עורכי דין פורומים משפטיים פורום דיני מקרקעין פטור ממס שבח

שאלו עו"ד על דיני מקרקעין(1,696)

שאל בפורום דיני מקרקעין

מענה משפטי מקצועי ומהיר, קבלו תשובות בדוא”ל ללא עיכוב

מנהל פורום דיני מקרקעין

איזור: תל אביב

פקס:

טלפון: הצג טלפון

עו"ד תום חיימוב

"משרד מ.חיימוב מתמחים בתחום המקרקעין הכולל עסקאות מכר ורכישה, מיסוי מקרקעין, היטלי השבחה, תמא 38 ועוד..."

27/10/2013 18:02 ארז פטור ממס שבח

שלום .
שמי ארז אני בתהליך מכירה של דירה אשר רכשתי בשנת 2002.
בזמן רכישת הדירה לא הייתי נשוי ולפני כמספר שנים התחתנתי.
אשתי הביאה איתה לנישואים גם דירה ובכך שנינו היינו בעלי דירות .
חשוב לציין כי אלה שני הדירות היחידות שהיו בבעלותינו .
אשתי מכרה את הדירה לפני כשנה והשתמשה בהוראת השעה שהייתה עד ה5.5 ובכך השאירה לי את האפשרות להתשתמש בפטור הרגיל שהוא 49ב1 ובכך שנינו אמורים על פניו להיות פטורים ממס שבח.
רק שלהפתעתי התברר לי כי ישנו איזשהו סעיף שאומר שאיני יכול להשתמש בפטור הזה (49ב1) בשל זה שלאחר ה5.5 ההוראת שעה שאשתי התשמשה בה בעצם אוטומטית הפכה להיות הפטור הרגיל.
שנינו מכנו את הבית בכוונה לקנות בית אחד יותר גדול.
אני לא מבין איך זה שאני אמור להיענש על כך שהקשבנו לעורכי דין או שמא אנחנו אמורים לסבול כי התחנתנו לפני שמכרנו את הדירות
אשמח אם מישהו יכול להסביר לי איך אני אמור לקבל עכשיו את הפטור כי בלעדייו בעצם איני מסוגל למכור את הנכס ?? תודה רבה

+ הוסף תגובה
קבל ייעוץ אישי

28/10/2013 16:03 עו"ד אמיר שטיינהרץ פטור ממס שבח - הסכם ממון

ארז שלום,

הסוגייה שאתה מעלה מעניינת מאוד.
ככך שערכת עם אשתך הסכם ממון לפני הנישואין וכל דירה נרכשה מכספו של כל אחד מכם בנפרד (ואף תצליחו להראות הפרדה רכושית אמיתית) יתכן ותוכל לקבל פטור לכל אחת מהדירות (קיימים מספר תקדימים משפטיים בעניין זה).

אם אני מבין נכון את המצב יתכן וגם אם תמכור את הדירה שלך ב1.1.2014 תהנה ממס שבח 0 ככל שתעמוד במספר תנאים נוספים.

לאור מורכבות הנושא מציע לפנות אלי באופן פרטני על מנת שאבחן את הסוגיה לעומקה ואוכל לבנות לך את הקונסטלציה המשפטית הנכונה ביותר עבורך.

בברכה,
אמיר שטיינהרץ, עו"ד
מנהל פורום מקרקעין.