פורטל עורכי דין הגדול בישראל
שאלו עו"ד על עורכי דין(2,472)
08/07/2013 20:31
ברנרון מאיר
הפרת חוזה שכירות עקב נביחות כלבים
שלום,
אני ואשתי גרים בשכונת קרית היובל מזה חודשיים. יש לנו חוזה עם בעל הדירה לשנתיים. יש לשכנים הגרים מתחת שני כלבים אשר נובחים ללא הרף, ביום ובלילה. חדר השינה שלנו נמצא בדיוק מעל חצר הכלבים ואין לילה אחד בו אנו לא מתעוררים בגלל הנביחות. בעל הדירה ידע על הכלבים. מההתחלה אנו מתלוננים אליו ואומרים שאנו לא יכולים להמשיך כך. מדובר בחודשיים של סבל של ממש. לכן, החלטנו לעזוב סופית את הדירה אך בעל הדירה דורש מאיתנו למצוא דיירים חדשים. נציין כי דייר אחר של בעל הדירה, אשר גר באותו בניין, החליט לעזוב גם הוא בגלל הכלבים (בעל הדירה לא דרש ממנו למצוא דייר חדש מכיוון שבחוזה שלו הייתה אופציה לעזוב עם הודעה של כמה שבועות מראש) כלומר לא רק אנחנו סבלנו מהכלבים.
השאלה שלנו היא כזו: למרות שיש לנו חוזה של שנתיים, האם נביחות הכלבים הבלתי נסבלות אינם מהווים הפרת חוזה? הרי אם היינו יודעים על הנביחות, לא היינו חותמים, ולכן ניתן לטעון שחתמנו על חוזה אשר לא ניתן לממש אותו, הרי שבלתי אפשרי לגור שם.
כלומר, האם זכותו של בעל הדירה לדרוש מאיתנו למצוא דיירים חדשים או שאנו פשוט יכולים ללכת מבלי שנצטרך למצוא מחליפים.
תודה מראש על התשובה שלכם.
אני ואשתי גרים בשכונת קרית היובל מזה חודשיים. יש לנו חוזה עם בעל הדירה לשנתיים. יש לשכנים הגרים מתחת שני כלבים אשר נובחים ללא הרף, ביום ובלילה. חדר השינה שלנו נמצא בדיוק מעל חצר הכלבים ואין לילה אחד בו אנו לא מתעוררים בגלל הנביחות. בעל הדירה ידע על הכלבים. מההתחלה אנו מתלוננים אליו ואומרים שאנו לא יכולים להמשיך כך. מדובר בחודשיים של סבל של ממש. לכן, החלטנו לעזוב סופית את הדירה אך בעל הדירה דורש מאיתנו למצוא דיירים חדשים. נציין כי דייר אחר של בעל הדירה, אשר גר באותו בניין, החליט לעזוב גם הוא בגלל הכלבים (בעל הדירה לא דרש ממנו למצוא דייר חדש מכיוון שבחוזה שלו הייתה אופציה לעזוב עם הודעה של כמה שבועות מראש) כלומר לא רק אנחנו סבלנו מהכלבים.
השאלה שלנו היא כזו: למרות שיש לנו חוזה של שנתיים, האם נביחות הכלבים הבלתי נסבלות אינם מהווים הפרת חוזה? הרי אם היינו יודעים על הנביחות, לא היינו חותמים, ולכן ניתן לטעון שחתמנו על חוזה אשר לא ניתן לממש אותו, הרי שבלתי אפשרי לגור שם.
כלומר, האם זכותו של בעל הדירה לדרוש מאיתנו למצוא דיירים חדשים או שאנו פשוט יכולים ללכת מבלי שנצטרך למצוא מחליפים.
תודה מראש על התשובה שלכם.
מאיר שלום רב,
הכלל הוא כי הסכמים יש לכבד.
לעניין המטרד אומר כי יש באפשרותכם לפעול כנגדו. לדוגמא : לפינ למפקח על הבתים המשותפים..
אם החלטתם כי אינכם רוצים עוד להתגורר בדירה רצוי לסיים את הסכם השכירות בהסכמה, שאם לא כן תהיו חשופים לתביעה בגין הפרת הסכם.
כמובן על מנת שניתן יהא ליתן ייעוץ הולם לשאלתכם יש לבחון את הוראות ההסכם עליו חתמתם.
עורכי דין מובילים בפורום עורכי דין
עו"ד ליאת גלילי פרל
"משרדי מעניק ייעוץ וייצוג בנושאים שונים בקניין רוחני, מול גופים ורשויות שונות, בארץ ובחו"ל, תוך הקפדה על ידע ומקצועיות ..."
עו"ד סיון שטינברג- פליישר
"לוחמת על זכויות לקוחותיי ללא פשרות, כאשר לנגד עיני כל העת טובתם האישית בלבד..."
עו"ד לירון פרמינגר
"על מנת לספק ללקוחותיי את השירות הטוב ביותר, מקפיד על לימוד מקיף ורחב אודות עסקיהם"
עו"ד יורם ליכטנשטיין
"משרד בוטיק חדשני ומקצועי המקפיד על שירות אישי והדוק. התמחות בדיני אינטרנט, טכנולוגיה, היי-טק, מחשבים וקניין רוחני מגוון... "
עו"ד יריב קדם
"המכנה המשותף של לקוחותינו הוא פעילות מסחרית, עסקית ו/או משפטית בתחום הקניין הרוחני או סחר בינלאומי..."
קטגוריות פופולאריות
תחומי עיסוק נבחרים
ערים מרכזיות
כל הזכויות שמורות ©עורכי דין - iLaw 2012
|
Designed at Studio Yap