שאלו עו"ד על דיני מקרקעין(1,700)

קנינו דירה ב610000 שקל.
התחלנו את בקשת המשכנתא באיחור בשל מחלתו של אבא של בעלי שהיה מאושפז ולא יכל להתעסק עם זה ולא להביא את הסכום שהתחייב לשלם.
אחרנו בערך בחודש וחצי בהבאת המשכנתא, בשל עיכובי בנק.
האם מותר למוכרים לתבוע אותנו על הפרה יסודית ולחייב אותנו בקנס 10% מהסכום?
אציין שלאורך כל תקופת הקניה הם התנהלו בעצלות, לא ענו, הביאו מסמכים באיטיות מרגיזה ע"מ שנתעכב עם התשלום ולא יצטרכו לשלם לנו שכירות על השארותם בדירה.
נשארו בחוב של שלושה חודשי שכירות, גג מלא נזילות בעלות תיקון של 15000 שאנחנו מפחדים לבקש כדי שלא ייתבעו.

שלום,

אני גר בבית קרקע דו משפחתי. אני והשכן על אותה חלקה.

מתברר שגודל החלקה שרשום במינהל, קטן יותר מהגודל שבפועל (בעירייה).

השכן הצמוד אלי רוצה לבנות. והעירייה ביקשה ממנו לגשת למינהל ולהסדיר את גודל הקרקע כדי שיתאים לגודל האמיתי כמו בעירייה.

עקב זאת, השכן צריך לעשות איתי הסכם שיתוף עם חתימה על מפת מדידה.

במדידה התברר כי הגדר נמצאת בתוך השטח שלי, וכך השטח של השכן גדול יותר ב- 20 מ"ר לערך. כך שמגיע לי כ- 10 מ"ר מהשטח שלו.

מדובר בגדר ארוכה מאוד וגבוהה מאוד שעלותה כ- 70 אלף ש"ח.

אני רוצה את החלק החסר לי, אך חבל לי להרוס גדר כזו ארוכה ויקרה ולבנות גדר חדשה.

ביקשתי מהשכן שנחלק את השטח כך שסוף השטח שבצד של השכן יסופח לחלק שלי (שביל של כ- 10 מ"ר). החלק של השכן ישאר בצורת מלבן, ושלי יהיה בצורת ר' (אך שניהם יהיו שווים בגודלם).

אך השכן לא מוכן, ואומר לי "מצידי תזיז את הגדר".

האם אני יכול לעמוד על רצוני כתנאי לחתימה על הסכם שיתוף?

יש לי אפשרות לסרב להסכם שיתוף עד שהם יסכימו לחלוקה זו?

האם החוק מאפשר לחלק שטח בצורה כזו?

(אציין כי זה טוב גם לשכן, מכיוון שהשטחים שלנו צרים וארוכים המקטינים את אפשרויות הבנייה, אז עדיף לו לקצר את האורך ושיהיה פחות צר. אבל הוא מתעקש ולא מוכן).

מציין גם כי יש לי אינטרס לקבלת שביל בסוף החלקה שלו, מכיוון הצד שלו הוא פינתי ואני צריך שביל ליציאה נפרדת ליחידת דיור על מנת לשמור על פרטיות.

תודה

שלום רב, הורינו נפטרו, יש צואה המחלקת את הדירה ביני לבין האחיות שלי, שוה בשוה, האחיות שלי רווקות וגרות בדירה, אני לא, הדירה מסיבות שלא היו תלויות בי, לא נרשמה בטאבו עדיין, האחיות שלי עיכבו כנראה בכוונה את נושא הרישום, האם מגיע לי דמי שכירות מהן על השליש שלי? גם ללא רישום בטאבו.
אני לא רואה צפי ליציאתן מהדירה, כרגע. הן גרות שם כבר כמה שנים.
וגרו גם לפני עם ההורים
אודה על מענה מהיר

האם ניתן לרכוש בית שני ולרשום על שם הילדה בת 17.5 על מנת לזכות מפטור ממס רכישה? והאם אחכ ניתן לעשות העברה ללא תמורה להורים? האם לאותו ילד שנרשמה עליו הדירה תהיה זכות בעתיד לרכוש דירה ולקבל פטור ממס דירה ראשונה הרי הדירה שהיתה רשומה על שמו עברה ללא תמורה להוריו . תודה רבה

איך ניתן להעביר שם מחזיק על אדם שמתגורר בנכס שאינו רשום על שמו ואינו מוגדר כשוכר ואין חוזה שכירות ?

ראשית ברצוני לברר אם ניתן לקבל חזקה/בעלות על נכס מכח מנהג בעלים? חשוב לציין שאותו גורם מתגורר בנכס מעל ל30 שנה.

שנית, איך ניתן לברר אם הוגשה בקשה כזו בעבר ואיפה?

הניתן לרשום בטאבו דירה מפוצלת (כתת חלקה) בלי אישור מהעירייה.?

יש לי בעיה מורכבת קצת, אני ובעלי שוכרים דירה שאנחנו משלמים את כל החשבונות והעברנו את הכל עלינו למעט מים, אנחנו שוכרים שם מאפריל 2018 וקיבלנו חשבון מים ראשון במאי 2018 על מרץ-מאי 1,000 ש"ח היה נראה תמונה מאוד אמרנו לבעלי הדירה וחשבנו זה יסתדר לאחר מכן קיבלנו חשבון מים ביולי סכום של 3,500ש"ח שזה לא הגיוני בעליל לזוג עם ילד 1 בן 3 מיד הודענו לבעלי הדירה הם שלחו אינסטלטור, הוא ציין שאין נזילה עהלכתי למי שבע מס פעמים פרונטלי דיברתי איתם כל הפקידות טענו שזה לא הגיוני ווהציעו לקחת את השעון מים לבוררות, כל זה שהמים עדיין על שם של בעלי הדירה כי הם מהצפון ואנחנו מבאר שבע הם אף פעם לא היו בדירה לחתום על טופס וגם שניגשתי מסב פעמים למי שבע אמרו שאנחנו חייבים יפוי כח או את הבעלים עצמם שם כדי להעביר בעלות ואוטוטו נגמר לנו השכירות ולאחר בירור של השעון מים עדיין הם לא מצאות את הבעיה ובינתיים אנחנו מקבלים חשבוני מים מטורפים והם (מי שבע) מתעקשים שנשלם את החשבונות למרות שהיינו שם עם עורך דין מטעם בעלי הדירה שגם הוא וגם אנחנו הסברנו ואמרנו להם שהסכומים לא הגיונים ושיבדקו מה הבעיה, בעל הבית כנראה מפחד שזה יגיע לתביעה וכו והוא דורש מאיתנו לשלם לפחות חצי ואמרנו לו שאנחנו לא צרכנו את כל הסכומים האלו ואין בכוונתנו לשלם את זה כל דירה שהשכרנו בה עד היום שילמנו מים גג 200 ש"ח והוא אומר שאם לא נשלם חצי הוא יפדה את הצק פיקדון על סך 5,700 מה ניתן לעשות במצב הזה? כי אנחנו לא צריכים לשלם למי שבע את הסכומים האלו שלא צרכנו והכסף שלנו לא גדל על העצים בשביל לשלם על טעויות של אחרים כמו מי שבע או בעל הדירה
תודה מראש

יש למשפחתי דירה שעומת לעבור תמא 2 הריסה ובניה, כידוע מחיר הדירה יעלה פי שניי ואולי יותר.
שאלתי היא האם אני יכולה לקבל הלוואה או משכנתא לרכישת דירה אחרת עד שיסתיים הבניה של התמא?
אשמח לתשובה.

שלום רב.
יש בבעלותי בית קרקע כבר 15 שנה (הדייר הראשון בבית).
הבית בנוי בליקויים נוראיים.
המשמעותי ביותר הוא האיטום בגג בכל חורף יש המון רטיבות והמים אפילו נכנסו המון פעמים ללוח החשמל וגרמו לקצרים.
בנוסף התשתיות של האינטרנט גרועות וגורמות להמון תקלות
הצנרות גרועות.
ואפילו אחד הקירות התומכים של הגינה קרס לפני 10 שנים.
האם עדיין יש מה לעשות למרות שכבר עבר המון זמן ?
יש לציין שהתקלות הללו בנות יותר מ10 שנים פשוט לא ידעתי מה לעשות
תודה רבה לעוזר