עורכי דין פורומים משפטיים פורום דיני מקרקעין איחור במסירת דירה

שאלו עו"ד על דיני מקרקעין(1,696)

שאל בפורום דיני מקרקעין

מענה משפטי מקצועי ומהיר, קבלו תשובות בדוא”ל ללא עיכוב

מנהל פורום דיני מקרקעין

איזור: תל אביב

פקס:

טלפון: הצג טלפון

עו"ד תום חיימוב

"משרד מ.חיימוב מתמחים בתחום המקרקעין הכולל עסקאות מכר ורכישה, מיסוי מקרקעין, היטלי השבחה, תמא 38 ועוד..."

28/01/2014 21:29 אבי איחור במסירת דירה

בחוזה הרכישה הקבלן התחייב על תאריך מסירה, ויש סעיף שפוטר אותו מפיצויים במקרה של איחור 'שאינו בשליטת החברה' כמו כח עליון, מלחמה וכד'. מה שקורה הוא שהדירה אמנם מוכנה, אך העירייה מעכבת את נתינת 'טופס 4' מסיבותיה שלה (מדובר בשכונה חדשה והקבלן טוען כי העירייה ממתינה להשלמה של המבנים באזור של הדירה שלי, ואז יאשרו לקבוצה גדולה יותר בבת אחת). אציין כי לא מוזכר בחוזה שהדירה תימסר עם טופס 4, אלא תימסר כשהיא בנויה גמורה וכו'.
תודה מראש

+ הוסף תגובה
קבל ייעוץ אישי

31/01/2014 06:34 עו"ד אמיר שטיינהרץ איחור מסירת דירה מקבלן

אבי שלום,

יש חשיבות למועד בו נחתם ההסכם,
ככל שהחוזה מול הקבלן נחתם לאחר יום 6.4.2011 חל המצב הבא:
קבלן שאיחר במסירת החזקה לקונה לתקופה של למעלה מ – 60 ימים עליו לפצות את הרוכש:
ממועד המסירה החוזי ועד שמונה חודשים איחור לעומת מועד זה: דמי שכירות של דירה דומה בגודלה ובמיקומה כשהם מוכפלים ב-1.5 (בגין כל חודש).
עבור התקופה שמעבר לתשעה חודשים לאחר מועד המסירה בהסכם: דמי שכירות של דירה דומה בגודלה ובמיקומה כשהם מוכפלים ב-1.25 (בגין כל חודש).

לטעמי ניתן להוכיח כי אי קבלת טופס 4 מעכב את קבלת מסירת החזקה, וכי על הקבלן החובה לפצות את הדייר בגין האיחור במסירה.

בהצלחה,
אמיר שטיינהרץ, עו"ד
מנהל פורום מקרקעין