פורטל עורכי דין הגדול בישראל
שאלו עו"ד על דיני מקרקעין(1,696)
01/04/2014 03:59
יאיר
מס שבח לדירות בבניה ואחרי 18 חודשים מטופס 4
שלום ברשותנו דירה המקבלת טופס 4 בימים אלו וחיכינו לרגע הזה 3.5 שנים ואנו מעוניינים למכור אותה.
כמו כן לפני חודשיים רכשנו על הנייר מקבוצת רכישה דירה על הנייר כאשר כבר שולם רכיב הקרקע צפי לכניסה עוד 3 שנים.
לאור התקנות החדשות 5/2013:
1. האם נשלם מס שבח במכירה לפני 18 חודשי מגורים?
אם כן: האם נחשבים הוצאות אלו לחישוב המיסוי:
1.שכירות במשך 3.5 שנים
2.שדרוג הדירה והצמדת מדד
3.האישה בעלת נכות 100% ולא ניצלה את נקודות הזיכוי בשנים המדוברות(ילדים,תואר,וכו')
4.עלויות מהנדס בנייה לבדיקת מבנה
5 עלויות פרסום למכירה.
2. במידה ונחכה 18 חודשים ואז נמכור האם לא נשלם מס שבח במידה והדירה השנייה לא תהיה עם טופס 4?
אשמח לתשובה מעמיקה לאור הנתונים המרובים שסיפקתי.
כמו כן לפני חודשיים רכשנו על הנייר מקבוצת רכישה דירה על הנייר כאשר כבר שולם רכיב הקרקע צפי לכניסה עוד 3 שנים.
לאור התקנות החדשות 5/2013:
1. האם נשלם מס שבח במכירה לפני 18 חודשי מגורים?
אם כן: האם נחשבים הוצאות אלו לחישוב המיסוי:
1.שכירות במשך 3.5 שנים
2.שדרוג הדירה והצמדת מדד
3.האישה בעלת נכות 100% ולא ניצלה את נקודות הזיכוי בשנים המדוברות(ילדים,תואר,וכו')
4.עלויות מהנדס בנייה לבדיקת מבנה
5 עלויות פרסום למכירה.
2. במידה ונחכה 18 חודשים ואז נמכור האם לא נשלם מס שבח במידה והדירה השנייה לא תהיה עם טופס 4?
אשמח לתשובה מעמיקה לאור הנתונים המרובים שסיפקתי.
יאיר שלום,
על פניו נראה כי נכנסת לשנת 2014 עם דירה יחידה - היות והדירה במסגרת הקבוצה החדשה אינה נחשבת דירה לעניין מס שבח - תוכל לטעמי להשתמש בפטור לפי 49ב2 החדש מייד עם קבלת טופס 4.
לגבי רכישת הדירה השנייה (על אף שעדיין בנייתה לא נסתיימה / התחילה) מס הרכישה ישולם לפי דירה שנייה.
בברכה,
אמיר שטיינהרץ, עו"ד
מנהל פורום מקרקעין
בברכה,
אמיר שטיינהרץ, עו"ד
מנהל פורום מקרקעין
עורכי דין מובילים בפורום דיני מקרקעין
עו"ד משה פרץ
"ליווי לכל אורך ההליך המשפטי אל מול הגורמים הרלוונטיים תוך דגש על מתן יחס אישי ומקצועי..."
עו"ד אורית בן ברוך
"הניסיון המקצועי שלי יחסוך לכם מס.."
עו"ד אירית דרדיק פלם
מייסדת ושותפה בחברת עו"ד דרדיק פלם מימן ומתמחה בתחום המקרקעין, על ענפיו. בעלת ניסיון רב בכל הנוגע לבתים משתפים, לרבות בייצוג בתביעות שעניינן נציגות בית משותף, בעלות, שימוש וכו' ומשמשת כמייצגת מטעם האגודה לתרבות הדיור.
עו"ד אלון כהן
שותף מייסד במשרד גרופל-כהן, עורכי דין, משרד בוטיק בעל ניסיון רב בדיני מקרקעין, משפט מסחרי, צוואות וירושות וליטיגציה אזרחית ומסחרית.
גב' פנינה אריאלי
"גרפולוגית משפטית מוסמכת מטעם האגודה הישראלית לגרפולוגיה המשמשת כעדה מטעם בית המשפט..."
קטגוריות פופולאריות
תחומי עיסוק נבחרים
ערים מרכזיות
כל הזכויות שמורות ©עורכי דין - iLaw 2012
|
Designed at Studio Yap