עורכי דין פורומים משפטיים פורום דיני מקרקעין שאלה על חוזה של המשכיר דירה

שאלו עו"ד על דיני מקרקעין(1,700)

שאל בפורום דיני מקרקעין

מענה משפטי מקצועי ומהיר, קבלו תשובות בדוא”ל ללא עיכוב

מנהל פורום דיני מקרקעין

איזור: תל אביב

פקס:

טלפון: הצג טלפון

עו"ד תום חיימוב

"משרד מ.חיימוב מתמחים בתחום המקרקעין הכולל עסקאות מכר ורכישה, מיסוי מקרקעין, היטלי השבחה, תמא 38 ועוד..."

24/02/2014 07:32 alona שאלה על חוזה של המשכיר דירה

שלום,
הדייר שלי גר בדירתי כ 6 שנים בתחילת שנת הארכת השכירות הודיע לי שהוא רכש דירה והוא עוזב. אמרתי שמיד נחפש שוכרים חדשים והוא רצה לדחות את העניין כי הוא צריך לעשות שיפוצים בדירה החדשה והוא לא יודע מתי יפנה. עד לפני כחודש וחצי. עכשיו אצה לו הדרך והוא הביא שני שוכרים בכלל לא מתאימים ולא עונים על החוזה והוא מאיים עלי שאני מקלקלת לו בכוונה וגורמת לו נזק.
בחוזה כתובה פסקה שאומרת שאם הדייר ירצה לעזוב, הדייר אחראי לחוזה על כל התשלומים למשך כל תקופת החוזה בכפוף לכך שהמשכיר פעל באופן סביר על מנת להקטין את נזקיו. ועוד הוא איים שהוא יעביר את החוזה לצד ג ללא הסכמתי. האם זה חוקי העניין הזה? ומה על הנזקים שלי ?הוא גם רוצה להכתיב לי איך יראה החוזה העתידי שלי אחרי תום תקופת השכירות. אמרתי שיביא דייר חלופי שיכנס לנעליו בדיוק ואם הדייר ירצה להמשיך אז בחוזה החדש יכתב שאין אפשרות לצאת באמצע מהחוזה כי לי נגרם נזק אדיר וגם המחיר מתעדכן ועולה.
תודה רבה על התשובה

+ הוסף תגובה
קבל ייעוץ אישי

27/02/2014 15:03 עו"ד אמיר שטיינהרץ דייר חלופי - דירה מושכרת

אלונה שלום,

זכותך לבחון את הדייר שיכנס בנעליו של הדייר היוצא, כלומר את זכאית לסרב לקבל דייר חדש מטעמים סבירים בלבד.
ככל שהזכות הנ"ל קיימת בחוזה, הרי ברור שכל מי שיבוא במקומו של הדייר ויאושר על ידך יכנס לחוזה קיים (על פי תנאיו והסכמים שנקבעו על ידכם).

בברכה,
אמיר שטיינהרץ, עו"ד
מנהל פורום מקרקעין