פורטל עורכי דין הגדול בישראל
שאלו עו"ד על דיני מקרקעין(1,700)
19/01/2020 15:51
משה
ערבות מקובלת בחוזה שכירות
ערבות מקובלת בחוזה שכירות
האם רשאי המשכיר לדרוש כמה סוגים של ערבות-גם בנקאית ובנוסף צד ג' . מה ההמלצה המאוזנת שתהיה סבירה לשני הצדדים ללא חשש?
הבנתי שניתן לבקש ערבות עד גובה של 3 חודשי שכירות. האם אפשר במקביל לדרוש גם ערבות לא מוגבלת של צד ג'?
הבנתי שניתן לבקש ערבות עד גובה של 3 חודשי שכירות. האם אפשר במקביל לדרוש גם ערבות לא מוגבלת של צד ג'?
19/01/2020 11:26
חני
שאלה בנושא הסכם שכירות
שאלה בנושא הסכם שכירות
שלום, שאלה לי. יש לי הסכם שכירות ובו:
א. אם יפה השוכר את הדירה לפני תום התקופה הקצובה יהא חייב לשלם את דמי השכירות עד סוף התקופה הקצובה ולא יהיה זכאי לקבל מהמשכיר כל סכום מתוך דמי השכירות המוסכמים לעיל עד סוף התקופה הקצובה.
ב. הצדדים מתחייבים כי במידה ומי מהם ירצה להפר הסכם זה עליו להודיע לצד השני חודשיים מראש
האם סעיף ב' סותר את סעיף א??? ממש לא נראה לי...
א. אם יפה השוכר את הדירה לפני תום התקופה הקצובה יהא חייב לשלם את דמי השכירות עד סוף התקופה הקצובה ולא יהיה זכאי לקבל מהמשכיר כל סכום מתוך דמי השכירות המוסכמים לעיל עד סוף התקופה הקצובה.
ב. הצדדים מתחייבים כי במידה ומי מהם ירצה להפר הסכם זה עליו להודיע לצד השני חודשיים מראש
האם סעיף ב' סותר את סעיף א??? ממש לא נראה לי...
17/01/2020 07:45
אוהד
שימוש לרעה ביפוי כוח
שימוש לרעה ביפוי כוח
שלום,
הייתי רוצה לשאול לגבי המצב הבא: לאדם מסוים יש יפוי כוח נוטריוני לעשות כל פעולה בשמי בקשר לנכס נדל"ן. חתמתי על זה בגלל שאני נמצא בחו"ל ולא נמצא בארץ כדי לעשות פעולות בקשר לנכס הזה.
כשנתתי את היפוי כוח זה היה די מזמן ואני כבר לא סומך על אותו מיופה כוח כמו בעבר עקב כמה סכסוכיים אישיים. עכשיו, נגיד ואותו אדם משתמש לרעה ביפוי כוח ומעביר את אותו נכס למישהו אחר. האם במקרה הזה ההעברה תהיה חוקית? כלומר, האם זה מעשה בלתי חוקי של מיופה הכוח אם הוא עושה העברה כזו שהיא בניגוד לאינטרסים שלי באופן ברור, כך שהוא מנצל "לרעה" את יפוי הכוח?
הייתי רוצה לשאול לגבי המצב הבא: לאדם מסוים יש יפוי כוח נוטריוני לעשות כל פעולה בשמי בקשר לנכס נדל"ן. חתמתי על זה בגלל שאני נמצא בחו"ל ולא נמצא בארץ כדי לעשות פעולות בקשר לנכס הזה.
כשנתתי את היפוי כוח זה היה די מזמן ואני כבר לא סומך על אותו מיופה כוח כמו בעבר עקב כמה סכסוכיים אישיים. עכשיו, נגיד ואותו אדם משתמש לרעה ביפוי כוח ומעביר את אותו נכס למישהו אחר. האם במקרה הזה ההעברה תהיה חוקית? כלומר, האם זה מעשה בלתי חוקי של מיופה הכוח אם הוא עושה העברה כזו שהיא בניגוד לאינטרסים שלי באופן ברור, כך שהוא מנצל "לרעה" את יפוי הכוח?
14/01/2020 16:35
אריה
רישום הערת אזהרה להבטחת צוואה
רישום הערת אזהרה להבטחת צוואה
האם ניתן לרשום הערת אזהרה על הורשה של דירה במקרה מוות? יש הסכם בין הצדדים.
14/01/2020 13:18
פולי
תוספת בית
תוספת בית
שלום רב,
רכשנו בית קרקע, בשנת 1973 חברת עמיגור ביצעה תוספת בניה לבית. במחלקת הנדסה נמצאה תכנית שהגישה עמיגור, אך היא לא חתומה ע"י העיריית אופקים ובארכיון של העירייה לא מוצאים שום דבר נוסף. מה ניתן לעשות כיום על מנת לאשר זאת. התוספת בוצעה לכל שורת הבתים ברחוב. הרי עמיגור לא הייתה עושה בניגוד לחוק את התוספת. אשמח מאוד לתשובתכם בנושא. תודה מראש.
רכשנו בית קרקע, בשנת 1973 חברת עמיגור ביצעה תוספת בניה לבית. במחלקת הנדסה נמצאה תכנית שהגישה עמיגור, אך היא לא חתומה ע"י העיריית אופקים ובארכיון של העירייה לא מוצאים שום דבר נוסף. מה ניתן לעשות כיום על מנת לאשר זאת. התוספת בוצעה לכל שורת הבתים ברחוב. הרי עמיגור לא הייתה עושה בניגוד לחוק את התוספת. אשמח מאוד לתשובתכם בנושא. תודה מראש.
13/01/2020 09:53
עידו
חניה לא רשומה בטאבו
חניה לא רשומה בטאבו
שלום,
למשפחתי יש חניה לא רשומה בטאבו וגרו שם דיירים שוכרים בעשור האחרון. הדירה נקנתה לפני כעשרים שנה, וקודם לכן החנייה שמשה את הדיירים הקודמים שכרו שם. כעת החלו דיירים מכניסה אחרת להשתמש בחנייה, למרות שהסברתי לשהם שלאחר פרק זמן של כמה עשרות שנים שהחנייה משמשת את אותה משפחה, זה כמו חנייה בטאבו.
הבניין נמצא באחריות של קבלן תחת תמ"א 38 שלא התחיל.
האם יש פה עילה של שימוש ממושך להעביר את החנייה בטאבו על שמנו?
אני הבנתי שהקבלן שעוד לא החל בבנייה רוצה סכום כסף גבוה על החנייה כעת.
האם יש פה עילה לפנות לעורך דין כנגד הדיירם והעברת החנייה על שמנו?
בתודה, עידו
למשפחתי יש חניה לא רשומה בטאבו וגרו שם דיירים שוכרים בעשור האחרון. הדירה נקנתה לפני כעשרים שנה, וקודם לכן החנייה שמשה את הדיירים הקודמים שכרו שם. כעת החלו דיירים מכניסה אחרת להשתמש בחנייה, למרות שהסברתי לשהם שלאחר פרק זמן של כמה עשרות שנים שהחנייה משמשת את אותה משפחה, זה כמו חנייה בטאבו.
הבניין נמצא באחריות של קבלן תחת תמ"א 38 שלא התחיל.
האם יש פה עילה של שימוש ממושך להעביר את החנייה בטאבו על שמנו?
אני הבנתי שהקבלן שעוד לא החל בבנייה רוצה סכום כסף גבוה על החנייה כעת.
האם יש פה עילה לפנות לעורך דין כנגד הדיירם והעברת החנייה על שמנו?
בתודה, עידו
12/01/2020 17:21
גיא פאר
שיעור מס הרכישה
שיעור מס הרכישה
שלום,הנני מחזיק בדירה בבעלותי המלאה.לפני כשנתיים ירשתי 50% מדירת הורי.,ברצוני למכור את דירתי ובמקומה לרכוש דירה אחרת,כך שבכל מקרה אני אוחז בדירה וחצי.האם אני חייב במס רכישה כמו דירה ראשונה?או דירה שניה? תודה
09/01/2020 09:29
אליהו רטנר
דירת גג שנבנתה בשנות ה 30
דירת גג שנבנתה בשנות ה 30
האם יש עילה להרוס דירת גג 23 מר שנבנתה לפני 80 שנה בתל אביב
ואותה ירשתי מסבי?אני בעל מעל 50 אחוז בבינין.
לא נמצא היתר בתיק העיריה
ואותה ירשתי מסבי?אני בעל מעל 50 אחוז בבינין.
לא נמצא היתר בתיק העיריה
09/01/2020 08:29
איילת
גנרטור בבניין של תשע קומות
גנרטור בבניין של תשע קומות
קבלן לא התקין גנרטור בבניין של 9 קומות ולכן אין מעליות ואין מים בקומןת הגבוהות בזמן הפסקת חשמל. הקבלן טוען שאינו חייב על פי החוזה. מה אפשר לעשות? תודה
עורכי דין מובילים בפורום דיני מקרקעין
עו"ד משה פרץ
"ליווי לכל אורך ההליך המשפטי אל מול הגורמים הרלוונטיים תוך דגש על מתן יחס אישי ומקצועי..."
גב' פנינה אריאלי
"גרפולוגית משפטית מוסמכת מטעם האגודה הישראלית לגרפולוגיה המשמשת כעדה מטעם בית המשפט..."
עו"ד אירית דרדיק פלם
מייסדת ושותפה בחברת עו"ד דרדיק פלם מימן ומתמחה בתחום המקרקעין, על ענפיו. בעלת ניסיון רב בכל הנוגע לבתים משתפים, לרבות בייצוג בתביעות שעניינן נציגות בית משותף, בעלות, שימוש וכו' ומשמשת כמייצגת מטעם האגודה לתרבות הדיור.
עו"ד מהנדס משה גולני
"בעלים של משרד בוטיק, המתמחה בליקויי בניה, בייצוג וליווי בפרויקטים הנדסיים בתחום התשתיות..."
עו"ד אלון כהן
שותף מייסד במשרד גרופל-כהן, עורכי דין, משרד בוטיק בעל ניסיון רב בדיני מקרקעין, משפט מסחרי, צוואות וירושות וליטיגציה אזרחית ומסחרית.
קטגוריות פופולאריות
תחומי עיסוק נבחרים
ערים מרכזיות
כל הזכויות שמורות ©עורכי דין - iLaw 2012
|
Designed at Studio Yap