שאלו עו"ד על נדלן(880)

1. אמנם הסעיף הזה חורג מהמקובל בחוזי השכירות, בהם תיקונים הנובעים מבלאי סביר חלים על המשכיר, אך לא נראה כי הסעיף נוגד את תקנת הציבור.
2. רק במידה והנזילה החיצונית נגרמה מפעולות של השוכר (כגון זריקת מגבונים וכו'), הבלאי ייחשב לא סביר ויחול על השוכר. אינסטלטור יוכל לקבוע את מקור הנזילה ובכך תדעו אם מדובר בבלאי סביר החל המשכיר.

לפי החוק, רק במקרה בו מדובר בעבודות הכרחיות להחזקתו התקינה של הבניין, ניתן לחייב את כל בעלי הדירות להשתתף בעלויות שיפוץ של בניין משותף.
לא תמיד ברור אם העבודות המדוברות נופלות תחת ההגדרה "החזקה תקינה", ויש לבחון כל מקרה לגופו.
מסמכים הנוגעים להכנסתך לא מובאים בחשבון מבחינת החוק.
למענה רחב יותר על שאלתך, ניתן לפנות למשרדנו 03-6528601

ברוב המקרים המתווך מחתים את הלקוח על טופס הזמנה סטנדרטי לפיו אם תרכוש את הנכס, תהיה מחויב בדמי תיווך כלפי אותו מתווך, כך שבמידה וחתמת על אותו טופס יהיה קשה להימנע מתשלום דמ תיווך, גם למתווך השני. ככל ולא חתמת מול המתווך השני, מומלץ להמשיך עם המתווך הראשון, היות והמו"מ נערך בינך לבין בעל הדירה.

למצער במצב הדברים שתיארת לא ניתן להגביל את דרישות המשכיר בנוגע לגובה דמי השכירות מהשוכר החלופי.

לא ניתן לתבוע מהמשכיר את מכירת הארון. קיימת כאן קושי לקיים את ההסכם ביניכם היות וקיומו תלוי בהסכמת צד ג' (מי שהיה אמור להיות השוכר הבא אחריך לקנות את הארון).

מקובל כי המשכיר ישאיר אצלו עותק ממפתח הדירה.
ברוב חוזי השכירות נקבע כי ביקור המשכיר בדירה יהיה בתיאום והודעה מראש לשוכר, והמשכיר לא יהיה רשאי להשתמש במפתח ללא תיאום מראש מול השוכר.

לפי חוק המקרקעין, האחריות לתשלום מסי וועד הינה על בעל הנכס, ולכן באפשרות וועד הבית להגיש תביעה כנגד בעל הדירה בלבד, בפני המפקח על המקרקעין. המפקח על המקרקעין איננו רשאי לדון בתביעה כנגד השוכר.
בפני בעל הדירה פתוחה האפשרות להגיש תביעה כנגד השוכר, על סמך חוזה השכירות שביניהם, במסגרת הליך משפטי נפרד.
למענה רחב יותר על פנייתך, מוזמן לפנות למשרדנו 03-6528601

התחייבות לעשות עסקה במקרקעין טעונה מסמך בכתב ולכן החלפת טיוטת חוזה בין עורכי דין אינה מחייבת את הקונה לקנות את הדירה.

יפוי כוח בלתי חוזר הינו הכרחי לשמירת זכויות הרוכש במקרקעין, גם מן הסיבה שאם חלילה המוכר/נותן המתנה נפטר לאחר חתימת החוזה ולפני השלמת רישום הבעלות על שם הקונה בטאבו, לא ניתן יהיה להשלים את הרישום ללא יפוי כוח בלתי חוזר.
למענה רחב יותר על שאלת, מוזמן לפנות למשרדנו 03-6528601