משפט מסחרי, צוואות וירושות וליטיגציה אזרחית ומסחרית.
עו"ד אורית בן ברוך
"הניסיון המקצועי שלי יחסוך לכם מס.."
עו"ד הדס מושקוביץ
בעלת משרד עורכי דין במחוז המרכז, בעלת ידע וניסיון עתיר בתחום דיני הנזיקין והביטוח, לרבות נזקי נזילות, שריפה, תאונות עבודה ותאונות דרכים
עו"ד דרור הראל
מתמחה במשפט אזרחי ומסחרי, חוזים, תביעות כספיות, עסקים וחברות, ייעוץ משפטי ליזמים וסטארטאפים, דיני אינטרנט, צוואות וירושות.
עו"ד אירית דרדיק פלם
מייסדת ושותפה בחברת עו"ד דרדיק פלם מימן ומתמחה בתחום המקרקעין, על ענפיו. בעלת ניסיון רב בכל הנוגע לבתים משתפים, לרבות בייצוג בתביעות שעניינן נציגות בית משותף, בעלות, שימוש וכו' ומשמשת כמייצגת מטעם האגודה לתרבות הדיור.
קטגוריות פופולאריות
תחומי עיסוק נבחרים
ערים מרכזיות
כל הזכויות שמורות ©עורכי דין - iLaw 2012
|
Designed at Studio Yap