עורכי דין פורומים משפטיים פורום דיני מקרקעין פטור ממס שבח לדירה מירושה בחיים

שאלו עו"ד על דיני מקרקעין(1,696)

שאל בפורום דיני מקרקעין

מענה משפטי מקצועי ומהיר, קבלו תשובות בדוא”ל ללא עיכוב

מנהל פורום דיני מקרקעין

איזור: תל אביב

פקס:

טלפון: הצג טלפון

עו"ד תום חיימוב

"משרד מ.חיימוב מתמחים בתחום המקרקעין הכולל עסקאות מכר ורכישה, מיסוי מקרקעין, היטלי השבחה, תמא 38 ועוד..."

12/01/2014 13:56 טל פטור ממס שבח לדירה מירושה בחיים

לפני מעט יותר משנה הורי העבירו לי בעלות על דירה שהיתה ברשותם. כרגע זו הדירה היחידה בבעלותי. האם אני זכאי לפטור ממס שבח במכירת הנכס?

בנושא אחר, הדירה נרכשה מקבלן לפני כ17 שנים. לא התבצעה מעולם חלוקה של הבניין ליחידות בטאבו והרישום היחיד לבעלות של הורי בנכס (מעבר לחוזה הרכישה) הוא בהערת אזהרה בטאבו.
כיצד, במידה ואמכור את הנכס, ניתן להעביר בעלות לרוכש?
כמו כן, מה ניתן לעשות על מנת לבצע רישום בטאבו והאם הרישום הנוכחי בעייתי? ניסיתי ליצור קשר עם הקבלן אך הוא טוען שאין לו אחריות לנושא ומסרב לשתף פעולה.

+ הוסף תגובה
קבל ייעוץ אישי

14/01/2014 08:31 עו"ד אמיר שטיינהרץ פטור ממס שבח לדירה שהתקבלה במתנה

טל שלום,

1. יש לבחון האם הדירה ניתנה במתנה על ידי ההורים (כלומר האם היה שימוש בסעיף 62 לחוק מיסוי מקרקעין. ככל שהתשובה חיובית יש לך תקופת צינון בחוק לפני שתוכל למוכרה בפטור או בשיטת החישוב הלינארי (היות וקיבלת את הדירה לפני תקופת המעבר). כמובן שיש לבחון את המצב לעומק יתכן וקיימת אפשרות בכל זאת להנות מפטור במכירת הדירה (ככל שתחפוץ אתה מוזמן לפנות למשרדי בענין זה לבדיקת הנושא).
2. לגבי הנושא השני - עו"ד מטעם הקבלן הוא שאמון על רישום הבית המשותף, הדבר מוסדר בד"כ בהסכם מול הקבלן, מה גם שבמועד הרכישה אני מניח ששולם על ידי הקונה תשלום שכ"ט בענין זה (לעו"ד מטעם הקבלן) - מציע לפנות ישירות לעורך הדין שייצג את הקבלן ולקבל ממנו הפרטים.

בברכה,
אמיר שטיינהרץ ,עו"ד
מנהל פורום מקרקעין