פורטל עורכי דין הגדול בישראל
שאלו עו"ד על נדלן(880)
05/07/2022 09:32
אריה
מה נכון לדעתכם
מה נכון לדעתכם
שלום
אם אני מצאתי דירה שמצאת חן בעיניי. מוכרים אותה ב-2 מיליון ש"ח. אולם אני לא בטוח שאצליח להשיג משקנתא מספיקה. ויש לי רק חצי מיליון מזומן.
מוכרים הציעו לי הסכם רכישה, שלפיו אני צריך לשלם מייד חצי מיליון. וביגלל שהם צריכים כסף דחוף, הם יקחו בינתיים הלוואה לדירה של 1.2 מיליון ואני אחזיר אותה מהמשקנתא. ואם אני מאחר עם תשלומים, הם יכולים לבטל הסכם גם בלי התרעה, לחייב אותי בפיצוי מוסכם מראש 200 אלף ש"ח ועוד בכול נזק מוכח שלהם נוסף. ומנסים לשכנע אותי שבכך שהם לוקחים הלוואה בעצמם בלי לחכות לזמן שאשיג משקנתא, הם כבר עושים לי טובה כדולה. ואדם שיש לו ביד רק חצי מיליון צריך להודות על זה שחותמים איתו הסכם ולא להתעקש על תנאי יציאה נוח. אומרים לי שיש דינמיקה של חוזי נדלן, ואני פשוט לא מבין בזה שום דבר. ולא צריך להתעקש.
ואני אומר, שבמה אני אשם אם לא אשיג הלוואה. אני הרי אומר על זה מראש. אני גם מוכן לשלם מקדמה חצי מיליון. וגם מסכים שיעשו בינתיים משא ומתן עם עוד קונה נוסף. ואם הוא ישיג את אישור עקרוני להלוואה לפניי, אני מסכים שיהיה אסור לי להמשיך עם בנק לחפש הלוואה. אלא רק שקונה זה חדש יחזיר לי כסף ששילמתי ואני נותן להם מראש יפוי כוח למחוק הערת האזהרה.
והם ממשיכים ללחוץ עלי שאני לא מבין בדינמיקה של הסכמים ושעלי להסכים עם תנאים שלהם.
מה לדעתכם נכון ומקובל?
בתודה, אריה
אם אני מצאתי דירה שמצאת חן בעיניי. מוכרים אותה ב-2 מיליון ש"ח. אולם אני לא בטוח שאצליח להשיג משקנתא מספיקה. ויש לי רק חצי מיליון מזומן.
מוכרים הציעו לי הסכם רכישה, שלפיו אני צריך לשלם מייד חצי מיליון. וביגלל שהם צריכים כסף דחוף, הם יקחו בינתיים הלוואה לדירה של 1.2 מיליון ואני אחזיר אותה מהמשקנתא. ואם אני מאחר עם תשלומים, הם יכולים לבטל הסכם גם בלי התרעה, לחייב אותי בפיצוי מוסכם מראש 200 אלף ש"ח ועוד בכול נזק מוכח שלהם נוסף. ומנסים לשכנע אותי שבכך שהם לוקחים הלוואה בעצמם בלי לחכות לזמן שאשיג משקנתא, הם כבר עושים לי טובה כדולה. ואדם שיש לו ביד רק חצי מיליון צריך להודות על זה שחותמים איתו הסכם ולא להתעקש על תנאי יציאה נוח. אומרים לי שיש דינמיקה של חוזי נדלן, ואני פשוט לא מבין בזה שום דבר. ולא צריך להתעקש.
ואני אומר, שבמה אני אשם אם לא אשיג הלוואה. אני הרי אומר על זה מראש. אני גם מוכן לשלם מקדמה חצי מיליון. וגם מסכים שיעשו בינתיים משא ומתן עם עוד קונה נוסף. ואם הוא ישיג את אישור עקרוני להלוואה לפניי, אני מסכים שיהיה אסור לי להמשיך עם בנק לחפש הלוואה. אלא רק שקונה זה חדש יחזיר לי כסף ששילמתי ואני נותן להם מראש יפוי כוח למחוק הערת האזהרה.
והם ממשיכים ללחוץ עלי שאני לא מבין בדינמיקה של הסכמים ושעלי להסכים עם תנאים שלהם.
מה לדעתכם נכון ומקובל?
בתודה, אריה
אין לנהל את המשא ומתן ללא עורך דין מקצועי שמתמחה במקרקעין.
26/06/2022 12:36
אלון
מי אמור לשלם וועד בית
מי אמור לשלם וועד בית
היי אני יודע יש את חוק הבא: "החובות והזכויות של דיירים בבית משותף חלות גם על בעלי דירות שמשמשות לעסק או לכל צורך אחר וגם על חנויות ובתי עסק שנמצאים בחזית הבית המשותף." ברצוני לדעת לאיזה סעיף בחוק מקרקעין/תקנון המשותף זה מתייחס הסעיף שגם חניות ובתי עסק חל תשלום וועד בית . אבקש רק עורך דין יענה לי
19/06/2022 07:48
אודליה
חניית נכים בבניין משותף
חניית נכים בבניין משותף
חניית נכה שהוקצתה לבניין על ידי הקבלן.
האם ניתן להעביר אותה בטאבו לאחד הדיירים במידה ומעל 60% מהדיירים מאשרים? האם ישנה חובה חוקית שתהיה חניית נכים פנויה שלא מוקצת לדייר ספציפי בבניין?
האם ניתן להעביר אותה בטאבו לאחד הדיירים במידה ומעל 60% מהדיירים מאשרים? האם ישנה חובה חוקית שתהיה חניית נכים פנויה שלא מוקצת לדייר ספציפי בבניין?
14/06/2022 19:31
נטלי
מזגן בדירה שנמכרה
מזגן בדירה שנמכרה
מכרתי את הדירה כאשר פינוי שנה לאחר חתימת חוזה.פניתי לקונה ובקשתי עוד חודש וחצי שכירות בדירה. הסכים חתמנו נספח לחוזה ושילמתי לו סכום שבקש.
השבוע לפני כניסת תוקף של חוזה שכירות , התקלקל המזגן באחד החדרים. עלול התיקון לא משלמת
האם אני צריכה לרכוש ולהתקין מזגן חדש על חשבוני ?
השבוע לפני כניסת תוקף של חוזה שכירות , התקלקל המזגן באחד החדרים. עלול התיקון לא משלמת
האם אני צריכה לרכוש ולהתקין מזגן חדש על חשבוני ?
09/06/2022 14:36
אבי כהן
חניה
חניה
אנחנו בעלי דירה המושכרת מזה כשנה. לדירה יש חניה בטאבו. לצערי, יש החניה שלנו מתחת לחלונות של הבניין. כתוצאה מכך לשלשת היונים צונחת בדיוק לרכב של השוכרת. עשינו מספר ניסיונות למצוא לכך פתרון. ללא הצלחה. השוכרת טוענת שאנחנו מפרים את החוזה כי אנחנו נותנים לה חניה לא שימושית. ועלינו לשלם לה עבור השכרת חניה במקום אחר או לשלם את ניקיון הרכב. מה הדין במקרה כזה
09/06/2022 10:51
יצחקי
מיסוי
מיסוי
שלום
אנחנו נשואים 8 שנים
לפני הנישואים אישתי קנתה דירה ולקחה משכנתא על שמה,
לאחר מכן גם לפני שנישאנו היא מכרה את הדירה וקנתה דירה אחרת בה אנו גרים ב7 השנים האחרונות, הדירה על שמה, המשכנתא על שמה( בחשבון נפרד שלה בבנק אחר מחשבוננו המשותף)
דמי המשכנתא יורדים בהוראת קבע מחשבוננו המשותף.
לי יש דירה גם כן מלפני הנישואים, המשכנתא על שמי ומשולמת מחשבון בנק נפרד לחלוטין בלי שום זיקה לחשבוננו המשותף או לחיינו. שכירות שנכנסת משלמת את המשכנתא בחשבון הנפרד שעל שמי.
אם אנחנו מוכרים את הדירה שבה אנו גרים כיום, האם עלינו לשלם מס שבח? או שאשתי יכולה למכור את הדירה כדירה שלה בלבד וזהו?
האם רשות המיסים מגיעה וחוקרת כל מקרה?
בסוף הדירה לא שלי עפ החוק אלא שלה ועל שמה
תודה
אנחנו נשואים 8 שנים
לפני הנישואים אישתי קנתה דירה ולקחה משכנתא על שמה,
לאחר מכן גם לפני שנישאנו היא מכרה את הדירה וקנתה דירה אחרת בה אנו גרים ב7 השנים האחרונות, הדירה על שמה, המשכנתא על שמה( בחשבון נפרד שלה בבנק אחר מחשבוננו המשותף)
דמי המשכנתא יורדים בהוראת קבע מחשבוננו המשותף.
לי יש דירה גם כן מלפני הנישואים, המשכנתא על שמי ומשולמת מחשבון בנק נפרד לחלוטין בלי שום זיקה לחשבוננו המשותף או לחיינו. שכירות שנכנסת משלמת את המשכנתא בחשבון הנפרד שעל שמי.
אם אנחנו מוכרים את הדירה שבה אנו גרים כיום, האם עלינו לשלם מס שבח? או שאשתי יכולה למכור את הדירה כדירה שלה בלבד וזהו?
האם רשות המיסים מגיעה וחוקרת כל מקרה?
בסוף הדירה לא שלי עפ החוק אלא שלה ועל שמה
תודה
04/06/2022 10:50
ארז
גזילת שטח מגרש
גזילת שטח מגרש
שלום . יש לי מגרש שלפי סרטוטים ישנים בגודל 10.04*25.5 מטר שירשתי מסבי. שכן עם קו מגרש אחורי ושכן נוסף עם קו מגרש לצידי הקימו גדר הפרדה מיוזמתם לפני שנים רבות תוך גזילת שטח מחלקי. השכן מאחור גזל 40 סמ לאורך 10 מטר והשכן לצידי 20 סמ לאורך 25.5 מטר . בשיטת מצליח. שאלתי האם יש חוק התיישנות במקרים שכאלה? והאם בזמן שארצה לבנות על המגרש אוכל לדרוש את חלקי חזרה. תודה.
30/05/2022 10:43
פוקס אריה
מה הם הזכויות של אדם פרטי הרוצה לבנות על המגרש שלו 4 דירות לפי תבא קיימת ורוצה לקחת הלוואס בבנק האם הוצאות הריבית מוכרות כמו לקבלן
מה הם הזכויות של אדם פרטי הרוצה לבנות על המגרש שלו 4 דירות לפי תבא קיימת ורוצה לקחת הלוואס בבנק האם הוצאות הריבית מוכרות כמו לקבלן
אדם פרטי רוצה לבנות 4 דירות על המגרש שבנוי כרגע דירה אחת .האם כל ההוצאות יוכרו לו ומה קורה שם בסוף הבניה אני מחליט לא למכור אף דירה אלא להשכיר אותם מה עם המיסים שאצטרך לשלם
27/05/2022 05:35
זוהר
איך יודעים ששטח מסויים הוא רחבת אש?
איך יודעים ששטח מסויים הוא רחבת אש?
שלום רב,
לצד הבניין שלי מפרץ שנראה כמו רחבת אש, ומכוניות חונות בו כל העת. איך אני יכול לדעת שזו אכן רחבת אש?
לצד הבניין שלי מפרץ שנראה כמו רחבת אש, ומכוניות חונות בו כל העת. איך אני יכול לדעת שזו אכן רחבת אש?
קטגוריות פופולאריות
תחומי עיסוק נבחרים
ערים מרכזיות
כל הזכויות שמורות ©עורכי דין - iLaw 2012
|
Designed at Studio Yap