פורטל עורכי דין הגדול בישראל
שאלו עו"ד על דיני מקרקעין(1,696)
21/01/2016 23:17
דוד ליאורי
חלוקת שטח בהסכם גירושין
חלוקת שטח בהסכם גירושין
אני בעלים של שטח שעליו בנוי בית שבו התגוררנו אני, אשתי והילדים עד הגירושין. במסגרת הסכם הגירושין אני אמור להעביר לה את הדירה לבעלותה ולחלק את השטח ביננו. לאחר שחתמנו על ההסכם הבנתי שזה לא כזה פשוט לחלק את השטח - מה נכון לעשות במצב כזה?
דוד שלום,
ככל שמדובר בחלקה אחת ניתן לערוך הסכם שיתוף עם תשריט.
בהצלחה,
אמיר שטיינהרץ, עו"ד
מנהל פורום מקרקעין ותמ"א 38
03-6329444
20/01/2016 23:11
אלי חיים
פיצוי על הסתרת נוף
פיצוי על הסתרת נוף
יש לי בית פרטי עם נוף לים. הבעלים של הבית שנמצא לפני החליט להוסיף קומה נוספת ובאופן שבו אמורה להתבצע הבנייה לא יהיה לי יותר נוף לים והערך של הדירה שלי יירד באופן משמעותי במידה וארצה למכור אותה. בדקתי עם השכן, ויש לי אישורים לבנות את הקומה. האם ניתן לקבל פיצוי במקרה כזה על הנזק שזה גורם לי? תודה
אלי שלום,
יש לבחון את הנושא עם עורך הדין העוסק בתחום התכנון והבניה, את המקרה הספציפי הנ"ל.
בהצלחה,
אמיר שטיינהרץ, עו"ד
מנהל פורום מקרקעין ותמ"א 38
03-6329444
19/01/2016 14:59
שני
הערת אזהרה בנכס
הערת אזהרה בנכס
שלום רב,
אחי רשום כבעלים של דירה שהיא בפועל הדירה של אימי והיא שילמה עליה משכנתה כל השנים. אי אפשר להעביר את הדירה לבעלותה בגלל שמדובר בדירת נופש. האם אפשר שהוא ירשום הערת אזהרה לטובתה על הנכס שלא מאפשרת לו לעשות כל עסקת מכר בדירה ללא רשותה ? תודה
אחי רשום כבעלים של דירה שהיא בפועל הדירה של אימי והיא שילמה עליה משכנתה כל השנים. אי אפשר להעביר את הדירה לבעלותה בגלל שמדובר בדירת נופש. האם אפשר שהוא ירשום הערת אזהרה לטובתה על הנכס שלא מאפשרת לו לעשות כל עסקת מכר בדירה ללא רשותה ? תודה
שני שלום,
יש לבדוק היכן רשומה הבעלות ובהתאם לפעול על מנת לרשום הערה על הימנעות מעשיית עסקה.
תשומת ליבך כי ללא אישור מהבעלים ו/או מבית המשפט לא תוכלי לרשום הערה מסוג זה.
בהצלחה,
אמיר שטיינהרץ, עו"ד
מנהל פורום מקרקעין ותמ"א 38
03-6329444
18/01/2016 22:03
אורנה
אי העברת בעלות בדירת נופש
אי העברת בעלות בדירת נופש
שלום רב,
רכשתי נכס לפני 15 שנה כאשר בשל חוסר במזומנים נאלצתי לבקש מבני (שלווה ממני הרבה כספים) שייקח את המענק שלו מהצבא כיתום צה"ל ויעזור ברכישת הדירה. משרד הביטחון חייב את רישום הדירה על שמו וכך נעשה. הדירה היא דירת נופש. במשך 12 שנה שילמתי את המשכנתה באופן סדיר אך לפני שנתיים נקלעתי לקשיים בתשלום וכאשר פניתי לבני לעזרה הוא טען שהדירה בעצם שלו והוא יכול גם לפנות אותי ממנה אם ירצה. כרגע הוא משלם את המשכתה ולא מעביר את הדירה על שמי משום שיש בעיה להעביר דירת נופש. מה הזכויות שלי בדירה אם בכלל? תודה
רכשתי נכס לפני 15 שנה כאשר בשל חוסר במזומנים נאלצתי לבקש מבני (שלווה ממני הרבה כספים) שייקח את המענק שלו מהצבא כיתום צה"ל ויעזור ברכישת הדירה. משרד הביטחון חייב את רישום הדירה על שמו וכך נעשה. הדירה היא דירת נופש. במשך 12 שנה שילמתי את המשכנתה באופן סדיר אך לפני שנתיים נקלעתי לקשיים בתשלום וכאשר פניתי לבני לעזרה הוא טען שהדירה בעצם שלו והוא יכול גם לפנות אותי ממנה אם ירצה. כרגע הוא משלם את המשכתה ולא מעביר את הדירה על שמי משום שיש בעיה להעביר דירת נופש. מה הזכויות שלי בדירה אם בכלל? תודה
אורנה שלום,
באופן עקרוני בלבד, ככל שהדירה נרכשה על שם הבן, הזכויות אמורות להיות שלו בלבד,
תשלום משכנתה מעידה על בעלות.
אם קיימת בינכם הסכמה אחרת, הדבר צריך להתברר בבית המשפט במסגרת תביעה משפטית.
בהצלחה,
אמיר שטיינהרץ, עו"ד
מנהל פורום מקרקעין ותמ"א 38
03-6329444
17/01/2016 14:18
דוד
תשלום על שכירות תוך רכישת הדירה
תשלום על שכירות תוך רכישת הדירה
שלום רב,
אני שוכר דירה ויש לי חוזה לעוד חצי שנה. הבעלים הודיע לי שהוא מעוניין למכור את הדירה, ואני החלטתי לרכוש אותה במחיר שהוא הציע. העניין הבעייתי הוא שבעל הדירה דורש שאשלם לו בנוסף למחיר הדירה את דמי השכירות שהייתי אמור לשלם לו עד סוף אותה שנה. האם זה לגיטימי מצידו לדרוש דבר כזה? תודה
אני שוכר דירה ויש לי חוזה לעוד חצי שנה. הבעלים הודיע לי שהוא מעוניין למכור את הדירה, ואני החלטתי לרכוש אותה במחיר שהוא הציע. העניין הבעייתי הוא שבעל הדירה דורש שאשלם לו בנוסף למחיר הדירה את דמי השכירות שהייתי אמור לשלם לו עד סוף אותה שנה. האם זה לגיטימי מצידו לדרוש דבר כזה? תודה
דוד שלום,
עד למועד התשלום האחרון בעבור רכישת הדירה, המוכר למעשה זכאי לקבל את דמי השכירות המלאים.
בהצלחה,
אמיר שטיינהרץ, עו"ד
מנהל פורום מקרקעין ותמ"א 38
03-6329444
14/01/2016 20:48
מרדכי
אי הכללת מחסן+חניה מהסכם השכירות של הדירה
אי הכללת מחסן+חניה מהסכם השכירות של הדירה
ברשותי דירה שקיבלתי מהקבלן שברצוני להשכיר
בחוזה השכירות שיש לי ברישא מופיע תיאור הנכס :
הואיל והמשכיר הינו בעלים של דירה אשר כתובתה ברחוב XXX בעיר בית שמש. המושכר הינו דירה בת 3 חדרים, בקומה שניה (דירה מספר 4) הכוללת מזגן חדש בסלון + חניה צמודה במגרש הבניין (להלן: "המושכר");
לדירה מוצמד בטאבו מחסן בקומת המרתף + חניה במגרש חניה של הבנין שאותם איני רוצה להשכיר
האם פשוט צריך להשמיטם מנוסח זה ?
או שנוסח הגדרת "המושכר" צריך להיות מפורט ככל האפשר (ע"מ להגדיר על מה הבעלות)
ובגוף החוזה להוסיף סעיף שחלקים אלו אינן חלק מהסכם השכירות ?
בתודה מראש
מרדכי
בחוזה השכירות שיש לי ברישא מופיע תיאור הנכס :
הואיל והמשכיר הינו בעלים של דירה אשר כתובתה ברחוב XXX בעיר בית שמש. המושכר הינו דירה בת 3 חדרים, בקומה שניה (דירה מספר 4) הכוללת מזגן חדש בסלון + חניה צמודה במגרש הבניין (להלן: "המושכר");
לדירה מוצמד בטאבו מחסן בקומת המרתף + חניה במגרש חניה של הבנין שאותם איני רוצה להשכיר
האם פשוט צריך להשמיטם מנוסח זה ?
או שנוסח הגדרת "המושכר" צריך להיות מפורט ככל האפשר (ע"מ להגדיר על מה הבעלות)
ובגוף החוזה להוסיף סעיף שחלקים אלו אינן חלק מהסכם השכירות ?
בתודה מראש
מרדכי
מרדכי שלום,
בהגדרת המוכשר דאג כי יופיע החלקים ברצונך להשכיר בפועל.
על מנת להיות בצד הבטוח, רשום באופן מפורש כי חלקים X אינם חלק מהמושכר וישארו בחזקתו של המשכיר.
בהצלחה,
אמיר שטיינהרץ, עו"ד
מנהל פורום מקרקעין ותמ"א 38
03-6329444
14/01/2016 10:32
שחר אפטוביצר
מבנה נייד\ צימר
מבנה נייד\ צימר
ברשותי משק , עם שני מבנים בחלקה א וב . חלקה ג מיודעת לחקלאות, מה נדרש על מנת להציב צימרים בחלקה ג? תודה !
שחר שלום,
ככל שמדובר באדמת מנהל יש לפנות לקבלת אישור על שינוי הייעוד מחקלאות לשינוי המבוקש.
בהצלחה,
אמיר שטיינהרץ, עו"ד
מנהל פורום מקרקעין ותמ"א 38
03-6329444
10/01/2016 18:51
טל
מוכרים שמעקבים עסקה
מוכרים שמעקבים עסקה
שלום,
אנו רוכשים בית ונתנו לעצמינו 3 חודשים עד שנקבל משכנתא ונשלם למוכר את התשלום השני מכספי המשכנתא (תשלום ראשון שולם על ידי ההון העצמי שלנו).
ידענו שהעסקה טיפטיפה יותר מורכבת בשל שמדובר בחברה משכנת עם כונס נכסים.
עברו חודש וחצי ועדיין לא נרשמה הערת הזהרה על שמינו בשל התנהלות איטית של המוכרים מול הבנק שלהם ומול החברה המשכנת. בנוסף לפני שבועיים נתנו להם טפסים מהבנק והסברנו להם את החשיבות של עמידה בזמנים מול הבנק (12 יום) אך הטפסים עדיין לא נחתמו וזה לא נראה באופק.
ה-3 חודשים שנתנו לעצמינו מתחילים להיגמר לנו.
בחוזה רשום שהתשלום מכספי המשכנתא ינתן למוכר רק אחרי רישום הערת אזהרה, אך הוא לא מגביל את המוכר בזמן והחוזה לא מתנה תשלום למוכר בקבלת משכנתא.
מה האפשרויות המשפטיות שעומדות בפנינו ?
אנו רוכשים בית ונתנו לעצמינו 3 חודשים עד שנקבל משכנתא ונשלם למוכר את התשלום השני מכספי המשכנתא (תשלום ראשון שולם על ידי ההון העצמי שלנו).
ידענו שהעסקה טיפטיפה יותר מורכבת בשל שמדובר בחברה משכנת עם כונס נכסים.
עברו חודש וחצי ועדיין לא נרשמה הערת הזהרה על שמינו בשל התנהלות איטית של המוכרים מול הבנק שלהם ומול החברה המשכנת. בנוסף לפני שבועיים נתנו להם טפסים מהבנק והסברנו להם את החשיבות של עמידה בזמנים מול הבנק (12 יום) אך הטפסים עדיין לא נחתמו וזה לא נראה באופק.
ה-3 חודשים שנתנו לעצמינו מתחילים להיגמר לנו.
בחוזה רשום שהתשלום מכספי המשכנתא ינתן למוכר רק אחרי רישום הערת אזהרה, אך הוא לא מגביל את המוכר בזמן והחוזה לא מתנה תשלום למוכר בקבלת משכנתא.
מה האפשרויות המשפטיות שעומדות בפנינו ?
טל שלום,
על מנת לענות על השאלה הנ"ל יש לקרוא בעיון את נוסח ההסכם עליו חתמתם - מלוא התשובות אמורות להופיע במסגרת ההסכם.
ממליץ לפנות באופן מיידי לעורך דין המתמחה בתחום המקרקעין כדי שיסייע לכם.
בהצלחה,
אמיר שטיינהרץ, עו"ד
מנהל פורום מקרקעין ותמ"א 38
03-6329444
08/01/2016 14:23
רוני
שטח דירה
שטח דירה
שלום
אנו קונים דירה מקבלן ובמפרט מצורף להסכם ובתוכנית שהציגו בפנינו כתוב ששטח הדירה הוא 160 מ"ר ושטח מרפסת השמש הוא 40 מ"ר (חלק ממרפסת השמש מקורה על ידי הקומה מעל). לעומת זאת, בהסכם נאמר ששטח הדירה הוא ברוטו וכולל שטח מרפסות מקורות וכן חלק יחסי ברכוש המשותף כולל פיר מעלית ומבוא לדירות.
הם כותבים שאם יש סתירה בין המפרט בין ההסכם, ההסכם גובר.
מה דעתך על זה? יוצא ששטח הדירה יהיה הרבה פחות מ-160 מטר כי יכלול את החלק המקורה של המרפסת וחלק מהשטח המשותף?
תודה מראש
אנו קונים דירה מקבלן ובמפרט מצורף להסכם ובתוכנית שהציגו בפנינו כתוב ששטח הדירה הוא 160 מ"ר ושטח מרפסת השמש הוא 40 מ"ר (חלק ממרפסת השמש מקורה על ידי הקומה מעל). לעומת זאת, בהסכם נאמר ששטח הדירה הוא ברוטו וכולל שטח מרפסות מקורות וכן חלק יחסי ברכוש המשותף כולל פיר מעלית ומבוא לדירות.
הם כותבים שאם יש סתירה בין המפרט בין ההסכם, ההסכם גובר.
מה דעתך על זה? יוצא ששטח הדירה יהיה הרבה פחות מ-160 מטר כי יכלול את החלק המקורה של המרפסת וחלק מהשטח המשותף?
תודה מראש
רוני שלום,
ראשית, בטרם תחתמו על הסכם מול קבלן הייתי ממליץ לכם בחום להיות מיוצגים על ידי עורך דין מטעכם (הרי עורך הדין של הקבלן אינו מייצג אתכם כלל ועיקר).
שנית, הבד"כ נהוג לכתוב הפוך, שהשטח הכתוב במפרט הוא הגובר - מציע לבחון את השוני בין המספרים בדקדוק רק תוך השווה לתשריטים שיצורפו להסכם.
בהצלחה,
אמיר שטיינהרץ, עו"ד
מנהל פורום מקרקעין ותמ"א 38
08/01/2016 13:50
אלי
עיכוב במסירת דירה מקבלן
עיכוב במסירת דירה מקבלן
שלום,
רכשתי דירה יד ראשונה בבניין קומות מקבלן. מועד האכלוס החוזי הוא 30.11.15.
נכון להיום יש איחור אל מול מועד האכלוס החוזי – הצפי כי יהיה איחור של לפחות 90 יום.
מבין שבהתאם לחוק מכר דירות , איחור של מעבר ל 60 יום מחייב בתשלום של שכר הדירה כפול 1.5 החל מיום ה 60 לאיחור ועבור משך האיחור מתאריך האכלוס המקורי. וכן כי הפיצויים ישולמו בתום כל חודש בעד אותו חודש. כאשר הפיצויים בעד שישים הימים שתחילתם במועד החוזי ישולמו בתום שישים הימים האמורים.
כמו כן, חלק מהדיירים שביקשו ליישם שינויים בדירה חתמו על סעיף המאפשר לקבלן לאחר ב45 יום בגין השינויים.
שתי שאלות,
איך דורשים את התשלום בגין האיחור מהקבלן?
האם האיחור של ה 45 יום בגין השינויים בדירה נכלל במניין הימים של האיחור ומקבלים את הפיצוי על האיחור רק לאחר 90+60 = 105 יום?
אשמח להמלצתכם,
תודה מראש
רכשתי דירה יד ראשונה בבניין קומות מקבלן. מועד האכלוס החוזי הוא 30.11.15.
נכון להיום יש איחור אל מול מועד האכלוס החוזי – הצפי כי יהיה איחור של לפחות 90 יום.
מבין שבהתאם לחוק מכר דירות , איחור של מעבר ל 60 יום מחייב בתשלום של שכר הדירה כפול 1.5 החל מיום ה 60 לאיחור ועבור משך האיחור מתאריך האכלוס המקורי. וכן כי הפיצויים ישולמו בתום כל חודש בעד אותו חודש. כאשר הפיצויים בעד שישים הימים שתחילתם במועד החוזי ישולמו בתום שישים הימים האמורים.
כמו כן, חלק מהדיירים שביקשו ליישם שינויים בדירה חתמו על סעיף המאפשר לקבלן לאחר ב45 יום בגין השינויים.
שתי שאלות,
איך דורשים את התשלום בגין האיחור מהקבלן?
האם האיחור של ה 45 יום בגין השינויים בדירה נכלל במניין הימים של האיחור ומקבלים את הפיצוי על האיחור רק לאחר 90+60 = 105 יום?
אשמח להמלצתכם,
תודה מראש
אלי שלום,
יש לקרוא את ההסכם עליו חתמת בעיון רב הואיל ורוב התשובות נמצאות בניסוחו.
באופן עקרוני, ככל שהדייר הזמין שינויים וחתם על איחור מוסכם, כמובן שתקופה זו לא תחשב כאיחור מצד הקבלן (שוב בהנחה והדבר נעשה באופן ברור וצויין ברחל בתך הקטנה בהסכם).
לגבי דרך בקשת התשלום - מכתב רשום, היה מוכן לטענות נגד מצד הקבלן.
בהצלחה,
אמיר שטיינהרץ, עו"ד
מנהל פורום מקרקעין ותמ"א 38
03-6329444
עורכי דין מובילים בפורום דיני מקרקעין
עו"ד מהנדס משה גולני
"בעלים של משרד בוטיק, המתמחה בליקויי בניה, בייצוג וליווי בפרויקטים הנדסיים בתחום התשתיות..."
עו"ד הדס מושקוביץ
בעלת משרד עורכי דין במחוז המרכז, בעלת ידע וניסיון עתיר בתחום דיני הנזיקין והביטוח, לרבות נזקי נזילות, שריפה, תאונות עבודה ותאונות דרכים
עו"ד אירית דרדיק פלם
מייסדת ושותפה בחברת עו"ד דרדיק פלם מימן ומתמחה בתחום המקרקעין, על ענפיו. בעלת ניסיון רב בכל הנוגע לבתים משתפים, לרבות בייצוג בתביעות שעניינן נציגות בית משותף, בעלות, שימוש וכו' ומשמשת כמייצגת מטעם האגודה לתרבות הדיור.
עו"ד אלון כהן
שותף מייסד במשרד גרופל-כהן, עורכי דין, משרד בוטיק בעל ניסיון רב בדיני מקרקעין, משפט מסחרי, צוואות וירושות וליטיגציה אזרחית ומסחרית.
עו"ד דרור הראל
מתמחה במשפט אזרחי ומסחרי, חוזים, תביעות כספיות, עסקים וחברות, ייעוץ משפטי ליזמים וסטארטאפים, דיני אינטרנט, צוואות וירושות.
קטגוריות פופולאריות
תחומי עיסוק נבחרים
ערים מרכזיות
כל הזכויות שמורות ©עורכי דין - iLaw 2012
|
Designed at Studio Yap