עורכי דין פורומים משפטיים פורום דיני מקרקעין מה הם המסים על מכירת / רכישת דירה

שאלו עו"ד על דיני מקרקעין(1,696)

שאל בפורום דיני מקרקעין

מענה משפטי מקצועי ומהיר, קבלו תשובות בדוא”ל ללא עיכוב

מנהל פורום דיני מקרקעין

איזור: תל אביב

פקס:

טלפון: הצג טלפון

עו"ד תום חיימוב

"משרד מ.חיימוב מתמחים בתחום המקרקעין הכולל עסקאות מכר ורכישה, מיסוי מקרקעין, היטלי השבחה, תמא 38 ועוד..."

26/11/2013 17:37 ליביה פרי מה הם המסים על מכירת / רכישת דירה

שלום רב, ברצוני למכור דירה שהועברה על שמי ע"י אמי ללא תמורה לפני כשנתיים. האם עלי לשלם מס כלשהו?
כמוכן אני ובעלי גרים כיום בדירה בדמי מפתח משנת 1984, אשר אותה רוצים למסור. מה הם המסים החלים?
כמו כן, לאחר 2 הפעולות הנ"ל, אנו רוצים לרכוש דירה בטאבו. מה הם המסים החלים?

תודה

+ הוסף תגובה
קבל ייעוץ אישי

27/11/2013 05:10 עו"ד אמיר שטיינהרץ מסים שונים במקרקעין

ליביה פרי שלום רב,

1. שאלת מכירת הדירה שהועברה על ידך אמך מושפעת מספר גורמים, האם גרת בדירה ? איזו תקופה? מתי את מתכוונת למכור (לפני סוף 2013), והאם מכרת דירת מגורים בפטור ממס בשנים האחרונות - בנוסף כמובן שיש לבחון את שאלת החיוב בהיטל השבחה - ככל שקיים.
2. לגבי מסירת הדירה בדמי מפתח - ככל שתמצאו דייר חלופי ותמכרו לו את זכותכם - אין מדובר ב"עסקה במקרקעין" ולכן יש חובת דיווח למס הכנסה ולא למשרדי מיסוי מקרקעין. המס יחושב בהתאם למדרגות המס שלכם (חישוב שנתי).
3. על רכישת דירה חל בד"כ מס רכישה לפי מדרגות מס מוגדרות, על דירה יחידה קיים פטור מתשלום זה עד לסכום מסויים.

הייתי מציע לפני שאתם עושים פעולה כלשהי לפנות אלי או לעורך דין אחר המתמחה במקרקעין על מנת לשקול צעדיכם היטב בבניית "תכנון מס לגיטימי" נכון.

בברכה,
אמיר שטיינהרץ, עו"ד
מנהל פורום מקרקעין